杭州上半年新开5个商业项目 全市引入93家首店！

/杭州上半年商业回顾/

作者 | 汪静

图片来源丨视觉中国、赢商网实拍、项目方

杭州是全国旅游城市，是互联网之都，也是2023年亚运会举办地。

去西湖边或者武林路散步，你一定会被热闹的氛围所吸引，熙熙攘攘，灯红酒绿，上演“三吴都会，钱塘自古繁华”。经过半年的复苏，杭州的经济和消费有所回温，为了“备战”亚运，商圈升级和项目焕新，推动着城市消费升级。

杭州上半年经济可见的增速，上半年GDP达到9602亿元，同比增长6.9%，增速较一季度加快2.3个百分点；同期社会消费品零售总额3725亿元，同比增长8.7%，尤其是金银珠宝类、化妆品类、可穿戴智能设备类商品零售额分别增长22.8%、13.6%和63.5%，杭州的消费能力依然非常能打。

商业方面，杭州上半年迎来亮相项目入市，全市引入首店93家，夜经济爆发，商业氛围逐渐恢复以往的繁荣。

杭州存量商业项目165个 上半年新增5个

据赢商网大数据不完全统计，目前杭州商业存量项目为165个，位列全国第8位；商量存量面积1330.62㎡，其中购物中心132个。

经过30多年发展，杭州商业规模不断扩大，涌现众多优秀的百货商场和购物中心，如杭州大厦、银泰百货等百货大佬，有湖滨银泰in77、杭州万象城、杭州嘉里中心、滨江宝龙城、滨江天街等优秀的购物中心项目，后来迎来了非标项目的崛起，如杭州天目里，杭州玉鸟集等。

今年上半年，杭州持续发力，新开业5个项目，体量共37.7㎡。其中购物中心有2个，分别是港龙悠乐城和国芳天街，其他体量均为3万㎡以下，项目很少，但有亮点。

港龙悠乐城，于2023年1月6日首开区开业，是杭州上半年开业项目体量最大的项目。但是作为曾经的“烂尾楼”，2F以上均是空铺，开业期间共引入计约百余家商户，包括主力店雨润发超市、海鲨岛、及Tims咖啡、TACO BELL、汉堡王、永和大王等品牌。经过半年的运营，港龙悠乐城1F和-1F运营稳定，客流逐渐增多，但2F以上的招商情况依然比较严峻，几乎没有进展，与同商圈的华润杭州东站万象汇、杭州之翼相比竞争力不足。

于4月29日开业的龙湖杭州国芳天街是龙湖在杭州第二个轻资产项目，项目分为A、B两个区块，A区集中了高档酒店及龙湖天街丰富的餐饮业态；B区汇聚了百货、休闲娱乐项目及大型生活超市等，引入盒马鲜生、嘻游嘉年华、魅KTV、源氏木语等150多个品牌。项目的开业焕新了九堡商圈，补足板块商业的不足，从整体改造和客流来看良好。

在非标和小型项目上，杭州孕育出众多特色内容。

如万科玉鸟集，由1个原野公园，3个广场（村民广场、玉鸟广场、谷仓广场）、2条街巷和1个地标型建筑大谷仓组成的商业街区，规划了村民记忆、品质生活和艺术社交三大主题业态，引入了百余个品牌，其中包括了19家全国首店、8家杭州首店、16家区域首店，开业率高达90%。同时，借助良渚艺术生活节，玉鸟集同时开展戏剧表演、音乐会、露天电影、合唱团、弦乐团等各类艺术活动，还有众多网红的打卡场景，让玉鸟集成为杭州新型的艺文打卡坐标。

杭州湖滨88，开业之后则成为杭州首个策展型商业项目，由原来利星广场历经半年多改造规划之后，瞄准城市泛年轻客群，以年轻潮流首店、旗舰店，焕新西湖边商圈空间场景。开业当日焕新招商率96.8%，日均客流4.2w+，周未客流5.7w+，客流同比365.4%; 7.8-7.9双日销售额680w，销售额同比290.2%。在刚刚结束的2023年度购物中心峰会上，湖滨88也荣获了“2023年度城市购物中心商业新地标”奖项。

