天津
01
2021年的一次华北区域管理层会议上，中骏华北区域内部小范围通气，将不会再在天津拿地。
在此之前，华北区域公司成立，天津公司划归其管理。
在此之后，天津公司平台从金融街南开中心写字楼的一整层搬到鲁能城写字楼的小面积办公区。
据说当时虽然一直在招营销总，但却没有营销总的办公室。
因为实在招不到人，只好从集团调了人，来天津支援。
后来，连这笔租金也不想（没钱）出了，本着开源节流的原则，直接搬到了北辰项目办公。
而当时参与2021年华北区域管理层会议的那波人，很多都已经不在了。
来自上海的消息，中骏刚又优化了一批人，没有人知道，下一次优化是不是已经在酝酿。
这些年，曾经意气风发的闽系黑马们，正荣、阳光城、旭辉、泰禾……陆续暴雷，一个时代仿佛已宣告结束。
作为闽系中为数不多还没有暴雷的房企，暂时来看，中骏算是难得的幸存者。
不知道从什么时候起，中骏不再愿意以黑马自居。
不知道从什么时候起，黑马从褒义变成了贬义词。
天下武功、唯快不破，这个武功秘籍已经不再适用于地产江湖。
连高周转的鼻祖，碧桂园都迎来了历史上的至暗时刻，又何况后来者。
站在现在看两年前，中骏华北区域不再在天津拿地的决策，或许是一种明哲保身。
战略收缩，才有活下去的可能。虽然只是可能，但至少还有一线生机。
而现在，更多的民营房企已经消失在天津土拍的舞台，只留民企之光龙湖一人独舞。
02
前几天，美的置业的一位高管给我发来消息：
“天津我们估计不会再拿地了”。
但，和中骏的捉襟见肘不同，美的置业的资金实力其实是很强大的。
理论上，美的和龙湖，应该是进入天津的全国性房企中，唯二活得相对比较好的。
大家都知道，美的集团是做家电起家的。全国范围内，从小到大，全家老小从未使用过美的家电的，估计没有。
而现在，美的控股有限公司已发展成为一家以产业投资为主，涉及家电制造、房地产开发、金融、物流等领域的综合性产业集团。
美的置业靠着背后的大集团，其现金流优势是很多房企比不了的。
与此同时，依托美的集团，上市公司的授信比较好，美的置业能够拿到比较便宜的钱，融资成本低，这对于民营企业的稳健发展尤为重要。
那么，不差钱的美的置业，为什么也估计不会再在天津拿地了呢？
这应该是集团的战略布局决策。
和中骏的现金流压力不同，如果天津市场能够重新起势，我觉得还是有可能让美的置业的总部改变初衷的。
类似的情况，还有仁恒。
我其实很希望仁恒这种愿意花时间打磨产品的开发商，能够留下来，愿意继续在天津拿地，做出更好的产品。
但愿望或许不等于现实。
03
8月底又要拍地了。
这一次，会有新的民企进场吗？还是依旧是国央企的独角戏？
只知道玩高周转赚快钱的开发商，离开天津，并不可惜。
但，还是希望市场可以给那些愿意做好产品的民企以机会，因为只有充分竞争，开发商才会沉下心来迭代产品。
如果民企都退出，我们很难说，这是幸运还是不幸。
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