8月首场土拍：麓湖公园区迎新，怡心湖再供限价3万+宅地

文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美

今日（8月10日），成都10宗、共计约716亩土地走上拍卖席，8月的土地供应拉开了大幕。

本批次清水限价最高的地块来自天府新区麓湖公园区，这宗约75亩地块的清水最高限价达32000元/㎡，紧随其后的是双流区怡心湖板块约83亩地块，清水最高限价为30500元/㎡，甚至高于高新区新川板块约66亩地块。

我们先来看看出让结果：

土地出让节奏加快

结果分化明显

今天到场的房企仍然不在少数，中国铁建、建发、兴城人居、成都城投、中交、天健等熟悉的面孔都在其中。

土拍现场，能够感受到两个明显的趋势：

一方面，地块热度的分化加剧，多数房企都冲着热门地块而来，比如位于麓湖板块公园区的75.8亩地块，万安街道66.6亩地块，其中，麓湖板块土地熔断后吸引了36家房企抽签。

最终，3宗土地达到限价后熔断抽签，6宗土地底价成交。

值得一提的是，在今日土拍开拍之前，龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以面南宗地，以及成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区9组宗地都发布了因故终止出让的公告。

另一方面，有业内人士指出，“成都供地节奏明显加快，特别是二圈层。同时，除温江区以外，像双流区、龙泉驿区部分地块清水最高限价甚至高于高新区、天府新区，二圈层部分核心板块即将全面步入‘3万时代’。”

热门地块盘点

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麓湖公园区上新，

清水限价达3.2万元/㎡

自深圳天健集团于去年3月拿下麓湖公园区一宗约39亩地块后，板块已有近一年多没有新增土地供应。

随着这宗约75亩地块上新，麓湖公园区的清水最高限价从2.7万/㎡拉升至3.2万/㎡。这块土地也是今天的大热门——吸引了36家房企抽签，最终被中国铁建收入囊中，成交楼面价17200元/㎡。

地块被青岛路东段切分为二，附近城市资源占有率很高，四周被在建的学校、社区综合体、医院以及养老院和体育用地包裹。同时，地块还属于天府新区C学区，教育资源丰富。

天府新区约75亩地块区位示意图

生活配套相对便利也是地块一大优势，西侧为中海·观园，向北是万科·公园传奇，天健·麓湖天境和建发·观唐映月矗立在南侧。相距最近的地铁线路为1号线的麓湖站，步行距离约850米。

板块最近一次新房供应为建发·观唐映月，今年3月项目推出了32套建面约195-433㎡产品，总价608-800万元/套。

二手房方面，据贝壳APP显示，中海·观园一套建面约173㎡户型，挂牌价在37519元/㎡，而中海·麓湖公馆挂牌价在30348-40625元/㎡不等。

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怡心湖板块再供地，

清水限价上涨500元/㎡

4月份，建发房产成功摘得一宗地处怡心湖板块约58亩地块，这是板块清水房限价首次站上3万元/㎡。

今日拍卖的这宗约83亩地块，紧邻建发地块，且更靠近东侧剑南大道，穿过一街之隔的牧华路即是怡心湖核心B区。

双流怡心湖两块宗地区位示意图

新房供应层面，怡心湖的套均总价约在350万/套左右，单价25000元/㎡，购房画像很大一部分来自于城南外溢客群，换房目的之一是追求居住舒适度的改善。

一位业内人士表示，该地块本非位于“7字”布局的怡心湖核心区范围，但清水最高限价却达30500元/㎡，主要是因为这里的配套更为成熟。

区域内还有一宗约86亩地块也在今日拍出，清水最高限价为28500元/㎡。地块北侧即是曾经的“华府F4”：金地·悦澜道、城投绿城·诚园、西派国樾和中海·云麓世家，呈现出成熟的生活氛围。

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万安南地块熔断，

清水房限价2.56万元/㎡

本次土拍，天府新区万安街道共计两块土地出让，分别位于万安南的麓山板块和万安北毗邻新川板块。

从结果来看，万安南的这宗约66亩地块是今天仅次于麓湖板块地块的热门存在——地块最终达到熔断价，迎来了6家房企抽签，最终被厦门弘垚鑫抽签拿下，发哥注意到，该家房企主要在福建布局。

地块位于沈阳路和遂州路交汇处，周边已经落地了许多新项目，包括佳兆业麓山一号、合能枫丹铂麓、龙湖九里熙上、绿城桂语麓境等项目。在售新房有万科星耀天府、中海合印，而龙湖的新项目天府晴川也就在旁边，预计将于9月开放示范区。

天府新区万安约66亩宗地区位示意图

区域内目前落地了开通的地铁6号线、天府三中以及天府新区人民医院新园区等许多配套，加上不远处的天府和悦广场、麓镇等商业，积聚了较高的人气，有较浓的生活氛围。

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天府云河颂迎新邻，

距离600米清水限价差3000元/㎡

今年上半年的热门项目龙湖天府云河颂旁，高新区新川板块和天府新区万安板块此次各有一宗66亩左右的地块入市。两块宗地虽然紧邻，但清水房限价差3000元/㎡。

高新新川地块占地66亩，清水最高限价3万/㎡，相比紧邻的金泰·和序的清水限价降低了500元/㎡，该块土地为人才公寓用地，最终被高投拿下；万安地块占地约66亩，虽地处天新，但相距高新新川约66亩地块仅有约600米距离。区域上一次土拍供应，是龙湖以9900元/㎡拿下了约102亩地块即天府云河颂，项目与这宗地块仅一街之隔。

天府新区万安北这块宗地同样热度较高，达到熔断价格后，被中交抽签竞得。

目前整个区域周边配套还未成型，周边有龙湖天府·云河颂、金泰·和序，附近还有蜀道·宽境、天恒·瑞云府以及中海·新川华府等，相距地铁6号线万安站约500米。

高新区新川宗地与天府新区万安宗地区位示意图

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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