湖南
去年6月，黄金园街道、金山桥街道、白箬铺镇纳入湘江新区托管。
而后，在2022年10月份，官方启动了一镇两街道土地定级基准地价更新工作。（今年6月开了听证会）
近日，长沙市自然资源和规划局关于长沙市征收农用地区片综合地价更新调整工作征求意见的情况说明公示。
此次地价更新，长沙六区三县（市）各个区域都有所调整，黄金园街道、金山桥街道、白箬铺镇则明确以岳麓区Ⅱ区标准执行！
并且特别注明：金山桥街道和黄金园街道为望城区Ⅰ区，为了避免调整幅度（涨幅）过大，所以这次只是调整为内五区Ⅱ区（即参照岳麓区Ⅱ区）。
望城区白箸铺镇、金山桥街道和黄金园街道纳入湖南湘江新区托管，因为这三个街镇原有补偿标准相对内五区偏低，白籍铺镇为望城区Ⅱ区，补偿标准为70980元/亩，金山桥街道和黄金园街道为望城区Ⅰ区，补偿标准为74655元/亩，为避免调整幅度过大，该三个街镇区片等级调整为内五区Ⅱ区，即参照岳麓区Ⅱ区标准执行。
也即是说，这次调整后，这三个片区的身价涨了不少！而白箬铺甚至是调整幅度相对较大的。
白箬铺镇：望城区Ⅱ区→岳麓区Ⅱ区 黄金园街道、金山桥街道：望城区Ⅰ区→岳麓区Ⅱ区
金山桥街道和黄金园街道，在楼市中是高铁西、谷山北片区，这两个片区的在售楼盘选择并不多，且基本都是在毛坯8字头/精装1W左右的价格，如城发恒伟西宸之光、中交凤鸣九章、金富等。
截图来源：楼盘全景网
关键是，因为三区合一，这两个片区已经有一年多没有新的住宅地出让，目前即将上市的新盘仅一个：澳海晴川赋，且限价还是停留在三年前！
截图来源：楼盘全景网
此次调整明确后，金山桥街道和黄金园街道的住宅土地出让，应该很快就会重启。
大家猜猜，新挂牌的地块，楼面价会上涨多少？土地限价会比之前涨多少？
毕竟，征地补偿涨了，伴随而来的是土地成本增加，房屋开发成本上升，未来新盘的售价势必也要跟着上涨！
中港江来：4号线地铁盘，步行上月亮岛，建面约143㎡空中墅，超高得房率，仅毛坯9字头！
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