深℃丨银川公布14家不合格物业公司

猛将兄/文

日前，银川市物业服务中心发布了《关于公开银川市物业服务企业B级、C级等信用信息评价结果的通知》，其中共有58家物业公司被评为B级，而14家物业公司被评为C级。

先要解释一下，按照2018年4月8日起实施的《银川市物业服务企业及物业从业人员信用信息管理办法》，其中银川的物业企业将分成AAA、AA、A、B、C五个等级，通过等级和信用体系结合差别化管理物业企业。

将字母翻译成中文，那就是“优秀、良好、合格、基本合格、不合格”。

B为基本合格，C为不合格。

也就是说，银川市有14家物业公司被判定为不合格。

先来看这14家物业公司的名单——

银川光华万平物业服务有限公司 宁夏华欣佳宜物业服务有限公司 宁夏宏涛物业服务有限公司 银川晨熙物业服务有限公司 上海永绿置业有限公司银川分公司 银川吉祥雨物业服务有限公司 灵武市幸福物业服务有限公司 银川德力源物业服务有限公司 碧桂园生活服务集团股份有限公司银川分公司 银川鑫隆安物业服务有限公司 宁夏绿美欣物业服务有限公司 宁夏银都物业服务有限公司 深圳市彩生活物业管理有限公司银川分公司 宁夏天贸物业服务有限公司

如果你觉得这是自揭家短，但在猛将兄看来，这是如期而至。

相比过去的只表扬优秀物业公司，至少从2021年开始，银川市就不定期公布不合格物业公司。而今年至今已有三次发布此类信息。

比如2022年2月，银川市物业服务中心公布了共有8家不合格物业公司；2023年4月，被公布的不合格物业公司为11家；这一次，则上升到了14家。

猛将兄详细对比了一下今年这三次被公布的不合格物业公司，其中三次全部被点名的就有7家物业公司——

银川鑫隆安物业服务有限公司 宁夏华欣佳宜物业服务有限公司 银川晨熙物业服务有限公司 宁夏绿美欣物业服务有限公司 深圳市彩生活物业管理有限公司银川分公司 宁夏银都物业服务有限公司 宁夏天贸物业服务有限公司

这七家物业公司，从2023年开始就连续上黑榜，三次都没逃脱。

另一个现象是，不合格的物业公司越来越多。从最初的8家，到如今的14家。这又说明什么呢？

猛将兄查询到银川的物业公司数据，根据2021年初数据显示，银川市信用监管平台录入669家物业企业。当时B级企业和C级企业共计79家；AAA级企业和AA级企业共计72家。

也就是说在当时，“优秀、良好”的物业公司，还没有“基本合格和不合格”的物业公司多。

而今年的趋势更明显，“不合格”的物业公司变多了；“不合格”的物业公司更是无所谓了，哪怕是连续三次上黑榜，照样心平气和。

面对这样的情况，该怎么办？

在2022年9月时，银川物业主管部门曾对媒体表示，已制定“末位淘汰”机制，坚决清理不合格物业企业。对不合格的企业由社区发起召开业主大会，征求业主意见启动更换物业企业流程。

事实上，这种物业“末位淘汰”的机制，早在2019年时就由银川市住建局曾对媒体公布过。

效果是否明显，恐怕每个人心里都有杆秤。

一方面，物业公司如雨后春笋般快速增长。根据数据显示，从2019年5月到2021年4月，银川的物业公司就从397家增至684家，这其中虽有录入物业管理平台增长的因素，但不可否认的是，越来越多的社会资本进入了这一行业。

另一方面，监管这些物业公司变得越来越难。哪怕是一年公布上了三次黑名单，这些物业公司也变得混不吝，并不在意黑榜。

这就导致了物业门槛越来越低，谁都可以进来分一杯羹，这些物业公司也并不担心会被“末位淘汰”，反正大不了就是换一身马甲而已。

因此，是否可以从上游开始监管，从提高入驻小区物业公司门槛开始，杜绝那些一开始就“心术不正”的物业公司能够出现在小区之内。

事前预防肯定要比事后监管更管用。

小心所谓的紧箍咒和达摩克利斯之剑，最后都成为了装饰品。

▲当年唐伯虎进入物业行业，也是煞费苦心。

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子