人民日报崔斌:政策暖风下房企有望突破?
截至目前,房企的融资仍未出现明显好转。据中指研究院监测,7月房地产企业非银融资总额为771.2亿元,同比下降2.5%;前7个月的非银融资总额为4812.9亿元,同比下降11.7%。其中,房地产行业信用债融资2855.9亿元,同比仍下降5.8%。
上述所谓“信用债”也今非昔比。有业内人士表示,债券在二级市场大幅折价成交的背景下,纯市场化的民企地产债一级发行十分困难。当下多数成功发行了债券的民营房企,往往需要来自中债增的担保才能完成,例如近期的新城、碧桂园、新湖中宝(2.670,-0.02,-0.74%)、中骏等。
事实上,即便身处在政策惠及的范围内,民营房企想要完成发债也困难重重。多位受访人向记者表示,中债增在为房企提供担保时,通常需要反担保,且要求较高,例如资产要足够优质、股权关系清晰干净、没有进行抵押等。市场下行到当前,拿出符合标准的资产,对不少房企来说已非易事。
从纯市场的角度来看,现阶段金融机构并没有从一级市场上购买房企新发债券的动力。
通常情况下,债券的投资风险相对较低,二级市场上的价格波动较小,为银行、基金公司等机构投资者青睐。但自2021年下半年房企违约潮以来,许多房企的债券在二级市场都经历过价格剧烈波动。
例如2022年10月时,金地旗下多只债券暴跌,“21金地04”的跌幅曾一度达到50%。近期流动性压力暴露的远洋集团,其发行的多只债券都已跌至20~30元的范围;即便是仍保持着有质房企地位的龙湖,旗下的“21龙湖04”也触及70元的低位。
最近,频繁受到舆情搅扰的碧桂园多只境内债大幅下挫。截至8日,“19碧地03”跌超31%,报28元;“16腾越02”跌超27%,报29元。碧桂园的短期债大都跌到了40元以下。
在二级市场大幅折价成交的背景下,地产债一级发行自然难度不小。有券商投行部人士表示,地产债一二级市场存在如此价差,即便是未违约的房企债券价格也有70元的债券,从投资的角度考虑,肯定是先从二级市场买入。除非二级市场上的债券价格能向面值快速修复,比如出现重大利好等,促使二级市场的价格逐步追平,房企在一级市场上的再融资才有望恢复。
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