杭州首店：上半年93家首店入驻 餐饮势头最猛

据赢商网大数据不完全统计，2023年上半年，杭州各商业项目共引入首店93家，其中全国首店22家，区域首店4家，省份首店31家，城市首店是35家。城市首店和省份首店占比相当，分别是38%和34%，全国首店也能达到22%，可见杭州首店的次级较高。

在业态分布上，餐饮占比高达53%，其次是零售28%，其他儿童亲子、生活服务和文体娱业态分布很少。据观察，越来越多品牌餐饮选择在杭州“安营扎寨”，比如安三胖韩国烤肉、茉莉奶白、柠檬向右、杨记隆府等，诞生众多全国首店、浙江首店、华东首店，首店次级都较高。去年杭州餐饮收入占社会消费品零售总额比重达到16%，占全省餐饮收入比重达37%。杭州的美食产业极富有潜力，越来越有活力。

从入驻的项目来看，杭州湖滨银泰in77以9家首店位居全杭州第一，一直处在高焕新率；其次是杭州万象城以8家紧跟其后，近期调整动作频频。萧山万象汇和杭州玉鸟集以7家并列第三，成为上半年引入首店经济中的黑马，其招商实力不容小觑。

从品牌国籍来看，16.4%的品牌来自国外，比如unknown、POTATO CORNER、L.K.Bennett、GaGa MILANO、snow peak、BIOTHERM、lancaster等国际零售和餐饮品牌选择在杭州开出全国首店或者浙江首店，对杭州市场表现出较足的信心。

尤其是一些潮流品牌，选择在杭州首次开启自己的线下市场。如華人青年成立于2017年，是一个基于街头文化的潮流品牌，首家线下店铺于5月1日在湖滨银泰in77-B区正式开始营业，门店为历史复古建筑，符合華人靑年气质。店铺通过极具華人靑年特色的陈列与装饰，展示了華人靑年经典单品及華人青年x STA联名产品。

Mini Bala是为新生代家庭服务的童装品牌，给家庭打造时尚、高品质、多样化的产品，提供安全、舒适的精致消费体验。3月31日，Mini Bala全球线下首店在龙湖杭州西溪天街试营业，为用户提供更多价值，打造更具有互动性、更沉浸式的亲子品牌体验。

专业儿童运动的服饰品牌swift，从儿童体感为基础打造专业儿童运动服饰。今年5月，swift全国首店正式入驻萧山万象汇。首次门店的设计是为孩子们打造一个充满森林氛围的运动空间，让儿童在充满想象力的运动中感受到大自然的魅力。

杭州夜经济：政策持续加码 重点商圈客流、销售齐升

2023年中央定调为“消费提振年”，商务部又提出将通过发展夜间经济进一步增强消费的基础性作用。今年6月，杭州趁热打铁发布了《关于打造“不夜天堂·乐购杭州”的实施方案》，就“做热夜间经济”再次提出新举措。比如，鼓励延长营业时间，鼓励餐饮、零售、娱乐、文化、书店等实体店铺在夜间22:00至次日凌晨6:00提供服务；鼓励每个主城区确定一个区级夜间经济集聚示范街区等。

2023中国城市夜间经济发展峰会发布《2023年中国城市夜间经济发展报告》，通过夜经济发展情况将top100城市主要分为三个梯队，杭州是浙江省唯一位于第一梯队的城市。

近期杭州发布了2023“杭城十大夜地标”，包括湖滨步行街，南宋御街、武林夜市、新天地活力街、0101park、醉IN闻涛夜生活街区、东巢艺术公园、集味巷、金沙湖商业街、寿昌909夜市等。从今年上半年的成绩来看，杭州的夜间经济有所突破，且特色鲜明。

