房地产明知救不活，为何还要全力抢救？背后的原因在哪里？

在进入到2023年之后，国内楼市的救市政策不断。像郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州等超20城放松限售、限购政策。与此同时，银行房贷利率也已经跌破了4%。此外，为了刺激人们的购房需求，不少城市还出台政策，允许购房者用公积金账上资金来支付首付款。最近，相关部门也宣布，将来买房是“认房不认贷”。

尽管如此，当前楼市走势并不能令人感到乐观。不仅新房的销售面积和销售额出现了明显下跌，而且各地二手房的挂牌量也出现了激增的现象。数据显示，2023年6月底，全国13个关键城市的二手房挂牌量呈现全面上升的趋势。值得一提的是，7月份百城二手房下跌的城市高达96个，比6月份91个还要增加5个。

显然，各地救市政策对楼市的刺激作用并不是很大，这主要有两方面的原因：一个是，近年来，国内房价一直处于下跌的趋势，失去了赚钱效应。而对于买房者来说，是买涨不买跌的，房价上涨他们会跟着追涨，房价如果下跌，炒房者就会选择退出。

另一个是，在经历了3年疫情之后，很多人积蓄用尽，收入减少。老百姓的购房能力被严重削弱了。此外，现在很多家庭购房也是越来越理性，不像过去那样冲动买房，而是会根据自己实际需求来决定是否买房。

现在问题来了，房地产长期调整趋势已经形成，为何明知救不活，还要全力抢救？对此，我们认为，虽然救市并不能改变房地产的大趋势，但却可以迟滞楼市下跌的进程，避免短期内房价出现大幅波动。现在各地都在全力救市，主要有以下三个原因：

第一，房价如果下跌，很多家庭会面临资产缩水的问题。资料显示，房产占国内居民家庭的77%，另有23%才是金融资产。如果房价出现下跌，很多家庭资产会大幅缩水，这是各方都不愿意看到的结局。此外，如果房价下跌，原来的业主就要找开发商讨说法，这样不仅不利于开发商的正常销售，而且还会影响到社会的和谐。

第二，房价如果在短期内快速下跌，跌幅超过30%以上，把很多购房者的首付都给跌没了。那么，不少人就会选择弃房断供，这是银行最不愿意看到的结果。届时，银行手里拿着大量房子，却要面临无法及时变现的困局。

与此同时，如果房价短期内出现大跌，开发商的房子销售不出去，库存积压严重，大量银行贷款到期无法归还，很可能会造成银行系统性金融风险。所以，要避免房价在短期之内出现大幅下跌的情况。

第三，如果房地产市场长期低迷，将会影响到当地GDP的增速。要知道很多地方经济都依赖于房地产市场的繁荣。此外，房地产市场低迷，还会影响到其上下游几十个产业的发展，将会有大量人员转行或者失业。

更要命的是，房地产市场低迷，土地市场价格就会下跌，这将会影响到土地财政的收入，最终各地财政收入会大幅减少。所以，在很多时候，明知房地产市场调整趋势已经形成，也要全力抢救，至少可以迟滞房价下跌的进程，避免房价大起大落。

现如今，国内楼市救市政策是一波接着一波，但所起到的效果并不明显。这主要是，老百姓收入减少，支撑不起当前的高房价。还有就是房价下跌，失去了赚钱效应，投资客也开始退出楼市。那么，为什么明知楼市救不活，却还要全力抢救呢？

主要原因是：1、很多家庭会无法接受房价大跌的结果；2、银行可能会出现大量不良资产；3、这会影响到当地经济的增长，以及土地财政的收入。不过，虽然无法改变楼市调整的趋势，但是救市政策可以避免短期内房价出现大幅波动，尽可能地让房价实现“软着陆”。