村民翻建二楼影响邻居采光，法院判赔日照损失5万元

新京报讯（记者 张静姝）8月22日上午，北京市昌平区人民法院召开涉农村建房纠纷典型案例新闻通报会，发布了几起典型案例。

新闻通报会现场。 图源：昌平法院

一起案例中，赵某与刘某是南北邻居，赵某居北，刘某居南。赵某院落内为平房，房屋建成于2004年。刘某于2020年4月将院内原有平房翻建为二层楼房。赵某认为刘某翻建房屋后，自己家中无法正常采光、通风，遂诉至法院，要求刘某拆除院内新建楼房，并赔偿赵某损失10万元。

刘某辩称，其翻建房屋取得了村委会和镇政府的同意，没有超出宅基地面积，且为了避免影响赵某家采光，新房地基向南侧移了一米多。案件审理过程中，赵某申请对其房屋的日照进行鉴定。鉴定意见为刘某房屋改建后，对赵某房屋南立面和西立面各窗的日照时数均有影响。

法院经审理后认为，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，赵某房屋建设在前，刘某翻建房屋时应该考虑到对赵某房屋日照所造成的影响。根据鉴定意见，刘某所建的二层楼房确实对赵某的房屋日照产生了不利影响。但考虑到双方宅基地的实际情况（东西长、南北短），刘某建设房屋未超出自家宅基地范围，符合农村建房要求，且未被认定为违章建筑，也在建房时考虑了赵某家采光、日照问题，赵某也未提交证据证明其在刘某建设房屋时提出过异议，现赵某因为影响其日照，要求刘某拆除楼房，有失公平。根据现场勘验情况及鉴定意见，赵某主张赔偿损失的诉讼请求，法院予以支持。

最终，法院判决刘某赔偿赵某房屋日照损失5万元。

法官提示，近年来，人民群众对居住条件、住房质量的需求日益增长，建筑物之间的相邻关系问题，如采光、通风、噪音等，已成为新的关注焦点。当前，农村建造二层楼房较为普遍，后建房屋者，建房时应充分考虑已存在房屋相邻人的便利，保留适当距离用于通风、采光。

根据法律规定，不动产的所有人或使用人享有采光权，即从室外获取适度光源的权利。《民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

值得注意的是，相邻建筑物的权利人对影响其通风、采光和日照的行为负有一定的容忍义务。只有在这种影响超出社会一般人的必要容忍限度时，权利人才可以主张民事赔偿。判断是否超出一般人的容忍义务，应以国家有关建设标准为准。

编辑 彭冲 校对 付春愔