比如武林夜市重点区域自去年8月以来，工作日6:30-次日2:00和双休、节假日全天为分时段步行街，建立夜经济繁荣的空间基础；区别于传统夜市，在业态上，优化文化业态，吸引了非遗人士落地，并给予了足够的优惠政策；发挥数字化优势，善于利用互联网资源，吸引了众多网红前来打卡直播；项目本身也在孵化更多商户视频直播业务，培育夜市品牌，实现品牌出圈，以达到共富目的。

今年以来，新天地商圈以“夜经济”为抓手，持续引入乔街深夜食堂、大匠捞、石灰石、谢姑娘火塘酒馆、金钿酒肉铺等品牌，丰富夜间经济消费业态，并且开展H20超级音浪派对周、H20音乐市集等夜间消费活动，规划打造新天地亚运观赛直播间，持续创新夜间经济多元消费场景。

位于西溪商圈的西溪印象城，沿下沉广场到屋顶空间垂直动线整合形成的夜经济氛围空间“落日大道”多次焕新，在今年春天升级为“落日大道2.0”，以四季花海为主题，打造西溪湿地露天观景台，结合晚风市集，成为吸引消费者驻足打卡的城市慢生活空间；4月举办第四届印象音乐节，邀请回春丹等9大知名乐队，打造了为期两周的夜晚音乐狂欢。音乐节期间，单日客流突破12万，多家夜经济品牌业绩创历史新高。

网商银行小微观察站数据显示，杭州在旅游市场的带动下，杭州经营宵夜档的商家们营业收入排名全国第二名。

重点商圈的消费数据可见成效。据杭州商务局数据显示，今年上半年，拱墅区大武林商圈销售额突破123.8亿元，客流8373.9万人次，分别较去年同期增长16.1%和37.3%。

入夏以来位于城西商圈的天目里商业街区夜间的客流量高达2万余人次；而已引进各类品牌商家800余家的文三数字生活街区，仅第二季度夜间营业额已达到16亿元等。

下半年展望：13个项目筹开 重磅项目亮相商圈提级

对于杭州来说，下半年是重要契机，不仅将迎来中秋国庆黄金假期，亚运会也正式举办，此时各商圈也在不断加码，比如武林广场夜市时隔多年重新启动，重点项目正在马不停蹄筹开……

据赢商网不完全统计，杭州下半年将要筹开13个项目，总体量为106.3㎡。下半年筹开数量多于上半年，其中华润杭州中心、城北万象城、拱墅宝龙广场、杭州西投银泰城、杭州萧山开元广场等项目备受期待。

作为杭州城市更新的样板项目，绿城吉祥里在8月份正式开街，受到了业内普遍关注。它融入祥符“传统记忆”的基础上引入潮流元素，规划了市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大业态组团，重点推进“首店“与主理人品牌的入驻，打造“日间文雅、夜间鲜潮”的品质生活场。

杭州中心位于黄金地段的武林CBD，由华润置地建造，是集四季酒店、万象城和高端写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体，其中购物中心商业体量8万㎡。项目正在招商中，预计2023年年底开业。并将与同在武林商圈的杭州大厦正面硬刚。

城北万象城位于杭州地铁10号线与4号线杭行路站地铁上盖，体量15.2万㎡，打造以年轻中产家庭为核心强目的、强趣味，集“品、颜、趣”一体的超大体量综合体，也是华润在杭州的第二座万象城。其中地标性建筑285米摩天大楼已经竣工，预计开业时间将提前至11月初。

杭州拱墅宝龙广场位于4号线桃源街站上盖，是武林北桃源板块首个约20万方TOD商业综合体，涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，6.5万方拱墅宝龙广场购物中心与1万方美食商业街。项目集时尚潮流、美食探店、生活体验等多元业态为一体，目前招商率达80%，计划首进品牌占比为30%。

接下来，武林商圈的升级破圈看点颇多。下半年，借助亚运会的东风，杭州也在积极推动着“体育经济”的繁荣，商业亮点越来越多，正在孕育新的消费趋势。