1天降75万！最高降130万！广雅院业主：要钱不要房

收楼四个月，业主降130万卖房！

最近楼市君发现，佳兆业花样年广雅院有不少二手降价房源，最低挂牌2.3万/平，有业主甚至喊话：“要钱不要房”。

这究竟是怎么一回事？楼市君第一时间找中介聊了聊~

收楼4个月，77套房源挂牌

业主：要钱不要房，可大幅度砍价

近日，楼市君在链家网获悉，佳兆业花样年广雅院今年3月首批交付后，已有77套房源挂牌。

据了解，今年3月底，佳兆业花样年广雅院首批交付业主约为981户。

佳兆业花样年广雅院二手挂牌情况 |图源：链家佛山

据链家数据显示，小区整体挂牌均价为31837元/平，超一半房源挂牌价高于小区均价，有房源最高挂牌4.9万/平。

楼市君留意到，目前小区挂牌单价最低为23423元/平，该房源于6月底首次挂牌，并在1个月内进行了4次调价。

对比之下，现在的挂牌单价比首次挂牌价格降了3000元/平。

房源降价记录|图源：贝壳找房

楼市君联系贝壳中介了解到，该套房源位于2楼，业主购入时的发票价约为280万，对比当前265.8万的挂牌价，业主已是在亏本卖房。

除此之外，楼市君在贝壳找房发现，该项目不少业主也加入了降价卖房的队伍中，甚至还 把“要钱不要房”、“可大幅度谈价”打在了卖房标题上。

佳兆业花样年广雅院二手挂牌房源|图源：链家佛山

最高降130万/套

有房源1天直降76万

楼市君梳理发现，目前佳兆业花样年广雅院的降价房源降幅集中在10-30万之间。

但也有特例，最高降幅达130万。

据贝壳找房APP显示，降幅最高的房源为93平的3房单位，为东南朝向，于今年3月首次挂牌。

值得一提的是，该房源业主比较急售，3个月内调价7次后，仍可接受大幅谈价。

房源时间轴|图源：贝壳找房

另外，小区还有一套113平的4房单位，也在挂牌3个月内调价4次，累计降幅达80万。

楼市君留意到，在挂牌期间，该房源虽然有涨价动作，但在7月15日当天直接一次性降76万。

房源时间轴|图源：贝壳找房

此外，不难发现，项目大部分二手降价房源挂牌均价为2.4-3.5万/平，最低挂牌单价为2.3万/平。

这是什么概念？

楼市君也查阅了佳兆业花样年广雅院开盘以来的成交情况，发现近三年来，项目的成交价格在逐年上涨。

据中指院数据显示，自2021年首次开盘，佳兆业花样年广雅院的成交价格从2.9万/平升到3.1万/平。

对比之下，当前佳兆业花样年广雅院的最低挂牌均价远低于项目开盘价格，两者之间有近6000元的价差。

一期交付楼栋尚未确权
开发商：最快明年3月交证

或许你也会有好奇，项目一手成交均价逐步突破3万/平，为何二手反而降价？

贝壳中介告诉楼市君，目前佳兆业花样年广雅院的挂牌房源均未取得房产证，最快要明年3月份左右才能拿到。

楼市君中介对话|图源： 聊天截图

如果有成交意向，买家可以先和业主签订买卖合同，等明年3月业主拿到房产证后再办理过户手续。

中介坦言，这一番流程下来和买新房无异，倒不如直接买项目的一手新房，还能省下一笔交易税费。

更何况项目近 期也推出 一批特惠房源， 最低2.3万/平也能入手。

广雅院一期特价房源|图源：楼市君朋友圈

其实，在今年3月一期收楼后，就有业主在留言板上反映：佳兆业花样年广雅院尚未办理确权，所以不能办理房产证而影响入户入学等。

|图源：领导留言板

针对这一问题，佳兆业花样年广雅院在7月初也作出了回应，并承诺将按照合同约定期限于2024年3月30日之前完成一期产权证办理。

开发商承诺书|图源：抖音

据了解，目前佳兆业花样年广雅院目前在售83-125平的三四房单位，均价2.3-3万/平。

总的来看，项目一二手价格基本持平，虽然都是现楼但房产证均要明年3月才能到手。

对买家来说，到底该怎么选其实心里也有一杆秤。

佳兆业花样年广雅院实景| 佛山楼市发布摄

最后来讨论一下，佳兆业花样年广雅院2.3万/平的价格，有没有吸引到你？

如果你也是广雅院业主，想了解项目最新进展或分享优质房源，欢迎文末扫码进群~

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