一周综述：公厕改客房，鲁商蓝岸丽舍被罚18万！

据说眼下中产阶层的三大悲是：钱在中植，房在碧桂园，老婆是医药代表。

这里面当然富含戏谑的成份，但也从一个侧面说明，当下中产阶层的守财难度不小，因为不可控的风险太多，个人几乎没有防范的能力，只能撞大运式的随波逐流，好坏都听天由命。

消费不振的原因，恐怕也在于此。正常社会中，富豪和贫困人群对消费的影响远不如中产，如果中产们对未来的预期开始有了越来越多的不确定性，当然会影响消费。

靠着拿喇叭喊话或者发一些优惠券，是带不动消费的，没有解决根本问题嘛。

来看一看，上周青岛楼市发生了什么。

1、公厕改客房，鲁商蓝岸丽舍被罚18万！

位于崂山区松岭路上的鲁商蓝岸丽舍项目，管理方利用一栋商住两用楼已经单体验收但小区尚未综合验收的时间段，将该楼7到13层的公共卫生间改造成普通客房，目的是内部使用和后期销售。

这么做不但违反物业管理条例，也侵犯了全体业主的共同利益，于是被举报。崂山区综合行政执法局落实后，对管理方作出罚款18万元的行政处罚。

好玩的是，媒体报道时没有提及项目名称，给管理方留了面子，但是却被配图中的锦旗给无意暴露了。

2、人脸识别技术监管趋紧，售楼处别乱来！

为了便于与中介渠道结算佣金，售楼处大多装有人脸识别系统。不夸张地说，我去过的大部分青岛售楼处都有安装。

但是这么做很容易触犯法律，因为私自安装人脸识别系统非法获取人脸信息，违反个人信息保护法，是一种违法行为。

而且随着对新技术的管理逐步跟上，人脸识别技术的监管也正在趋紧。最近，网信办就起草了一个管理规定，正在向社会公开征求意见。用专家的话来说，这个管理规定的核心就是4个字：不能乱用。

具体到售楼处来说，首先要向有关部门备案，其次要有明显标识，第三是取得个人同意，第四是要公开处理信息的规则，明示处理信息的目的、方式和范围等。

不遵循以上几点就是乱用，会受到相应的处罚。

3、立秋了，即墨万达又该发誓了吧？

6月20日，夏至前一天，即墨万达宣布复工，并信誓旦旦的保证施工人员达到100人。

打脸总是来得很快，7月底有业主问住建局，万达广场迟迟不复工，是不是烂尾了？即墨住建局回复说：该项目至今尚未复工，原因是开发企业资金短缺等问题。

这不是即墨万达第一次发誓，也不是第一次被打脸。去年也办过复工誓师大会，还登上当地媒体广而告之，结果也没能正常施工。

转眼立秋了，要不再发个誓？

4、碧桂园爆雷，殷家河商业体凉意阵阵！

立秋这一天，碧桂园的爆雷传闻令本已寒意彻骨的房地产市场雪上加霜。掰起指头一数，2020年的楼市前4强碧、恒、万、融里，就只剩下万科了。

虽然说只不过是几千万美元的利息没有按时兑付，且还有30天的支付宽限期，但是大家都明白等待碧桂园的是什么。因为融资合同中都会有风控条款，比如债券违约即触发提前还款条件。此次利息延兑可能引发美元债交叉违约，进一步波及境内信用债和商票等，导致碧桂园陷入全面债务违约。

何况，如果销售始终不见起色，只靠融资来拆东补西是难以化解困境的。所以，接下来碧桂园能否避免跌入恒大式泥潭，尚未可知。我们也只能祈祷好运降临，让碧桂园逢凶化吉吧。毕竟，市场繁荣需要百花齐放，每一家企业的艰难都会给市场带来肃杀。

碧桂园在青岛的项目大多已经结盘，目前着力较多的大概就是西海岸的殷家河商业综合体。

今年3月底的官方消息显示，碧桂园文商旅集团与青岛海洋投资集团有限公司将共同在青岛西海岸新区的殷家河片区拆迁改造南安置区，打造6万平方米的殷家河商业综合体青岛灵珠碧乐汇。商业体由综合体与商业街两部分组成，综合体包括大型超市、商场、休闲娱乐、特色餐饮等综合业态，商业街则主打特色美食。

涉及辛安、灵珠山两个街道10个村庄的殷家河改造项目，是西海岸新区最大的村庄成片改造项目，也是规划的青岛五个城市副中心之一“辛安副中心”的核心区域。当地选择碧桂园这样房企巨头的商业品牌，实际上寄托着一个商业中心带火一个商圈乃至一个区域的期望。

碧桂园爆雷肯定会对该项目的推进产生影响，至于影响有多大，就要看后续走向了。如果像恒大一般身陷泥潭难以自拔，那就是一地鸡毛难以收拾，跟恒大在青岛的那些文商旅项目一样。

那是谁都不愿意看到的场景。

5、新城控股，应该不会在青岛再拿地了！

随着战略层面迈向轻资产化，新城控股不再拿地已经没有悬念，未来的重心就是包括上百个吾悦广场在内的商业运营。那么，此前的项目团队怎么办呢？

在近期的官宣中，新城是这样设计的：大区将陆续成立代建平台，之前重资产项目结束之后的员工基本上都会进入这个新的平台。

直白地说，你们自己去找轻资产项目养活自己，把新城当做一个免费的挂靠单位就行了。

找不到？找不到就离职啊，新城又不养闲人。

6、禹洲强行还债，青岛悦府加紧出货！

8月7日，爆雷一年多的禹洲集团推出债务重组方案，因为还债方式过于苛刻，被业内称为“强行还债”。简单说，就是最低只能兑付9.2%，想全额兑付的话10年免息，而且兑付的是新发行的票据而不是现金。

借了100块只还9块2，还是票据？

没错，禹洲集团欠的68亿美元债包括三种，分别是55亿美元的优先票据、3亿美元的银行贷款以及3亿美元的高级永续证券和7亿美元的有担保票据。

最后一种的兑换比例低至9.2%。

虽然说欠钱的是大爷，但这么硬朗的欠债人还是很少见的。境外债务重组方案一般需要至少75%以上的债权人同意才行，且看林龙安能不能妙手回春吧。

债务重组方案发布后，沉寂已久的青岛悦府项目也开始推广了，广告文案是：青年旅居的最爱！

位于青岛西海岸核心位置的禹洲悦府，原来叫朗廷湾。因为即墨朗廷湾的负面太多，怕受到牵连，遂改名为悦府。

名字是改了，但是问题不见少，被青岛各家媒体按住一顿狂捶。再加上定价不当等一系列决策失误，导致销售困难，去化绵绵无期。

禹洲集团在债务重组方案中提出，预计2023年到2032年销售物业和出售资产所得偿还境内债务后，可用于偿还境外债务的总额约为38~46亿美元，与境外债务总额68亿美元的资金缺口至少约22亿美元。

所以，各地的项目不管好卖不好卖，都必须打起精神来加紧出货，包括青岛悦府。

行吧，祝福悦府也能销售回春。

编辑：周道