温州头部学区房流拍后“再来一次”，还是爆亏几十万！

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在往年的市场行情中，不管楼市如何动荡，对于一些拥有稀缺城市资源的房源，或者是拥有优质学区属性的学区房都具有非常强的抗跌性。

可是在今年的大部分时间段，无论是滨江CBD还是第一梯队的学区房不仅成交量下滑，而且价格跌幅也不小。

正如今天早上拍卖的温州市鹿城区八仙楼小区1幢703室，一套建面约123㎡的房子被拍卖，起拍价190万，起拍单价15447元/㎡。评估价338万。

共有17人报名，539人设置提醒，17993次围观，最终经过55轮竞争，以总价263万成交，成交单价21382元/㎡，溢价率38%。

这样的成交单价，是否符合当下的市场行情呢？

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其实早在本月初，该套房源就已经在法拍网上流拍过一次，当时该房源的起拍价约237万元，起始单价约1.93万元/㎡，有0人报名，有263人次设置提醒，7570次围观，最终因无人报名而流拍。

根据所属学区划分，该套房源的所属学区为温州二中。而且八仙楼小区是二中学区房带有电梯的房源，房源装修还是比较新，下面是该房源内部实景。

目前，据专做二中学区房的中介反映，八仙楼70-80㎡房源报价230-240万，120㎡上下房源挂牌单价约2.6-2.8万元/㎡，挂牌总价约325-350万。

总体来看，该套房源因为起拍单价较低，所以吸引的报名人数比较多，但成交价依然相对较低，对比市场上同面积段的房源，便宜了5-7千左右。

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作为温州第一梯队的学区房，为何在经历过一次流拍，调整了价格之后，依然不及市场预期？

首先自然是受大环境的影响，即便是曾经保值性相对更高的学区房也会受到波及，没有投资客的炒热，学区房预期就降低了不少，目前的成交群体主要还是以有学区刚性需求的家庭为主。

其次就是近日公布了温州市第二中学海坛校区的分流学校，分别是温州市第二中学滨江校区（占学位）、温州市第四中学、温州市第八中学和温州市第十四中学，具体分流的时间节点和人数还不得而知，待后续官方公布为准。

再者就是如六中集新校区、六中七都分校等新学校即将投入使用，不少有读书需求的人都已经购置了这些新学校周边的楼盘，进一步压缩了市场学区房的需求量。

如今提前配置学区的家庭越来越少，新投入的校区和分校越来越多，再加上市场信心不足等问题，大多数购房者仍然在持币观望。

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