杭州第八批次土拍成交金额约65亿元：两宗封顶摇号，两宗底价成交

8月1日，杭州迎来4宗涉宅地块出让，最终2宗封顶摇号、2宗底价成交，共计成交金额64.995亿元。

按照地块信息，本次共推出4宗地块，地块出让面积14.88万平方米，起始总价62.495亿元，从地块区位来看，4宗地块分别位于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗）。

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。按照地块出让方式，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

4宗地块中，最受关注的地块为杭政储出[2023]104号滨江区省属单元R21-04地块。该地块在该批次地块中起始楼面价最高，为30975元/平方米，地块总起始价为162797万元，该地块东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。地块出让面积21023平方米，出让地上建筑面积52557.5平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，最高毛坯限价4.62万元/平方米。该地块经过20轮竞价触达上限价

181797万元进入摇号环节，成交楼面价34590元/平方米，溢价率11.67%。

按照杭州市规划和自然资源局公示的摇号结果，该地块共4名竞买人参与摇号，最终台州湾新区方远乐居置业有限公司摇号竞得该地块。

另一宗封顶摇号的地块为杭政储出[2023]106号萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块。该地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。地块出让面积24661平方米，出让地上建筑面积32059平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价格51295万元，最高毛坯限价3.218万元/平方米。该地块经过13轮竞价触达上限价57295万元进入摇号环节，共2名竞买人参与摇号，最终由招商局地产(杭州)有限公司摇号竞得该地块，成交楼面价17872元/平方米，溢价率11.7%。

4宗地块中，起始价格最高的地块为杭政储出[2023]105号萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，该地块东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂房，西至规划经十路，北至规划纬四路。地块出让面积58296平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积145740平方米，出让起始价格346861万元，最高毛坯限价3.96万元/平方米。仅1轮报价后，由杭州绿城宁欣置业有限公司以底价摘得，成交楼面价23800元/平方米。

杭政储出[2023]107号富阳区新桥新路南侧地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至泗洲溪防护绿化带，北至新桥新路防护绿地。该地块出让面积44792平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积49271.2平方米，出让起始价格64000万元，该地块最高毛坯限价2.8万元/平方米。地块由杭州永欣房地产开发有限公司底价摘得，楼面价12989元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍热度进一步下滑。即便是滨江区此次供应地块距钱塘江江景仅350米，且1公里可达地铁、宝龙城商业，即便拥有优越的居住氛围，最终仅吸引4家企业摇号，企业参拍意愿较低。同时，市北、银湖科技城地块底价成交，热度分化明显。今年上半年，杭州新房登记人数明显减少，平均中签率、流摇率均有扩大趋势，市场承压，企业拿地谨慎，从而影响土拍热度。按照计划，杭州第九批次7宗地块将于8月22日出让。