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惠州二手房“带押过户”跨行办理来了!无须提前还贷还省过桥费!

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全国正在推广的不动产“押后过户”制度,使得二手房买卖变得更加便利。

要知道,二手房 “ 带押过户 ” 模式的核心就是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

就在8月4日,惠州市首宗跨行二手房“带押过户”业务在惠城区不动产登记中心成功办结!

买卖二手房,“带押过户”可跨越银行办,在惠州历史上还是首次

据悉,跨行“带押过户”虽然带来了便利,但跨银行办理手续较为复杂,且还有个条件就是“纯商业贷款才能办理”。

在此次业务办理之前,“带押过户”主要集中于买卖双方抵押贷款同属一家银行内部办理,而跨行则由于手续较复杂,协同难度较大而难以实现。

那么如何解决这一难题?银行采取了“顺位抵押”、“二合一”、公证处资金监管组合登记服务模式等措施,用于办理二手房跨行“带押过户”业务。

这第一单跨行“带押过户”的业务,整个交易过户流程1个工作日就办结了,买卖双方只跑不动产登记窗口一趟,既不用多跑腿,也不用买方承担提前垫资风险,卖方更免去了“过桥”担保费用成本,从而缩短了整个交易、过户时间。

“带押过户业务在惠州市实现首次成功跨行操作,标志着这项业务迈入了常规化的发展阶段。”

那么在这之前,惠州的带押过户实施情况如何?让我们一起来看看!

01

带押过户,惠城区已办理263宗

自2022年11月起,惠城区首次实施了不动产“带押过户”业务以来,这一新的过户模式逐渐受到市民的欢迎和支持。

截止目前,惠城区不动产登记中心共为群众办理了263宗二手房“带押过户”业务。

据了解,2022年11月10日,惠城区迎来了不动产“带押过户”业务的首批实际受益者,他们分别是市民黎伟健和李女士。

这两位市民成功办理了二手房的过户手续,并顺利领取了相应的不动产权证书,成为了惠城区乃至整个惠州市首批享受这一便利业务的人士。

据惠阳区自然资源局信息披露,在2023年4月18日下午,陈女士作为卖方,龙女士作为买方,在惠阳区不动产登记中心的三楼“一窗通办”窗口工作人员的帮助下,顺利完成了以“带押过户”方式办理的二手房转移登记业务。

这是惠阳区首次成功办理这种新型的二手房“带押过户”业务。

根据公开信息披露,2023年5月31日,博罗农商银行成功发放了首笔采用“带押过户”模式的二手房按揭贷款。

其中一位名叫李先生的客户打算出售一套房产,但由于需要处理各种手续,他感到非常烦恼。

随后,在博罗农商银行工作人员的陪同下,李先生仅花了半天的时间就顺利完成了房屋过户和抵押手续。

而惠东县、龙门县、大亚湾区暂还没看到实施“带押过户”的案例。

02

惠州有8家银行支持“带押过户”

说到带押过户,它跟银行有很大联系,“带押过户”业务涉及贷款等金融业务问题,其开展程度与银行有直接的关系。

据不完全统计,惠州有8家银行可办理,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、兴业银行、广发银行、平安银行、中国光大银行等可办理二手房带押过户业务。

当然在这大家也要弄清,并不是所有人都符合“带押过户”的情况,从实际情况来看,“带押过户”必须满足四个条件:

1.房子是个人产权,公司产权不行;

2.只能有一次抵押,二抵不行;

3.房子是商业按揭贷款,经营贷不行,组合贷必须还清公积金部分;

4.买方必须是全款或者纯商贷。

如果买卖双方符合以上4个条件,那就可以办理带押过户。

对于二手房实施“带押过户”操作,主要分为四个步骤。

第一步:买卖双方去银行办理按揭及面签,填写“银行带押过户申请表”,全部资料提交给银行后,银行安排评估公司上门,评估完可贷款金额后,走审批流程;

第二步:银行审批通过后,买卖双方前往不动产登记中心,变更抵押约定,申请转移债权人,卖方业主不用赎楼,其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除;

第三步:不动产登记中心同意“带押过户”后,买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续;

第四步:“过户”完成后,房管局在规定时间内发放“新”房产证,银行安排放款。

03

带押过户能省过桥费2.4万元

过去,买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐,周期也比较长,动辄半年以上,贷款资金也存在一定风险。

我们来算一笔账单:

以借贷机构“过桥”费一般为所借金额的万分之八/天左右,如果按照卖房者借用100万元的资金“过桥”,借用时间为30天的话,则会产生2.4万元的“过桥”费,时间越长,所承担的“过桥”费用还会越多。

现在带押过户的实施,对于很多着急换房的市民来说,意味着交易不动产可以节省一大笔过桥资金以及大把时间。

之前,如果你想要把一套有贷款的房子卖掉,就需要6个流程::①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。

而在“带押过户”实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,线上申请,1—3个工作日办结。

这项业务极大地简化了繁琐的手续办理过程,为客户提供了极大的便利,解决了二手房交易资金垫付问题、降低了二手房交易难度、防范了二手房交易风险、有助于释放二手房交易市场活力。

值得注意的是,带押过户仍然分布不均,大部分只在惠城实施,博罗县、惠阳区少数,大亚湾、惠东县、龙门县没有实施。

如今,惠州新房市场供应量大,即使楼盘进行折价促销,也很难恢复到过去的正常销售水平,惠州现在已经有大量二手房抛售。

惠州的二手房挂牌量持续上涨,而成交量却呈下降趋势。

据贝壳找房平台数据显示,目前大约有7万多套二手房处于挂牌状态。

这种情况导致二手房市场流动性降低,困扰着许多人,同时也对新房市场造成了影响。

而新房的情况也需要一定时间消化,截至2023年8月6日,惠州市住宅可售库存量为1681万平方米。根据目前的购买速度,市场需要大约33.2个月才能完全消化这些可售房源。

为了改善这一局面,需要采取“带押过户”措施促进二手房交易活跃,增加市场流动性,并推动新房销售。

这样可以实现二手房市场与新房市场的互相促进,加快住房需求的满足,并促进房地产市场的稳健发展。

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