下降10BP！新一期LPR报价出炉！

最新LPR出炉！

一年期3.55%！

下调10个基点！

五年期4.2%！保持不变！

还有八项激励措施提振房企信心！

无锡1V1咨询购房通道

新一期LPR出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

和上月相比，1年期LPR下降10个基点，五年期以上LPR维持不变。

按照首套LPR-50BP的政策，无锡仍将执行首套利率3.7%，仍旧处于历史低位。

简单来回顾无锡的房贷利率变化趋势：

2022年，一年内，无锡首套房贷利率从5.9%猛降至4.1%。

2023年2月，将无锡市新发放首套住房个人房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。即首套房利率降至3.8%。

2023年6月，无锡首套房利率下降至3.7%。

简单以贷款100万，30年，等额本息为例：

5.9%的房贷利率，月供5931元，支付利息113.53万元。

3.8%的房贷利率，月供4659元，支付利息67.74万元。

3.7%的房贷利率，月供4602元，支付利息65.7万元。

今年2月8日起，无锡建立首套房贷款利率动态调整机制，首套房贷款利率最低可执行LPR-50BP。此外，根据人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的通知显示：

“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

根据通知，当下正是第四个评估期，2023年6-9月，新建商品住宅销售价格指数环比和同比没有连续上涨，所以无锡执行LPR-50BP的政策还将持续。

8月18日下午，无锡市住建局在市民中心召开了房地产企业座谈会。

同时，市住建部门就市房地产调控领导小组办公室发布的《关于支持房地产企业经营发展激励措施的通知》进行了解读。

主要激励措施包括八个方面：

（一）土地出让激励政策。对信誉良好、经营稳健的房地产企业，允许其在土拍保证金支付上，给予更具灵活和宽松的条件。

（二）预售资金监管激励政策。对于优质房地产企业所有的新建在建在售项目（股权占50%以上），可参照企业信用办法，给予预售监管资金实行差别化监管，享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金。

（三）行政审批服务优化政策。对所有房地产企业的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上。

（四）办理预售证激励政策。支持新建项目在申领商品房预销售证时，可按施工形象进度或投资额进度两种方式进行办理；进一步压缩商品房预销售许可办理时间，满足条件的即时即办。

（五）“优质优价”备案激励政策。支持房地产企业“优质优价”进行价格备案，给予更高的定价自由度。

（六）实施奖励政策。至年底，发展业绩较好（评估总分达到一定值），排名前列的企业，由市政府给予表彰奖励。

（七）给予企业信用评定激励。排名前二十的企业当年度新项目公司均可推荐为A级信用等级评定。

（八）给予开发融资支持激励。加大对房地产企业开发融资支持力度，提供优惠贷款利率，帮助企业降低融资成本；根据房地产开发项目资金需求实际，提供更加灵活便利的还款安排。

8月17日，央行官网发布了《2023年第二季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》），指出上半年国内生产总值（GDP）同比增长5.5%，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础；居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.7%，物价总体保持平稳。将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

今年3月，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策，包括 支持改善性购房需求，限购区域调整、建立首套住房贷款利率动态调整机制等 。（具体戳： ）

7月，新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》正式出台，今年10月1日起施行，明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程，符合标准的人群可以五折购房，降低了他们的置业压力。

近日，无锡滨湖发布官微表示，滨湖区举行“聚·创”最美湖湾2023滨湖区城市价值推介会，会上提出，将优化调整房地产政策措施，加快出台促进房地产市场健康发展相关措施，主要涉及房票政策、人才购房补贴、房地产消费季等促销活动。

积极促成更多合作，与广大房产企业开展更深入的交流，推动更多元的合作。

精准对标高品质改善需求。在需求方面，刚性和改善性住房需求潜力大；在供应方面，也拥有打造高端改善型住房的绝佳优势。

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