普陀首个保租房大社区，西部乐巢·中岚居即将开业

保租房大社区集中入市是今年上海住房租赁市场的一大亮点，截至目前，随申办已上线26个保租房大社区项目，总计房源约3.1万套（间）。

普陀区作为上海市中心城区之一，目前还没有新建保租房大社区项目入市。西部集团作为普陀区属房管集团，勇挑重担，以实际行动践行国企责任，预计于今年9月份正式推出普陀区首个保租房大社区项目——西部乐巢·中岚居

项目距离轨交3/4/7号线镇坪路站500米，总建筑面积10万㎡，可提供1352套精装租赁房源，社区自带多元生活配套，是繁华都市里难得的理想居住空间。

上海于2017年在全国率先推出纯租赁用地，并在随后的几年内不断增加租赁用地的供应量，成为全国租赁用地供应量最大的城市之一。

据上海市房管局领导透漏，截止到2023年4月份，上海共出让208块纯租赁用地，预计可提供约24万套租赁住房。经过几年的建设期，这些新建租赁社区陆续建成并投入运营，近两年入市供应步伐逐步加快。

根据克而瑞租售整理数据，截止到2023年7月份上海新建保租房已入市项目超30个，供应房源约4万间， 年内预计还有约3.4万间的新建保租房投入市场。

从区域分布来看，新建保租房社区主要集中郊区，中心城区土地资源有限，新建租赁社区相对较少。截至2023年7月底，上海已入市新建保租房社区中有72%的房源集中于闵行、浦东和松江三个区域。普陀区作为上海中心城区行政区划面积最大的一个区，目前还没有新建的保租房大社区项目入市。

图：截止到2023年7月底，

上海已入市新建保租房社区房源量区域分布

信息来源：公开信息收集、CRIC

住房问题既是民生问题也是发展问题。作为上海的“西大门”，普陀是中心城区不可多得，也是最具发展潜力、最富想象空间的城区之一。

近年来，普陀区大力推进产业转型升级，积极培育科创等新兴产业发展。然而，普陀作为一个老城区，住房租赁市场以老旧小区和存量改建房源为主，高品质租赁房源稀缺，这在一定程度上也成为制约其高端产业发展和人才引进的重要瓶颈之一。

西部集团作为普陀区功能型国有房管集团，积极承担社会责任，聚焦民生行业，以物业管理、房屋征收和旧住房综合改造、保障性租赁住房建设和运营管理为主业，积极拓展保障性项目开发建设、城市更新等业务。自1995年成立至今，集团已累计开发项目30余个，建筑面积逾300万㎡，已投入运营保障性租赁住房5000余套。

图：西部集团主要业务

作为普陀区住房保障领域的“主力军”，西部集团名下荣和公司，一直致力于普陀区公租房的建设和运营管理。

截至目前，已参与运营管理荣和家园、和丰苑、和畅公寓等多个公租房项目，逐步构建了专业的团队和完善的运营管理体系，并不断探索创新，推进数字化改革，实现租赁住房的智慧管理。

除此之外，西部集团还积极响应国家“房住不炒”“租购并举”号召，于2018年正式推出市场化租赁住房品牌——西部乐巢，以新青年品质生活社区为定位，让人才居于斯、乐于斯。

西部乐巢成立之初，利用集团丰富的旧改经验和优势，通过吸纳区域内社会散租房及企业闲置房，多渠道筹集租赁房源。目前西部乐巢已推出武宁社区、青年公寓等多个项目。

为进一步提升普陀区租赁住房品质，优化营商环境，为区域科创等高端产业和人才服务，西部乐巢也积极参与R4用地新建纯租赁社区，目前西部乐巢·中岚居即将入市、智和国际社区等项目在建中。

西部乐巢·中岚居位于上海市普陀区岚皋路99弄，邻近轨交3/4/7号线镇坪路站，交通十分便捷。该项目是普陀区首个R4用地新建纯租赁大社区，也是西部乐巢推向市场的首个保租房大社区，总建筑面积10万㎡，可提供1352套精装租赁房源。

社区自带4500㎡商业，有7000㎡的绿化空间，还配置800㎡的多元共享空间，集居住、商业、社交、运动、休闲于一体，是闹市中难得的理想居住空间。目前项目已进入预招租阶段，将于今年9月份正式开业。

表：西部乐巢·中岚居项目概况

作为普陀区属国企西部集团倾力打造首个新建保租房大社区项目，西部乐巢·中岚居在区位交通、产品设计、配套设施及租金等方面都具有无可比拟的优势。

01、三轨交汇，交通便捷

项目距离地铁3号线、4号线、7号线三轨交会镇坪路地铁站约500米，2站内可换乘地铁1号线、2号线、11号线、13号线、14号线，半小时内可达上海火车站、上海西站，此外社区周边还环绕着多条公交线路，紧邻内环且距离中环高架不足3公里，无论是乘坐公共交通还是驾车出行都十分便捷。

