7折出售房产！李嘉诚是不是没钱了？

• 李嘉诚7折抛售房子的新闻，宛如香港楼市的一颗深水炸弹，震动不已。据报道，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布首张价格单，最便宜的折实售价290万港元，约合14.87万港元/平方米，这一售价较周边二手房便宜三成，甚至回到7年前的水平。

当我看到这个新闻，第一反应就是2015年那篇火遍全网的《别让李嘉诚跑了》。如今再出这一场戏，不知道后世评价李嘉诚此次操作又是什么样的？李嘉诚是不是没钱了？这次会是李嘉诚晚节不保看走眼，还是李嘉诚宝刀不老、目光长远呢？我们来看看吧！

一、现象：这次关键信息，其实就是李嘉诚判断楼市将要跌到这个价

既然李嘉诚敢于7折出售，那总是要有损失的，毕竟长江实业三分之二的股份是李嘉诚家族的。也就是说，这次打七折抛售房产损失的不是别人的钱，是他们李家的钱。

正常来说，如果不是有很急迫的原因，李嘉诚不会这么做。那么原因是什么呢？李嘉诚缺钱？笑话，他是香港的财神爷，香港人为了挖苦他给他起了个李超人的外号。他不缺钱，那又是为什么呢？

• 难道李嘉诚发现了更赚钱的投资渠道？能有多赚钱，七折贱卖房地产都能赚回来，而且正如前面说了，李嘉诚不缺钱，他要投资早就投了，至于打折卖房产么？唯一的可能是：李嘉诚认为香港的房地产市场要变了。

• 至于香港的房地产为什么要变了？其实是因为李家超的住房建设计划。李家超在2022年10月宣称要建设3万个公租房。并且长期看，还要建设更多，在他施政报告中，他表示特区政府会物色更多土地以照顾需求并增加土地储备。

具体物色了哪里土地呢？是香港的绿化地带，似乎是公园。全港约有1.6万公顷“绿化地带”，李家超认为里面一半，也就是8000公顷可以发展。当中1200公顷已被纳入发展计划。

• 纳入规划，不仅停留在口头上，在他的施政报告中表示“新一轮研究再识别约255公顷有发展房屋潜力的“绿化地带”，预计可提供7万个单位。”

同时，他又把主意打到有钱人的高尔夫球场了。大约两个月前，也就是6月13日，李家超在记者会表示，收回粉岭高球场的计划已进入城规会法定程序。

• 据说这个高尔夫球场能够兴建7.5万套房屋。而且这个粉岭高球场物权归香港政府所有，租给高尔夫球协会，但是月租金只有1000块钱。想要去这个地方打高尔夫球，还要成为会员交会费，打一场高尔夫球要交5000多块。这个就挺有意思了，为什么可以这样？

其实之前香港也尝试过解决民众居住问题。首任特首董建华推行过8.5万公屋计划，结果遭遇97年亚洲金融危机，香港房价直接暴跌，引发香港房主的抗议，最后八计划彻底失败。

• 现在，国际经济形势很不好，大有97年金融危机那种山雨欲来风满楼的情况。同时香港又搬出来了和8.5万公屋计划差不多的计划，而且这次李在推出这个政策前来了好几次内地。

所以，我看这次香港的公屋计划，大概率是势在必行了。香港是李嘉诚的主场，这位李嘉诚先生，估计是得到一些消息了………所以尽快甩卖离场。

二、分析：不得不佩服李先生眼光之毒辣，20年间啥都不做就获得巨额财富升值

大家还记得吗？2013年那波资产出售，网上有篇很有名的文章《别让李嘉诚跑了》，其实出售这些资产跟爱国不爱国没啥关系，就是纯粹的商业行为。

• 很多人不知道，其实从1993年到2013年这20年间，李先生一直只往大陆投钱很少抽钱出去，当然我认为这也和爱国没什么关系。但是，大家要先记住一个公式:美元报价=人民币报价*汇率。

• 我接着讲，尽可能把一些金融概念讲直白些，不严谨的地方谢绝杠精。也就是在90年代初，我国开始大规模招商引资和确立外贸为三驾马车之一的支柱地位。长期大量贸易顺差和大量外商直接投资使得国库里的外汇储备迅速增加，这就带来两个必然的结果:一是人民币汇率必然上升，二是人民币供应必然加大（人民币发行主要锚定外汇储备）。

