市区一地下车库惊现“私人储藏室”！是违建还是特权人使用？

学院十一峯（备案名：峯汇里）地下车库的10多个私人专属储藏室，究竟是不是违建，哪些人有权使用？为了查清这些问题，市区峯汇里小区业主邵先生从去年开始向相关部门连续投诉超过50次，但仍然没有得到满意的答案。日前，记者赴小区地下室走访调查，以揭开“私人储藏室”疑云。

竣工验收图显示“储藏室”为开放空间

峯汇里小区位于市区学院东路和会展路交叉口东侧，由新希望和金地两家开发商合作开发，交付于2021年。小区交付后不久，邵先生就发现地下车库有10多个上了锁的储藏室，被部分业主占据使用。

邵先生认为这些空间属于全体业主共有，不应被个别人独占。从去年开始，邵先生先后50多次通过12345政务服务热线等渠道向鹿城区综合行政执法局、鹿城区滨江街道办事处、鹿城区消防救援大队等部门反映，但一直没有得到满意的答复。

7月20日上午，记者前往峯汇里小区负二层地下车库实地走访。在6幢2单元的电梯间和防化值班室之间，紧邻1850号停车位的区域，记者找到一处上了锁的小房间。根据邵先生提供的地下车库竣工验收图纸显示，电梯间和防化值班室之间应该是一个“L”形的开放空间，面积有10多平方米。“现在这里却多了一道门，被1850车位的业主独占使用。”邵先生说，他曾多次见到停在该车位的业主用钥匙打开这处储藏室。

在不远处的7幢2单元，一连有三处类似的小房间。“这些分别被边上的1942、1943两个车位的使用人占据，作为储藏室使用。”邵先生说，他曾进入其中一些房间，发现内部堆放着许多私人杂物和酒。

7幢1单元旁，1934车位同样有一个对应的储藏室，不过大门并未上锁。记者进入查看发现，这是一个面积近20平方米的“L”形空间，内部空无一物。从内部看，大门所在墙体表面是裸露的水泥砂浆，其他墙面均涂刷了油漆。“因为这个门和这堵墙都是后期违法建造的，所以才没有涂油漆。”邵先生分析称。

这些“储藏室”是不是违法建筑？

对照邵先生调取的地下车库图纸，记者发现走访的几处储藏室大多处于车库的边角区域，图纸显示它们原本都是开放式的空间，并没有安装大门。在邵先生看来，储藏室的门及隔断的墙壁都是后建的，属于违建，应该拆除。

今年2月，滨江街道在答复邵先生的网络问政时表示：经了解，该储藏空间系房产开发商建造，不存在个人占用小区公共空间的违法行为。

今年5月，鹿城区综合行政执法局滨江中队则答复称：执法人员调取十一峯负二层1942和1943号车位后方位置竣工平面图，该处空间为地下室合法空间，没有规划停车位，没有标志使用用途，内部空间隔断与竣工图不一致，但不属规划违建，也不存在改变地下室使用功能的情况。

峯汇里物业相关人士在接受采访时表示，这些储藏室在物业接手管理前就已经存在，但在小区的规划图纸中又确实是没有的，“开发商在交付前利用车库内的一些空余空间，做了一些封闭处理形成了这些储藏室。”

开发商一名知情人士则称这些封闭空间是施工单位所建，“在小区精装修施工阶段，现场有大量建材需要临时存放，因此才做了这些储藏室。”至于后续储藏室为何被个别业主占用，其表示不清楚。

“这些储藏室所在区域的确做过一些改建，现状和图纸不同，应该是开发商经过了二次改造，但经过调查不构成违建。”鹿城区综合行政执法局滨江中队负责人告诉记者，如果该处存在改变地下室及人防设施功能，涉嫌规划违法等情况，投诉人可以向人防、住建等部门反映。

究竟是谁在使用这些“储藏室”？

邵先生告诉记者，他之所以坚持投诉这批占据储藏室的业主，是因为他们中不少人都曾是小区里有名的“房闹”。“在小区交付前，他们带头在网络上诋毁小区品质，迫使开发商通过向他们赠送储藏室等方式息事宁人。”邵先生称，他们的行为严重破坏了小区的声誉，影响了二手房的市场价格，“他们自己在事后收取了开发商的好处，损失却是全体业主在买单。”

物业一位不愿透露身份的工作人员也证实了邵先生的说法。“有些（获得储藏室的）业主前期和开发商存在矛盾，也就是所谓的‘房闹’吧。开发商出于安抚他们考虑，向部分人赠送了这些储藏室的使用权。”该工作人员认为，在地下车库整体仍然属于开发商所有，其他业主只是租用车位的情况下，开发商将部分空间转赠个别业主，并没有侵占小区全体业主的共有部分。据了解，该小区地下车库除部分人防车位外，其余车位的产权仍然为开发商所有。业主购买的仅为20年的使用权。

对于邵先生的持续投诉，也有相关人士称系因个人矛盾升级引发。记者查询发现，去年11月，邵先生以储藏室被私自占用为由，用锤子和斧头砸开三个储藏室的门锁，造成损失3793元。因故意损毁财物，邵先生被鹿城警方行政拘留12天。

“储藏室涉嫌规划违法，应该由规划部门查处。我向执法局投诉这么多次，却从来没有人告诉我，他们只是搪塞我说‘不属于违建’，然后就不予处理。”邵先生表示，他对执法部门此前的答复非常不满，目前他已经向人防、住建部门再度发起了投诉。

记者将继续关注事件后续进展。

◎来源：温州都市报、记者：谢树华

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