02、商圈林立，配套完善

项目周边商业、医疗、文化教育、休闲娱乐等生活配套成熟，可满足全龄化租客日常生活需求。
商业方面，项目周边美食文化丰富，如甘肃省驻沪办的敦煌楼、云南省驻沪办的云采等特色美食；附近有多个大型商圈，15分钟内可达月星环球港、天安千树、中山公园龙之梦、静安寺等商圈；除此之外，社区还自带4500㎡商业，针对新时代年轻人的生活方式，引进了星巴克、全家、品牌餐饮店等，进一步提升社区生活配套。

03、大社区生活氛围浓厚,顶级健身房配置

项目总建面10万㎡，规划提供上千套住房，除自配4500㎡的商业外，社区内部还有7000㎡的室外绿化空间，设计花园健身慢跑道、户外会客厅、星空露台、全龄活动花园、儿童乐园等，室内打造健身房、瑜伽室、休闲室、竞技室、阅读自习室、多功能厅、共享厨房、洗衣干衣区、快递柜、自助购物区等800㎡共享公区，满足租客多元化生活需求。

健身+社交已逐渐成为当代年轻人流行的一种生活方式，配置健身房也成为长租公寓项目的标配，但市场上很多项目的健身房空间狭小、器材简陋，难以满足租客的需求。

西部乐巢·中岚居精心打造了一个配置高端、功能齐备的健身房，有氧、无氧等各类健身器材齐全，使用的是全球顶级的健身器材品牌PRECOR（必确），整体配置超过一般的五星级酒店，让租客在社区内就可以享受到顶级的健身体验。

图：西部乐巢·中岚居公区效果图

除此之外，西部乐巢还会根据租客的兴趣爱好，不定期举办多元化的社群活动，为租客营造温暖、活力的社区氛围。另外，值得一提的是，西部乐巢·中岚居还是一个宠物友好社区，部分楼栋可携带宠物入住。

04、高颜值高品质高性价比

在产品规划上，西部乐巢·中岚居设计了一房、一房一厅、两房一厅等多种户型，面积段从35~71㎡，可满足从单身到家庭的各类人才需求。装修风格是时下最流行的现代简约风，整体设计颜值很高，同时注重实用性设计，契合现代年轻人的审美和租住需求。

房间内部方正排布，最大化利用空间，功能区由外至内，划分明确；置顶大衣柜和厨卫壁柜，收纳空间充足；单边走廊设计，大部分户型有全景大阳台，户户有独立卫浴，采光和通风俱佳。配置齐全的品牌家居家电，真正做到让租客拎包入住。

图：西部乐巢·中岚居户型设计

图：西部乐巢·中岚居房间内部装修及配置

注：不同户型配置略有差异

如此卓越的产品，在租金方面也极具性价比。项目开业活动平均租金坪效在130~150元/㎡/月左右，低于项目周边的个人房源和集中公寓。

除此之外，项目还不收取中介费、服务费、物业费等额外费用，开业赠送无线网络，民用水电，租金租约稳定，不用担心房东乱涨价、扣押金等问题。

租金支付方式，可选择押一付一或押一付三，支持提取公积金支付房租。可办理居住证，可享受义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

表：本项目与周边小区和集中式公寓租金情况

数据来源：公开资料

05、国企房东，安全稳定

西部乐巢·中岚居是西部集团自建自持自营项目，由集团旗下的租赁住房品牌——西部乐巢提供专业化的运营服务。区属国企房东直租，既不用担心中介跑路的问题，也不用担心房东要出售房子或另作他用被迫搬家的情况，而且还没有公租房最长租赁期限制，只要符合保租房准入条件，可一直续租，租期租约更加稳定。

在安全方面，项目配置了人脸识别门禁、智能门锁、全景监控、24H安防、周界报警系统、喷淋报警等智能安防设施，集团自有物业为社区的安全生活保驾护航。

2021年中央提出大力发展保障性租赁住房，西部集团紧跟国家政策导向，启动“两房”并轨工作，将公租房与保租房同频共振，形成合力，通过优势互补，资源共享，大力挖掘保障性租赁房供应潜力，以优质人才公寓保障人才安居。

未来，西部乐巢将通过增量新建、存量改建、代理经租等多种方式，积极拓展租赁住房市场，增加优质房源供应，进一步发挥国有企业在租赁市场中“稳定器”、“压舱石”的作用。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）