万科股权风波背后：厦门一商业项目闲置多年

刘伟/发自北京

一个多年前收购的项目纠纷使得厦门万科突现股权冻结风波。

8月18日，据企查查显示，厦门市万科企业有限公司（以下简称“厦门万科”）被冻结的股份已解除冻结。此前，该公司所持多家公司股份被显示处于冻结状态，所涉公司包括泉州市万科骏禾置业有限公司、泉州市万科企业有限公司等。

万科方面称，对于此事暂无回应。

一位知情人士称，“此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷，于近日判决后，厦门万科因工作失误，未能准时执行法院判决，造成了冻结。目前纠纷已顺利解决，法院解除了股权冻结。”

“出现被强制执行，就意味着存在到期没有依法履行的生效判决，会有损企业的声誉。对于一个比较注重口碑的公司，且并非没有资金偿还能力的公司，通常不会令自己陷入被强制执行的境地。所以，一般而言，确实不会轻易出现这种工作失误。但是，公司毕竟是人在经营，也不排除出现这种特殊情况的可能性。”北京金诉律师事务所主任王玉臣分析。

14家公司股权被冻结

天眼查显示，近日，厦门万科新增14则股权冻结信息，股权冻结的企业包括厦门鼎泰和投资有限公司、厦门宏谦投资有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司、泉州市万科企业有限公司等。不过，8月18日，这些被冻结的股份很快被解除冻结。

此外，中国执行信息公开网显示，7月11日，厦门万科新增被执行人，执行标的97303836元，执行法院厦门市中级人民法院。

上述人士称，此次股权冻结风波起因于万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷。为何2021年发生的法律纠纷，到2023年才宣判？厦门万科又因何未及时执行法院判决？

企查查上公开的信息显示，2021年4月23日，厦门市中级人民法院在该院第十三法庭公开开庭审理，原告深圳明炜集团有限公司（以下简称“明炜集团”），惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司，厦门大如商贸有限公司与被告厦门万科股权转让纠纷一案。该案案号为（2021）闽02民初323号。

记者随即在中国裁判文书网上搜索该案的具体信息，但并未搜索到相应结果。

公开信息显示，厦门万科曾在2016年前后，从明炜集团手中收购一处项目，欲打造为厦门五缘湾万科地下商城，但该项目至今未能入市，且仅建设了地基左右的部分。

有业主向当地政府部门反映该项目荒废时间太长。厦门市自然资源和规划局2023年年初回应称：“五缘湾万科地下商城已建设为尚未竣工的在建工程，不存在闲置，地面规划为公园绿地。”

记者向万科方面求证该项目的具体情况，相关人士表示并不清楚。

曾经是标杆案例

操盘上述项目时，厦门万科时任总经理还是薛峰。薛峰于2002年11月加入万科，最初在万科集团任职，从标准化中心经理到集团建筑研发中心总经理。2009年薛峰赴厦门万科任副总经理，后任总经理多年。

薛峰掌舵厦门万科时，曾将厦门万科打造为万科在向城市配套服务商转型路上的一个样板。

万科董事会主席郁亮在2017年底的一次公开场合夸奖厦门万科：“厦门万科是一个标杆案例，虽然现在还不太成熟，希望万科介入的其他城市，也能像厦门万科一样完成向城市配套服务商的转变，更有信心让大家未来不是以发展商的角色来评论万科。”

而厦门万科当时在发展商的角色上已经做得足够出色。2017年，厦门万科销售额排名第七。随后的2018年，据克而瑞发布的数据，厦门万科全年的成交额是25.83亿元，市占率5.6%，排名厦门第二，这是厦门万科多年来取得的最好成绩。

不过，到2019年1月，万科南方区域管理层大换防，薛峰从厦门万科总经理调至广州万科总经理；5月底，薛峰又转任长租公寓事业部总经理。

2023年年初，万科进行人事大调整，再次对多个区域高管进行换防。原南方区域（BG）产城事业部首席合伙人、总经理任命高骏任命为厦门公司首席合伙人、总经理。但当前市场的颓势表现已非个人能够扭转。

根据厦门网上房地产数据显示，7月厦门一手住宅成交1012套，较上月环跌46.11%，住宅成交面积106595平方米，较上月环跌48.5%。

克而瑞福建发布的《2023年7月厦门房企销售排行榜》显示，前十位中仍旧没有看到万科的身影，基本是清一色的国企、央企。

其中，招商蛇口、象屿地产、厦门轨道集团分获销售金额前三位，分别为12.56亿元、7.75亿元、7.18亿元。此外，2023年上半年厦门房地产企业销售额中，万科仍然无缘前十，仅销售面积入列第十位，为10.6万平方米。

总体来看，万科的行业头部企业地位仍旧稳若磐石。今年1～7月，万科累计实现合同销售面积1467万平方米，合同销售金额 2259.8 亿元。据克而瑞发布的今年1～7月房企操盘榜显示，万科以2094.6亿元，排名第二，操盘面积达1332.1万平方米，排名第三。

万科2022年年报显示，该公司持有货币资金规模达1372.1亿元，高于一年内到期的有息负债总额645.2亿元。据悉，从去年到今年上半年，万科信用债发行量超过360亿元，短债占整体有息负债比例已降至20%以下。