第十一期《城市更新战略实操班》在京圆满举办

2023

第十一期《城市更新战略实操班》课程总结

—— 中厚明德集团 ——

—— 德超咨询 ——

习近平总书记在党的二十大报告中指出，“坚持人民城市人民建、人民城市为人民”，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动”。近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

详情请见：。‍‍‍‍‍

总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，聚焦为民、便民、安民，持续推进城镇老旧小区改造，精准补短板、强弱项，加快消除住房和小区安全隐患，全面提升城镇老旧小区和社区居住环境、设施条件和服务功能，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。有序推进城镇老旧小区改造计划实施。

2023年7月14日—16日，由中厚明德集团与德超咨询联合举办的第11期《城市更新战略实操班》在北京中关村举办。

一、课程回顾

城市更新联盟成立于2019年，前身为中厚明德产业投资联合会（中投联），拥有几千家会员单位，城市更新战略实操班已举办10期，服务了国内近300余家企业，其中有江苏九洲投资集团、鲁商集团、华北建设集团、中国电力建设集团、中铁十九局集团、陕西六建集团等一批知名企业。

参与第11期实操班学习的企业有：

苏州伟业集团有限公司

江苏正昌集团有限公司

香港地产中心（集团）有限公司

山煤集团大同富利达房地产开发有限公司

广州坤江汽车配件工业制造有限公司

大连博涛文化科技股份有限公司

河南顺昌建设有限公司

呼和浩特鹏盛房地产开发有限公司

河南宏业建设管理股份有限公司

河北顺天电极有限公司

海南市金屯置业有限公司

天津松信房屋经纪有限公司

海南市金屯置业有限公司

徐州富齐商业经营管理有限公司

北京恒都律师事务所

河北东方大华电力工程有限公司

北京城建房地产开发有限公司

等几十家企业。‍

二、城市更新知识速览

乔润令老师

第11期《城市更新战略实操班》邀请业界各领域知名专家坐镇，7月14日，国家发改委城镇中心原副主任、国家发改委研究员、住建部专家乔润令老师讲授《城市更新最新政策趋势解读及城市更新典型案例解析》，从城市更新的政策层面，以翔实的数据真实展现了中国城镇化的进程，十四五规划下中国城镇化发展进入新阶段，城市更新的投融资模式以及面临的新问题和解决办法。乔润令老师建议利用不动产投资信托基金（“公募REITs”）这一金融工具盘活国内天量不动产，进行有效的存量优化，并详细介绍了国内不动产投资信托基金的发展现状与应用方式。

岳凤娟老师

中厚明德集团董事长、中国投资协会项目投融资专业委员会常务理事、中投联创始人岳凤娟老师以《城市更新与实施路径、投融资模式及产业支撑》为题，从政策环境、实施方式、投融资模式、产业支撑四个方面结合大量的案例，针对性解决承接操盘城市更新的企业如何进行高效政企合作，剖析业内知名城市更新操作案例的资本介入与重组手法，以业内领先企业家、资本领域实战专家的视角进行了精炼独到的教学。

祖大军老师

中信集团中国国际经济咨询有限公司（中信咨询）经济研究院副院长，园区发展部副总经理祖大军老师分享《社会资本参与城市更新策略探索》这一议题进行讲解，提出资金的统筹运用设计是城市更新统筹工作的关键。其中项目外资金分为财政资金、平台公司融资；项目内资金分为专项证券、产权人自有资金、社会投资、政企合作、基金、贷款等途径，并在课程中详细阐述了不同途径资金的来源方式和具体投向。

李凌岚老师

教授级高级城市规划师，现任中规院（北京）规划设计有限公司轨道交通与土地利用一体化开发研究中心总工，愿景明德（北京）控股有限公司愿景设计总规划师李凌岚老师分享，她从规划设计师的视角出发，以产品思维重构城市场景，将可经营性资源分为商业性存量资产、商业性增量资产、公共服务类资产、基础设施类（增/存量资产）。用实施主体可经营性资源“漏斗型”梳理可实现需求，匹配实施主体可运营的商业资产，最终划定城市更新工作中可实现的实际需求。

孟彦飞老师

具有多年国内产业开发、产业运营、产业投资经验的业内专家，燕园集团总经理、燕园国创（浙江）科技产业发展有限公司董事长孟彦飞老师带来《城市更新背景下的教育、医疗、康养与科技产业的融合》。燕园集团是北大资产经营有限公司的下属国有控股企业，成立于2003年，以技术成果转换为初心，脚 踏实地，仰望星空，以先进科技成果的地方转化促进科创产业的发展，以创新教育模式及高品质教育 资源提升地方教育质量，以优质医疗资源及医疗运营体系升级地方医疗卫生水平，打造地方科创、教育、医疗产业新高地。

赵国华老师

中厚明德规划设计公司总经理赵国华老师带来《城市更新的项目谋划与投融资路径探索》，他提出夯实片区开发前期工作九步法：1).项目总体收支平衡分析 2).项目用地需求，供地能力匹配分析 3).分期实施资金平衡分析 4).全过程开发建设方案设计 5).项目交易结构设计 6).收益回报机制设计 7).可融性方案设计 8).片区开发实施方案设计 9).社会资本采购策划。

讲师们从各自的专攻领域入手，分享城市更新资金、项目、规划、设计等领域核心痛点，收获学员热烈反响。课后一对一针对性答疑环节中，专家讲师们开启第二课堂，为政府学员和企业学员解决城市更新中遇到的各类难题。将理论应用于实操，进一步帮助与会学员拓宽城市更新领域知识的深度、广度。

为践行国家城市更新战略，顺应国家城市更新政策，助力企业发展，2023年第十二期城市更新战略实操班将于2023年9月在北京举行，报名请联系下方电话或课程助手微信：