东城商业最新现状盘点，樵顺广场开业有望？

曾有一句俗话：“政府在哪里，城市未来的中心就在哪里。”

而在2006年，清城区政府就经历过一次搬迁，当时区政府根据清远市区经济发展社会现状，决定搬迁至东城新区。

此举除了是为旧城商业中心发展“让道”，更多是想通过区政府的搬迁，将更多人口引流至东城，积极开拓城市东进。

历经17年发展，当初只是一个边缘“附城镇”的东城，已逐步发展成繁华宜居的城市新中心，大量人口汇居此地。

根据清远+数据公布，2022年清远东城街道常住人口已达30万人，是清城区人口第一大街道，占比将近1/4，也是清远近几年来人口净流入量最大的街区。

两次全国人口普查东城人口的变化

有了庞大的人口基础支撑，自然也就蕴藏着巨大的商业消费力。

目前东城范围内已聚集了三个大型综合商业体，分别是保利广场、樵顺广场（在建），以及泓丰缤纷天地（在建）。

今天小编就来为大家逐一盘点一下，东城三个综合商业体现状，以及它们周边1公里范围内都覆盖了哪些新房项目。

NO.1

保利广场

自2021年4月30日开业以来，保利广场已经稳坐“东城商业地标”的王座两年了。

保利广场落位东城街道清飞路与学文路交汇处，项目总体量约达8万㎡，包括地下一层停车场、地上三层以及一条露天商业街，进驻业态涵盖家居日用、数码时尚、餐饮休闲以及影院、超市等多维业态。

同时，广场周边已建成如保利天汇一至五期、碧桂园江与峸、阳光嘉园、天湖郦都等大型醇熟社区，附近汇聚丰富沿街底商以及一条沿江特色商业街，生活、商业氛围均成熟浓郁，其客流量与消费力自然不容小觑。

保利广场 图源：网络

目前，保利广场周边1公里范围内，仅有金丰壹方江山一个在售项目，但随着山水悦江南动工、正寰中心规划公示，相信该版块未来各项生活、商业配套仍将进一步完善，该区域仍是清远市区内热门置业版块之一。

金丰壹方江山

【项目地址】清城区东城街道学文路9号

【在售产品】约65-159㎡二至四房

【在售均价】精装约9500-11000元/㎡

项目落位凤城大桥桥头位置，与保利广场隔路对望，坐拥优越的地理位置与醇熟生活配套，社区搭载智慧物业机器人，近日更新开放3号楼的85-159㎡大户型新品样板间，是个主打改善型产品的豪宅社区。

山水悦江南（在建）

【项目地址】清城区东城街道学文路与红旗西街交汇处

【动工时间】2023年7月22日

项目 共规划 14栋住宅 楼，并配建 老年人活动室、泳池 等社区公共服务设施，建成后将能进一步完善东城社区服务体系；同时项目与 金丰壹方江山相邻 ，其所享配置几近，相信待推售时仍有充足定价空间。

正寰中心（待建）

【项目地址】清城区东城街道大塱村辖区内

根据项目最新规划文件所示，项目总建筑面积约达 58万㎡ ，共规划 16栋商住建筑、2栋商务公寓，以及酒店、办公楼及大型商业楼各1栋。

与其他两个项目相比，正寰中心的商贸属性更重，更有被誉为“清远第一高楼”的地标性建筑规划内容，相信建成后将对东城版块整体商贸氛围提供巨大助力。

NO.2

樵顺广场

对于很多东城居民而言，要论最期待开业的商场，想必就是樵顺广场了。

樵顺广场落位金碧路与东城大道交汇处，规划总建筑面积约20万㎡，是一所集购物、休闲娱乐、餐饮、康体、商务、旅游于一体的大型购物中心。

樵顺广场效果图

樵顺广场旁边就是东城锦兴小学，周边环绕有天湖郦都、新时代嘉园、敏捷东城水岸、汇丰花园等多个大型醇熟社区，同样具备强劲的居民消费力与充足客流量。

另一方面，与保利广场相比，樵顺广场更多了一层商贸办公属性：广场旁边的樵顺写字楼及周边临街底商早已运营，进驻有银行、酒吧、咖啡厅等休闲商务业态，樵顺酒店也在7月底宣布试营业。

而根据小编日前航拍所见，樵顺广场外部排栅已经基本拆除完毕，现场还不时能见到有工人进出施工作业，广场外部的大型广告牌也换上了“期待”字样，相信这次距离正式开业是真的“指日可待”了。

樵顺广场实拍图 清远楼市发布摄于2023年8月8日

目前，樵顺广场周边已建设有多个大型成熟社区，起居生活配置完善，加上锦兴小学的学区效应，让该区域备受购房者青睐。

敏捷东城水岸

【项目地址】清城区东城街道锦兴路168号

【在售产品】约40-119㎡一至四房、26-328㎡商铺

【在售均价】住宅精装约6500-7500元/㎡

作为已经销售了11年的百万方大盘，项目目前已踏入收官清盘阶段，住宅商铺均为现房销售，社区园林、配套设施也已完善，周边更环绕有莲塘市场、锦兴小学、樵顺广场等齐全生活配套，对追求性价比、着急入住的客户而言是个不错的选择。

汇盈世纪花园

【项目地址】清城区东城街道锦兴路2号

【在售产品】约79-129㎡二至四房

【在售均价】精装约8000-8500元/㎡

项目分为A、B两区，其中A区已建成交付，目前主力在售的B区正与锦兴小学为邻，周边环境安静、交通便利，更有丰富沿街底商与樵顺广场等醇熟商业氛围加持；但项目多采取三梯六户设计，产品也更偏向刚需紧凑户型。