好了，现在我们再把之前公式拿出来:美元报价=人民币报价*汇率。

• 李先生把港币或美元买进大陆的资产（大多数买了地皮）。20年间，人民币美元汇率从90年代初的1:9左右上涨到2013年最高的1:6.3左右，上涨了大约50%，且叠加每年M2平均12%左右的增速，记住这是复合增长，利滚利的那种。

等式右边两个乘数，汇率和人民币报价，在长达20年的时间里同时不停上涨。你们有兴趣的可以算算一块地放在那里什么都不做，按照美元报价，这20年赚了多少倍。对，你没看错，什么都不用做就可以获得巨额的财富升值。

都说李老板爱屯地，现在知道为什么了吗。这可比恒大，融创那帮人开发楼盘赚的多多了，关键是这些家伙最后还背一身债，简直就是低飞的蜜蜂。

要知道，2015-2019年房地产又大涨了一波，彼时国内地产商个个志得意满，很多人笑李先生廉颇老矣，眼光不过如此，错过一大波红利。到如今再看看房地产不知这些人有何感想。何况2013年还满足两个多年后看来非常微妙的条件:

• 一是2013年人民币汇率到达近三十年的历史最高点；
• 二是那一年恐怕也是最后一个能大规模把人民币资产安全撤到海外的窗口了。

• 整整十年，回过头，我自己不得不佩服李先生眼光之毒辣。至于为何能如此准确，事后我也曾反复思考。历史总有相似，商业总有规律，思考这些人的商业逻辑，不要只看眼前，不妨放到更长远更宏观的角度去思考。

三、本质：李嘉诚的原则之一是：不赚最后一个铜板

巴菲特今年投资日本股市，我当时就说你当然可以有自己对市场的看法，但你不能忽视巴菲特的操作。或者说哪怕最后你可能还是觉得巴菲特的操作不好，但那也是要充分研究背后逻辑之后，再做判断。

• 实际上目前全球的房地产市场都在承压，原因比较简单。美联储不断加息，作为资产的房地产，它的回报没办法赶上5%+的美元无风险收益，资金自然是要撤出这个市场的。

对非美国市场来说，楼市价格承压还在于美元回流带来的抛压，卖出非美国房产、买入美元资产。更重要的是，作为巴菲特和李嘉诚这样的长期投资者来说，他们做大调仓看的是长期趋势。

• 这波很多人对美联储还有理解误区，感觉加息到5%+以后会短时间降到前几年那种接近0的水平。我自己是不信的，08年之后的超低利率将一去不复返，央行需要一段时间的“正常”利率来修复过去10多年流动性泛滥带来问题。

• 如果更深一点地说，在这个去全球化时代，美联储也需要提高利率来引导资本回到美国。巴菲特和李嘉诚这种长期投资，，当然也不会因为1~2年的利率趋势，就做出重大调整。

对巴菲特来说，短期波动，拿着现金等就可以了，犯不上去买日本的五大商社；而李嘉诚，则可以等。所以说这一波大佬们的操作，对应的是全球资本市场的新趋势。

直白点，巴菲特认为日本这些全球布局，有资源在手，现金流充裕，不乱投资的企业未来更好。而李嘉诚则认为地产市场会有一段比较长时间的低迷。

• 对普通人来说，坏消息是我们不可能有人家那个研究团队和研究能力，所以我们很难第一时间抄作业。好消息是，因为大佬们太超前，所以他们经常提抄底，提前逃顶。而且他们资产体量大，调仓需要很久。

• 于是，哪怕当大佬开始行动一段时间，我们还是可以抄作业的。当然，如果市场其他机构，其他投资人全面转向大佬们的投资策略，这策略就要思考一下——是不是到头了。而当街边大妈，办公室老刘都开始聊巴菲特和李嘉诚，那这个策略也就结束了。

最后的话：一起看看李嘉诚“Run Again”的效果吧.....

总之，超人就是超人，全球经济不景气，可李嘉诚身价却逆势上扬，2022年身价再增加200多亿，以2025亿元的身价再次成为香港首富、全球房地产首富。而且长江实业是李嘉诚旗下的地产旗舰。值得注意的是，香港早就已经取消公摊，也就是说，要换成内地价格，每平方米平均有9万人民币。不管怎样，富豪的嗅觉是敏锐的，我们应该时刻保持警惕。

• 那么，李嘉诚2015年那一次跑对了吗？时间已经给出了答案。这一次李嘉诚长江实业的抛售，恰好就是让旗下新楼房价回到了2015年左右的水平，不得不说这也是一种缘分。接下来，我们只能一起等待，看看李嘉诚Run Again的效果吧....