揽金76.4亿！西安16宗643亩地成交！龙湖、华发、泰康等拿地...

上周（8月14日-8月20日），西安土地招拍挂市场共有16宗642.593亩开发用地成交，包含12宗住宅、商住用地，2宗娱乐康体用地，2宗商服用地；总成交价76.4436亿元！

其中，高新区2宗娱乐康体用地成交，标志着由泰康保险集团在西北地区打造的第一家高品质养老社区——泰康之家·秦园正式落地西安；

莲湖区2宗地（共146亩）成交，标志着“国际健康医药全产业链总部经济区”项目正式落地！

雁塔区82亩商住用地成交

陕西嘉鑫达房地产开发有限公司摘得西安市雁塔区2宗共82.207亩商住用地，为丁家村白家村城改项目用地，成交总价174500万元。

宗地一、地籍编号：YT2-8-17，位于西安雁塔区太白南路以东，科技路、小寨西路以南、永松路以西。土地面积57.333亩(住宅47.748亩，商服9.585亩)，商住用地，容积率不大于5.64。
成交土地总价118500万元，土地单价2067万元/亩，楼面价5497元/平方米。

宗地二、地籍编号：YT2-9-20-1，位于西安雁塔区永松路以东，科技路、小寨西路以南、电子东街以西。土地面积24.874亩(住宅24.781亩，商服0.093亩)，商住用地，容积率不大于5.7。
成交土地总价56000万元，折合土地单价2251万元/亩，折合楼面价5925元/平方米。

公开信息显示，拿地的陕西嘉鑫达房地产开发有限公司为中国信达投资旗下中国金谷国际信托的控股公司。

不过，有消息信达资产旗下的金谷信托疑似只是该项目的融资资金方，项目实际的开发商是宝鸡轩苑投资集团。

在多年前，轩苑集团就在西安已经储备了丁白村城改项目，此次摘地或许标志着这个项目终于落地，也会成为轩苑集团在西安市场的第一个项目。

龙湖再出手！高新CID摘地106亩

8月17日，西安市高新区挂牌成交1宗106.403亩的住宅用地，由西安龙嘉置业有限公司（龙湖）摘得。

宗地地籍编号：GX3-42-72-2，位于西安高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南，净用地面积106.403亩，住宅用地，容积率不大于2.4。
宗地成交土地总价181200万元，折合土地单价1703万元/亩，折合楼面价10643元/平方米。

地块位于西安高新区丝路科学城未来之瞳以南片区，东侧紧邻上半年触顶摇号地块（招商雲蘭项目）和规划的教育用地，200米处为尾盘销售中的龙湖青云阙|尚府，西侧紧邻运动公园，向东1公里为在建西安地铁6号线南段和城市主干道西太路，周边规划6所学校，南侧邻近高新区第三十六小学和高新区第十五初级中学，北距西安国际医学中心医院约1.6公里。不远处还有永安渠商业街。

泰康摘地75.5亩，泰康之家·秦园正式落地西安

泰康保险集团成功摘得西安市高新技术产业开发区中央创新区72.505亩娱乐康体用地！

宗地一，GX3-45-4：净用地面积39.33亩，娱乐康体用地，容积率不大于2.0。

成交土地总价15195万元，土地单价386万元/亩，楼面价2898元/平方米。由泰康之家（西安）健康产业发展有限公司摘得。
宗地二，GX3-45-6：净用地面积33.175亩，娱乐康体用地，容积率不大于2.0。

成交土地总价12835万元，土地单价387万元/亩，楼面价2902元/平方米。由泰康之家（西安）健康产业发展有限公司摘得。

宗地成交，标志着由世界500强泰康保险集团在西北地区打造的第一家高品质养老社区——泰康之家·秦园正式落地西安。至此，泰康之家已经完成全国31城共35个项目的布局。

作为一家大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区，泰康之家·秦园占地面积约4.8万平米，规划地上建筑面积约9.7万平米，可提供约1130个养老单元，在为西安乃至陕西省的长辈提供全新享老生活方式的同时，也将助力纾解我国西北地区养老压力。泰康之家·秦园分两期建设，一期预计于2026年投入运营。

华发西安摘地！国际健康医药全产业链总部经济区项目正式落地！

华发股份联合曲江金控、利君制药摘得西安市莲湖区土门片区LH10-1-10-5、LH10-1-10-8地块共145亩住宅、商服用地，标志着“国际健康医药全产业链总部经济区”项目正式落地。
其中，LH10-1-10-5为住宅用地，占地130.813亩；LH10-1-10-8为商服用地，占地14.999亩。

成交土地总价183740万元，折合土地单价1260万元/亩，折合楼面价6141元/平方米。

公开信息显示，“国际健康医药全产业链总部经济区”项目总投资约110亿，总营收约130亿，年产值约78亿，总占地约860亩，由西安项目和鄠邑项目构成。

其中，西安项目占地198亩，本次摘地的145亩开发用地为西安项目一期，由华发股份、曲江金控、利君制药联合开发，规划建设：健康品研发中心、健康品营销中心、健康品管理总部、健康企业总部集群、大健康商业综合体、活力商业街区、高品质健康康养人才智慧宜居示范体、国际高端健康医疗服务中心，将打造多元化、国际化健康医药全产业链示范区。

