名单公布！房山6个老旧小区即将改造！官方发声纳入改造的小区将实现物业管理！

各位亲：

老旧小区综合整治这项工作和不少丰台居民的生活息息相关，近日，北京市公共资源交易服务平台发布房山区城关街道老旧小区透水铺装改造工程招标公告 。本次改造涉及6个小区。

招标公告

房山区城关街道老旧小区透水铺装改造工程 （招标项目编号：S110000A001034234001 ），已由 北京市房山区财政局 批准（ 房山区城关街道老旧小区透水铺装改造工程 （ 房财采购核〔2023〕300号 ）），项目资金来源为 财政资金 （出资比例：100% ）， 招标项目所在地区为 北京市 ， 招标人为 北京市房山区水务局水务工程建设服务中心 ，招标代理机构为 坤益强(北京)招投标代理有限公司 。本项目已具备招标条件，现进行 公开 招标。

2.项目概况与招标范围

项目规模：硬化地面改造成透水砖铺装，共包含 6个小区，包括四中家属院、农林路3号院、良工佳苑、槠榆树10号院、体育场平房和兴大街21号。改造区域包括 6个小区的楼前步道、停车场及硬化路面等。其中透水铺装面积13884.71㎡，渗井3座。

招标内容与范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

S110000A001034234001001 房山区城关街道老旧小区透水铺装改造工程

标段（包）内容：硬化地面改造成透水砖铺装，共包含 6个小区，包括四中家属院、农林路3号院、良工佳苑、槠榆树10号院、体育场平房和兴大街21号。改造区域包括 6个小区的楼前步道、停车场及硬化路面等。其中透水铺装面积13884.71㎡，渗井3座。

建设地点：北京市 房山区 房山区

合同估算价：4736900 元

计划工期：60

老旧小区改造工作既是重要民生工程，又是“城市更新”行动的主要工作内容。今年三月， 2023年北京老旧小区综合整治工作有了明确任务书。咱房山今年新开工10个小区，新完工6个小区。

清晰明确的指标将逐渐落在居民家门口。通知要求各区加紧统筹协调，健全项目管理，做好工程组织实施和质量安全监管，抓紧推进项目开工和已开工项目实施，确保本年度市属老旧小区改造任务顺利完成。

通知明确，各区应全面梳理“十四五”老旧小区改造剩余任务量，摸底尚未纳入改造的需抗震节能综合改造和节能综合改造的小区，有序安排项目申报。老旧小区改造项目申报坚持自下而上的原则，即在居民愿意改造并同意承担改造义务的前提下进行申报，并将综合整治、管线改造、加装电梯及管线拆改移等小区内各类改造项目一并考虑。

还有一条好消息！官方发声！纳入改造的老旧小区将实现规范化物业管理全覆盖

近日，北京市住房城乡建设委印发《关于在老旧小区改造中进一步完善物业管理工作的意见》（以下简称《意见》），进一步明确了纳入改造老旧小区实行物业管理方式的服务标准和相关要求，推动纳入改造的老旧小区规范化物业管理全覆盖。

根据《意见》，老旧小区若采取市场化物业管理方式，可包含业主自行管理和委托物业服务人两种方式。对于业主自我服务意愿较强且有良好管理能力的小区，可采取业主自行管理方式。《意见》对业委会（物管会）提出了明确要求，同时要求业委会（物管会）要承担好“财务总管”角色，加强小区物业费、公共收益等资金管理，对于资金量大的小区应聘请专业人员负责财务工作。物业服务可优先聘用本小区居民从事保安、保洁等服务工作，既能充分发挥小区居民的自我管理优势，又能为小区居民提供就业岗位实现“双赢”。

对于具备条件的小区，推进建立委托物业服务人管理方式。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。业委会（物管会）应结合本小区业主的需求确定服务内容和收费标准，通过公开竞争方式选聘市场化物业服务人为小区提供物业服务，并代表全体业主与物业服务人签订服务合同。在业主交纳物业费方面，鼓励街道（乡镇）通过采取“先买后补”等方式给予一定政策支持，设置一定时间过渡期，引导业主逐步实现物业费正常交纳，促进物业管理步入良性循环。

考虑到历史沿革和管理现状等问题，对于（原）产权单位具有管理能力或者由于多种原因需要（原）产权单位继续承担物业管理的小区，可按单位自管方式提供物业管理。《意见》对（原）产权单位的物业管理责任、服务标准、物业管理用房等均提出了明确要求。街道（乡镇）应在（原）产权单位协助下积极推动引入市场化物业管理服务。

对于暂不具备引入市场化物业管理，以及不具备单位自管条件的小区，为防止出现“失管”现象，明确由街道（乡镇）、社区依据《物业条例》的有关规定，委托应急物业服务人为小区提供应急服务。

为更好地满足业主需求，《意见》鼓励物业服务人和（原）产权单位针对业主生活服务需求，提供入户付费的市场服务，也可提供市场化服务名录供业主自行选定，通过物业服务和社会化服务相结合的方式，提升综合服务水平，满足业主多样化需求，提高居住满意度。物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的市场规则，逐步提升居民参与物业管理的责任意识，不断优化市场环境。

《意见》明确，要在纳入改造的老旧小区构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，强调社区党组织要充分发挥党建引领作用，积极搭建由居（村）民委员会、业委会（物管会）、（原）产权单位、物业服务人等多方参与的治理格局和架构，明确各方具体职责，统筹推进老旧小区改造中的物业管理工作。

对于尚未组建业主自治组织的小区，街道（乡镇）要合理划分物业管理区域，并与改造实施区域统筹考虑，实现规模效益，指导、推动依法依规成立业主大会，并选举产生业委会或组建物管会。（原）产权单位应配合做好房屋档案提供、职工动员发动等工作，同时应积极参选物管会，并推荐、引导本单位优秀职工参选业委会。

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