男子北京郊区买了一套房，多年后房子拆迁原房主要求撤销买房合同

北京，何先生和他的妻子带着对未来的憧憬来到了北京，他们梦想着在这里找到一份属于自己的工作，有一个属于自己的家。然而，现实是残酷的，他们面临着许多困难和挑战。

何先生和妻子虽然非常省吃俭用，但是每个月的工资不过才几百块。他们辛苦攒下的几万元，对于在城区买一套房子来说，无疑是杯水车薪。考虑到孩子上学，他们决定在郊区买一处宅基地。

何先生得知了房东要卖房屋，这处房屋虽然比较破旧，但是面积比较大，加上院子有500多平方米。

然而，何先生并不是这个村庄的村民，这在买宅基地时是一个很大的障碍。房东告诉何先生，因为他是外地人，所以不能过户。

房东却提出了一种解决方案：双方签订一份买卖合同，合同中注明房屋的所有权利义务都归何先生所有，需要房东配合的，房东也会全力配合。

合同签订后，何先生把房屋简单地收拾了一下，然后把两个孩子接到了北京居住，把房屋逐步修缮了一番。

随着经济的发展，何先生的宅基地价值不断攀升，升值了百倍以上。原房东心里开始感到不平衡。

原房东找到何先生，要求解除合同，或者拆迁款分一部分给他。何先生当然拒绝了这个要求。

原房东又找到拆迁办，表示自己和何先生的买卖合同无效，拆迁办不能将拆迁款打给何先生。拆迁办要求双方达成协议后，他们才能支付拆迁款。

原房东起诉了何先生，他请求确认双方买卖合同无效，拆迁款归自己所有。

该合同在法律上存在一些争议。下面将对原房主和何先生的行为进行法律分析：

一、首先，关于原房主的行为。

原房主在出售房屋时，明知何先生不是本村村民，却仍然与其达成买卖协议，且未明确告知何先生该房屋存在不能过户的问题。

原房主作为出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

但是，原房主并未履行标的物过户的义务，导致何先生无法获得该房屋的所有权。

因此，原房主的行为可能构成违约，违反了关于合同的相关规定。

二、关于何先生的行为。

何先生在买房屋时未询问该房屋能否过户，也未要求原房主提供相关的权属证明文件。

此外，何先生还在合同中明确注明双方买卖完成，房屋上的所有权利义务都归自己，需要房主配合的，房主需要配合。

这说明何先生在买房屋时，知道该房屋存在不能过户的问题，并且愿意承担相应的风险。

因此，何先生的行为可能也存在一定的过错。

三、何先生与原房主之间的房屋买卖合同是具有法律效力的。

在合同中，双方达成了3万元的买卖交易，且何先生支付了房款，原房主将房屋交付给了何先生。

此外，虽然该房屋不能过户，但房屋的所有权是以登记为准的，未办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

因此，原房主在合同中承诺将房屋上的所有权利义务都归属于何先生，且需要其配合的，其应当履行合同义务。

根据相关规定，当事人不得随意解除合同。如果原房主要求解除合同，必须符合法定的解除条件。但在本案中，并不存在这些法定的解除条件，因此原房主无权要求解除合同。

四、合同是当事人自愿协商一致，建立民事法律关系的行为，具有法律效力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。

在这个事件中，何先生和原房主经过协商，达成了房屋买卖的合同，合同金额为3万元。

合同中注明了双方买卖完成，房屋上的所有权利义务都归何先生，需要原房主配合的，原房主需要配合。

因此，双方达成的合同具有法律效力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。

其次，根据合同法的规定，合同的无效情形包括以下几种：

一是合同当事人无民事行为能力或限制民事行为能力；

二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；

三是合同意思表示不真实、存在重大误解或者显失公平等情况。

很显然，本事件不属于有重大误解或有失公平的原因，因此，合同有效。

五、关于拆迁补偿款的分配问题。

根据《城市房屋拆迁与补偿条例》等相关法律法规的规定，拆迁补偿款应当支付给房屋所有权人或者用益物权人。

在本案中，由于何先生未能获得该房屋的所有权，因此其是否有权利获得拆迁补偿款存在一定的争议。

但是，考虑到何先生对该房屋的使用、维护和修缮等方面做出了较大的贡献，且已经居住了二十年，因此其在拆迁补偿款的分配中应当享有一定的权益。

综上所述：根据当事人所触犯法律的构成要件和事件本身，经过调解后作出的调解协议是合理的。调解协议中规定何先生占有拆迁款的70%，支付原房主320万元，这既考虑到了双方的利益，也符合相关法律法规的规定。

同时，此案也提醒我们在进行房产交易时应当了解相关法律法规和风险，并尽到合理的注意义务。

在生活中，我们不能有嫉妒和贪欲。如果我们能够用一颗宽容、善良的心去对待他人。

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