值得注意的是，本次拿地，这也是华发股份进入西安多年，继和紫薇地产合作紫薇花发CID中央首府、紫薇华发云峰里项目，收购融创海逸长洲项目三期（改名华发长安首府）后，首次在公开土地市场成功拿地！

龙翔控股港务区再摘地77.269亩

龙翔控股摘得西安国际港务区2宗共77.269亩住宅用地。

宗地一、GW2-14-4，位于西安国际港务区港兴二路以南、和顺路以东，净用地面积41.336亩，容积率不大于2.5。
宗地成交土地总价52850万元，折合土地单价1279万元/亩，折合楼面价7671元/平方米。
宗地二、GW2-14-5，位于西安国际港务区港兴 二路以南、和畅路以西，净用地面积35.933亩，容积率不大于2.5。
宗地成交土地总价46160万元，折合土地单价1285万元/亩，折合楼面价7708元/平方米。

两宗地均位于国际港务区中央商务片区，从周边配套看，这2宗地奥体中央公园约350米，处在西安地铁3/14号线换乘站——双寨站与地铁14号线新寺站中间，周围还有陕师大陆港小学、陆港三幼等配套。

浐灞36.982亩商住用地成交

西安市浐灞生态区挂牌成交1宗36.982亩商住用地，为冯家滩城改用地，由陕西金誉宏港实业有限公司摘得。
宗地地籍编号：CB4-4-43-2，位于浐灞生态区上春北路以东、景明路以北、秦汉大道以南，净用地面积36.982亩，容积率4-4.45。
宗地成交总价款18410万元为纯土地出让金，按40%标准反算折合土地单价1245万元/亩，楼面价4195元/平方米。

宗地北侧是冯家滩社区、东侧是远洋春风与山水，西侧是金科博翠天宸，距离灞河500米。周边已有陕西警官职业技术学院、浐灞第十学校、草滩敬老院。
公开资料显示，陕西金誉宏港实业有限公司原为金科地产的全资子公司，月初股权变更，目前为香港俊德国际贸易有限公司控股子公司。

港务区3宗安置商品房用地成交

西安港实业有限公司摘得西安市国际港务区3宗共98.992亩住宅用地，成交总价款52810万元。

三宗地均位于西安国际港务区元朔大道以南，南边是新陆新居一期，北边是清雅贤居，西临华南城E2区，临近丝路国际、港务区规划馆；均用于安置型商品房建设！

宗地一、GW2-17-3：净用地面积25.198亩，住宅用地，容积率不大于2.5，成交土地总价13400万元，土地单价532万元/亩，楼面价3191元/平方米。
宗地二、GW2-17-6：净用地面积43.265亩，商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价23020万元，土地单价532万元/亩，楼面价3192元/平方米。
宗地三、GW2-17-7：净用地面积30.529亩，商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价16390万元，土地单价537万元/亩，楼面价3221元/平方米。
宗地周边2.5公里左右有陕师大陆港小学及浐灞一中，向西5公里左右有西安奥体中央公园，距离地铁14号线新寺站有2.3公里，临近丝路国际、港务区规划馆、利达国际博览城等。

西安滨港实业摘地7.691亩

西安滨港实业发展有限公司摘得西安市国际港务区1宗7.691亩商住用地。

宗地地籍编号：GW2-9-4，位于国际港务区中央商务片区新筑环路以东、柳新路以北，用于安置型商品房建设，净用地面积7.691亩，商住用地，容积率1.2-2.55。

宗地成交土地总价4190万元，折合土地单价545万元/亩，折合楼面价3205元/平方米。

地块周边分布有西安国际陆港第二小学、西安国际港务区陆港初级中学、西安地铁3号线新筑站等配套。

中铁十五局旗下公司摘地2宗共14.732亩

西安铁曌房地产开发有限公司摘得西安碑林区2宗共14.732亩地开发用地。

两宗地位于兴庆路以西、柿园路以北、景龙池以东、陕西省军区干休所及陕西省水电设计院家属院、规划路以南，均为中铁十五局集团第一工程有限公司生活区国有土地上棚户区改造项目用地！

宗地一，BL1-11-49-1：净用地面积6.65亩，商住用地，容积率不大于3.46，成交土地总价10945万元，土地单价1646万元/亩，楼面价7136元/平方米。
宗地二，BL1-11-49-2：净用地面积8.082亩，商服用地，容积率不大于5.51，成交土地总价11601万元，土地单价1435万元/亩，楼面价3907元/平方米。

两宗地块位于碑林区东关南街街道办事处辖区内，地块周边分布有西安市第三中学、西安市碑林区永宁小学、西安交通大学、西京医院、唐遗址公园兴庆宫、长乐公园，交通便捷，周边配套完善。