江临世家

【项目地址】清城区东城街道锦绣路与凤翔北路交汇处

【在售产品】约71-120㎡二至四房

【在售均价】毛坯约6500元/㎡

项目地理位置优越，沿凤翔北路可便捷通达省职教城、新城区域，此外更被纳入锦兴小学学区范围内，虽然周边沿街商业不算发达，但现房+学区优势还是让项目收获了不少热度，整体性价比较高。

龙光·玖誉湾

【项目地址】清城区东城街道凤翔北路

【在售产品】约97-140㎡三至四房

【在售均价】精装约7500-8500元/㎡

项目距凤城大桥仅约1.6公里，周边2公里范围内即可便捷通达保利广场、樵顺广场等大型商业体，交通便利、地段优越；但项目目前周边多是尚未开发的空地，沿街生活商业配套较弱，出入采购需步行一段距离。

名德幸福里

【项目地址】清城区东城街道海逸路20号

【在售产品】约59-126㎡二至四房

【在售均价】毛坯约6500元/㎡

项目目前在售二期，皆为毛坯现房状态，周边已汇聚有九龙湾花园、敏捷东城水岸等醇熟社区，生活商业配套齐全，加上锦兴小学学区优势，更适合着急入住、追求学区的客户。

中金城投·九龙湾花园

【项目地址】清城区东城街道东城大道99号

【在售产品】约118-269㎡三至四房

【在售均价】精装约7000-10000元/㎡

在地理位置上，九龙湾更靠近旧城区域，与澜水村民回迁房隔路相望，周边已形成醇熟居住氛围，交通便利；同时项目建有市场稀缺的269㎡大户型产品，搭载欧式水景风情园林，是清远市内品质较高的豪宅社区之一。

万里·花峸

【项目地址】清城区东城街 道澜水村委会增强五、六、七村

项目位于 东城核心 地段，部分 中高层房源或还能享受二线江景资源 ，周边生活配套醇熟完善；但项目早于2020年便获批建设方案，却 一直未有动工迹象 ，更变更了建设单位、申请规划条件延期，相信短期内建设动工的可能较低。

NO.3

泓丰缤纷天地

最后一个，是东城区域内一个新建的大型商业中心——泓丰缤纷天地。

泓丰缤纷天地落位在东城社区内人口最密集的莲塘和平安社区之间，距离莲塘市场仅500米，周边汇聚了时代倾城社区以及东岗村民回迁房等大小住宅区。

在区域内有不少小型商超、教培机构汇聚于此，但却并无一个大型、成熟的综合商业体能满足周边居民除了生活起居外的购物商娱需求。

泓丰缤纷天地效果图 图源：泓丰缤纷天地

因此，泓丰缤纷天地自规划起就宣传将主打 网红街区、新鲜超市、儿童乐园和轻食餐饮 四个业态，首期开业商业规模达30000㎡，将 致力成为 “清远东城新商圈、时尚潮玩新地标” 。

根据小编日前航拍所见，泓丰缤纷天地的主体建筑已完成封顶，不少工人正在紧密锣鼓地施工中，商场外部更挂满了“9月盛大启幕”的横幅，看架势似乎能跟樵顺广场“一争快慢”。

另一方面，根据项目规划文件所示，项目还将配建1所肉菜市场以及1所9班幼儿园，待全部建成后将有望成为东城莲塘、平安社区内又一重磅社区服务配建。

泓丰缤纷天地实拍图 清远楼市发布摄于2023年8月8日

碧桂园云湖

【项目地址】清城区东城街道附城大道76号

【在售产品】约89-140㎡三至四房

【在售均价】精装约6500-8000元/㎡

项目旁边就是万方云创智慧园，沿附城大道可便捷通达市内各区，在售价格在东城版块内也较有吸引力；但项目周边多是未开发地块，周边缺乏完善生活商超配套，居住氛围较为薄弱。

保利雅居乐中央公馆

【项目地址】清城区东城街道附城大道

【在售产品】约97-118㎡三至四房

【在售均价】精装约6800-7300元/㎡

项目与碧桂园云湖隔路相望，但胜在更靠近莲塘市场，内路区域稍显安静，且楼盘靠近连发十五巷周边的大片住宅，生活配套相对完善便利，但也同样存在临近主干道，易受噪音与堵车影响的情况。

中象万豪明月湾

【项目地址】清城区东城街道平安路720号

【在售产品】约65-300㎡二至四房、32-96㎡临街旺铺

【在售均价】住宅精装约6500-7500元/㎡

项目目前整盘已近尾货状态，宣传为实景准现房，更有部分带约200㎡花园的稀缺房源出售。项目位于东城笔架河畔，周边环境安静、交通便利，主打低密森氧社区，内部配建完善，整体性价比较高。

朝南维港星汇（待建）

【项目地址】清城区 凤城大桥北引道以西、笔架河以东、北江河以北

项目落位 附城大道与金碧路交汇处 ，附近环绕有 莲塘小学、莲塘体育公园、万方云创智慧园 等，生活起居配套完善；同时项目 自配建一个肉菜市场与社会性停车场 ，相信建成后将对莲塘社区公共服务配建补全发挥重大作用。

一座繁华的综合商业体，不仅能为周边居民生活带来极大便利，更能带动区域经济快速发展。

而东城版块当下齐聚三座大型商业体，其版块的价值自然也不言而喻。

那么在上面三座商业中心中，你更看好哪个商业中心的发展呢？欢迎投票并留言分享你的看法！

来源：清远楼市发布

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