浙江
7月，向来是房地产销售的淡季。
只是今年的7月，有一些不同。虽然新房、二手房市场成交持续下跌，但政策端暖风频吹。
接下来，楼市会有什么样的变化，我们不妨期待一下。
先来看看市场成交情况。
这已经是温州房管网房产市场交易统计从今年6月份起，连续第三个月延迟更新成交数据了，个中缘由，实在是交易量下跌的太狠。
数据来源温州房管网
这是官方公布的今年1-6月温州市区一二手房成交数据，新房从4月开始滑坡，即使是像6月这样的年中冲刺月份，也只能靠安置房批量网签达到交易量“上涨”的效果。 更别说二手房了， 3 月之后，交易量持续下降。
而7月，市场继续下行。7月温州市区新房累计成交1154套，环比6月下降约42%。这其中，金笠锦园、金灶华庭、鹿港嘉苑、浦仙嘉苑、旸谷景园、宏博苑等安置房就贡献了700余套成交量，实际商品房成交量才400多套。
数据统计自温州房管网，均为人工统计，存在误差，仅供参考
二手房方面，根据21世纪不动产温州区域成交数据显示：2023年7月，温州市区（仅统计鹿城区、瓯海区、龙湾区/温州湾/瓯江口）二手房成交量环比6月下降约2.73%。
来源C21世纪温州研究中心
从小编每天统计的新房以及21世纪不动产温州区域统计的二手房成交情况，可以很明显的看出：进入7月以后，温州市区一二手房成交量齐齐下跌。
一二手房市场持续低迷，原因也不难理解。
从新房市场看，7月份温州市区有4个项目首开/加推，累计920套房源，但去化不太理想。新房成交量主要以过去开盘项目库存及安置房项目为主。
数据统计自温州房管网，截止8月4日，网签数据存在延迟，仅供参考
土地方面，计划7月出让的3宗商住用地，陆续发布终止公告。让本就艰难的土拍市场，再蒙上一层阴霾。
数据来源浙江省土地资源网
政策方面，为支持改善性购房需求，7月6日温州市住房和城乡建设局印发《关于核发个人换购新建商品住房财政补贴的操作细则》，根据通知，2023年6月1日到2023年12月31日期间，在温州市区卖旧房买新房（一年内）将给予0.6%购房补贴政策。
补贴多少尚且不说，就今年二手房行情连续下跌的情况下，改善群体怎么把手上的房子卖掉成了难题。
综合来看，温州楼市的回温之路，仍需时间。
但从7月中下旬开始，无论是直接跟房产相关的，还是从侧面为楼市发力的，政策一个接一个，高频且凶猛。
在降存量贷款利率方面，从7月14日官方表态支持、鼓励变更合同约定，置换原来的存量贷款；转为8月1日，中国人民银行表示：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
图源XIN号
7月19日《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》发布，共有31条，进一步明确了民营经济的政治和经济地位。
7月21日，央媒报道国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这让很多人解读为二次棚改，但无论是改造范围、方式，还是资金的来源，都无法跟第一次棚改相比。
7月24日中央政治局召开会议后，住建部在7月27日深夜重磅发声，进一步落实好降低首套房首付比和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
只不过，救市的态度是有了，实质性措施还没有。即便相关政策落地了，也不能起到立竿见影的效果。
眼下，市场对楼市政策预期大大提高，不过尚无细则落地，所以市场信心依旧处在低位，购房者的观望情绪还是比较浓。
但可以肯定的是，口子在一点点松动了。对有购房需求的人来说，可以观察下后期的政策落地情况。
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