价格回到2015年？没想到，深圳新房这么卷！

　　过去的一周，各大部门都在陆续释放积极信号。

　　有位网友却说：

　　“你拿出降价以外的所有手段，我提供买房以外的全部支持。 ”

　　但其实，因为政府限价，现在新房价格已经很友好，几乎各区的新盘都有打折优惠：

　　88折、送装修、降首付、免供楼2年……

　　个别新盘甚至已经把价格拉回8年前。

　　回想2年前跪求上车，如今持币当大爷， 这可能是买房人最好的时候。

　　都说最坏的时候，也是最好的时候。

　　2020年末，购房者还在打鸡血，关注新盘入市。

　　到2023年，有多少新盘对他们来说，似乎变得没那么重要了，折扣多少才是最重要的。

　　更为离谱的是，开发商也不拘泥于周边新盘竞争，而是要跟多年前的新盘对比。

　　沙井的鸿荣源珈誉府，对比隔壁邻居前两年动辄5.76万/㎡的价格，主打的就是“穿越过去”。

　　结果也是显而易见。

　　1869批客选1401套房子，当天卖了1183套，去化84%。

　　这是深圳这两年唯一一个开盘去化过千套的商品房项目。

　　见这去化成绩，同样是11号线地铁大盘悦章凤凰里（中粮凤凰里二期）和拾悦城二期（楠园）还未入市，便放出了优惠大酬宾：

　　前者吹风折后单价4.2万起，均价4.6万/㎡。

　　最低4.2万/㎡的价格，已经持平2015年（8年前）开盘的中粮凤凰里一期均价4.2万/㎡。

　　后者销售给的吹风价是均价4.5万/㎡带装修。

　　如果属实，对比2017年（6年前）拾悦城一期开盘均价4.3万/㎡，二期也只涨了2000元/㎡。

　　把价格拉回N年前的不只有宝安的新盘。

　　上个月入市的龙华的鸿荣源尚云，“冻资99折+开盘98折 +认购97折+准时签约99折”。

　　一套折扣组合拳下来，均价仅6.32万/㎡。

　　对比同地段去年入市的壹成中心十区均价约7.18万/㎡，尚云便宜1万/㎡；

　　而且2017年壹城中心七区的开盘价格也不过6万/㎡，和尚云的单价差不多了。

　　上个月底入市的4号线地铁口物业合正观澜汇云庭，一出手就是大招。

　　拿出110套住宅打86折，折后单价约4.2万-4.5万/㎡，总价最低大概只要350万，还送德系一线装修。

　　要知道，2019年12月龙光玖誉府开盘均价就已经是5.13万/㎡，不仅没有折扣，还不带精装修。

　　当然，开发商的真诚看得见，去化效果也是不错，开盘当天卖了287套。

　　@深圳买房计划 梳理今年上半年入市的新盘发现，前两年买房人想都不敢想的折扣，现在是遍地开花。

　　如果算上目前的利率，毫不夸张地说，目前买房人能享受到的优惠是这几年最多的。

　　供应源源不断
8月21个新盘待入市

　　新房打折并不是一天两天的事。

　　而是一个一个项目卷起来的结果。

　　买房送“手机”“额外返佣”都算是常规操作，部分楼盘还能送首付。

　　当然，低价竞争只是手段之一，只要能卷的方向，都已经挤满了对手。

　　比如金地明峰府首创了“1.9卫”，81m²三房户型的主卧套间有不含卫浴的卫生间，这个设计基本可以满足日常需求。

　　比如万科未来之光的80㎡3房2卫，简直是「逼疯设计师」。

　　@深圳买房计划 统计了8月份待入市新盘，共计21个。

　　其中南山的绿景白石洲璟庭，拥有航母级的体量和地标级的规划。主力户型面积为110-117-126-180㎡3-4房，目前样板间已开放。

　　福田的绿景尚悦府，部分户型可看海，周边配套丰富。

　　宝中的越秀瑞樾府，今年关注度很高的新盘，毕竟宝中4年未有新供应。周边交通便利，配套已经成熟丰富。

　　沙井的鸿荣源珈誉府，第一批刚开盘大卖不久，第二批7栋1单元/2单元和8栋房源又要准备入市，时间预计在8月中下旬，目前新的样板房也已正式开放。

　　龙华预计有3盘入市，北站的中海珑悦理和华润超核紫芸府，以及6号线地铁附近的星河星悦云邸。

　　光明8月供应量也是大增，将有4个项目入市，包括满京华金硕华府、金地峰境誉府、深铁瑞城二期、中海时光境。

　　这4个项目 不管是 地段还是 产 品户型 ，都是处在同个梯队，这也意味着让买房人很纠结 。具体选房攻略，我们会下次发出，各位可以期待下。

　　天时地利人和下，想买房的你可以观望，但绝不能只是观望。

　　毕竟，没有完美的楼盘，只有合适的自己的楼盘。

　　尤其在容易捡漏的时期，怎么能放弃入市的机会。