拆迁补偿，三种类型，三种方式，一文看懂！

你知道拆迁补偿都有哪几种类型吗？不同的房屋性质和土地行政涉及的补偿标准是不同的，对于拆迁补偿的类型大家一定要做好区分，以免算错补偿标准。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师就来告诉您相关问题应该如何处理。

律师解读

根据不同的房屋性质和土地性质，拆迁补偿可以分为以下三种类型：

▲一、国有土地上房屋征收与补偿。

这是指在城市范围内，国家为了公共利益的需要，对国有土地上的房屋进行征收并给予相应的补偿。这种类型的拆迁补偿主要包括以下几个方面：

1、被征收房屋价值的补偿。这是指按照被征收房屋的市场评估价或者政府指导价，给予被拆迁人货币补偿或者产权调换。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这是指按照当地的标准，给予被拆迁人一定的搬迁费和临时安置费，以补偿其因房屋征收而产生的额外支出。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这是指对于经营性的房屋，按照其正常经营收入的一定比例，给予被拆迁人一定期限内的停产停业损失补偿。

4、住房保障。这是指对于符合住房保障条件的被拆迁人，拆迁方应当优先给予住房保障，例如提供公租房、廉租房、经济适用房等。

▲二、农村集体土地上房屋征收与补偿。

这是指在农村范围内，国家为了公共利益的需要，对农村集体土地上的房屋进行征收并给予相应的补偿。这种类型的拆迁补偿主要包括以下几个方面：

1、土地补偿费。这是指按照被征收土地的地类、等级、位置等因素，按照国家规定的比例和标准，给予农村集体经济组织的土地补偿费。

2、安置补助费。这是指按照被征收土地上登记在册的农户人口数，按照国家规定的标准，给予农村集体经济组织或者被拆迁人的安置补助费。

3、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这是指按照被征收房屋和其他物品的市场评估价或者政府指导价，给予被拆迁人货币补偿或者产权调换。

4、宅基地使用权价值补偿。这是指对于具备宅基地补偿条件的被拆迁人，按照宅基地所在区域的市场评估价或者政府指导价，给予其宅基地使用权价值补偿。

▲三、农村集体土地征收。

这是指在农村范围内，国家为了公共利益的需要，对农村集体土地进行征收并给予相应的补偿。这种类型的拆迁补偿主要包括以下几个方面：

1、土地补偿费。这是指按照被征收土地的地类、等级、位置等因素，按照国家规定的比例和标准，给予农村集体经济组织的土地补偿费。

2、安置补助费。这是指按照被征收土地上登记在册的农户人口数，按照国家规定的标准，给予农村集体经济组织或者被拆迁人的安置补助费。

3、农村集体经济组织成员分配款。这是指农村集体经济组织可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。具有本集体经济组织成员资格的人可以请求支付相应份额。

以上三种类型的拆迁补偿都有一个共同点，就是都需要根据具体情况进行。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。