时隔九年，又见“认房不认贷”，楼市又要踩油门？

前几天政治局会议刚刚抹去“房住不炒”，强调“适时优化房地产政策”，27日，住建部立马就跟上脚步，出台跟进政策了。

给大家总结一下，一共三个关键点：

1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率；

2、改善性住房换购税费减免；

3、个人住房贷款“认房不用认贷”。

首先降首付比例和贷款利率，其实目前大部分城市首套住房首付比例都已经降到了20%左右，7月份，百城首套主流房贷利率平均数也已经跑到了3字开头，可以说是处于历史最低水平了。

而市场一般都会超前于政策，现在这条政策的提出，显然是在鼓励进一步下调，支持刚需购房。而就现在的房地产市场压力来看，下调还是存在空间的。

第二，换房减免税费。其实早在去年9月底就发布过对换房的置业人群进行个税优惠，上半年又推出过部分城市的“带押过户”，降低置换成本，这次又进一步提到了税。这是把矛头从过去的“刚需”转向了“改善”。

也对，中国主要城市房地产的主要动力也早已切换到了改善需求。唤醒改善，也许才能真正修复楼市。

第三点，也是最重磅的一点——认房不认贷。

之前，就有人说这认房不认贷要是落地了，那就相当于“核弹级”的救市措施。而现在，认房不认贷真的来了，会成为灵丹妙药吗？

我们先来搞清楚，什么是认房不认贷。简单来说，就是不管你贷没贷过款，只要名下没房，就可以享受首套房贷的优惠政策。我们目前大部分地区的政策是认房又认贷，比如上海，无论是在本地还是外地，只要你有过房贷记录，你买房就需要付七成的首付。

这对购买力的遏制效果是非常大的，可以说严重限制了需要换房改善的购房群体。而现在放开了就不一样了，无论你是有过贷款记录的刚需，还是需要改善居住环境的，压力都会大大减轻。

现在，住建部表态后，各个地区尤其是一线城市将会有具体的政策出台，在一定程度上可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。

那么这样放宽的政策，又能释放多少购买力，对房地产造成多大的刺激呢？

其实早在2014年就有过认房不认贷的先例，随后2015年楼市立刻大涨了一波。但现在，历史显然不会再次重演了。

我们回顾一下，七月以来各大部门的不断发声，从保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设到盘活改造各种闲置住房，再到“认房不认贷”。不难发现，逻辑并不是想要让房地产“涨”，而在于房地产“稳”。

国家对房地产市场的态度非常明确，就是要平稳、健康地发展。