主城价值裂变，大明宫核心迎“地标”新作！

今年开始，上海、杭州、成都、武汉、南京、西安等万亿城市密集出台政策，为“主城更新进程”提速，国际化大都市也通过相同的默契构建以主城更新为重点的发展框架。

这样的发展默契下，“回归主城价值”成为共识，也成为时代发展的必由之路，此时对于购房者来讲，紧握主城核心资产才是更优的资产配置模式。

回到西安来看，当城市发展骨架不断延伸，主城置业选择减少，核心土地更加稀缺时，曲江大明宫自然成为进入主城置业首选。

主城置业

风向标回归曲江大明宫

作为西安重要的文化地标之一，大明宫板块由古至今都体现出极高的价值。

千年之前，长安城是大唐盛世的象征，而大明宫则是盛唐的政治中心和国家象征。作为大唐盛世的缩影，它彰显了唐王朝最鼎盛、最辉煌的样子，被后世称为“千宫之宫”。千年之后，大明宫遗址公园所在的曲江大明宫板块，作为“城市有机更新创新发展的样板”，官方斥资百亿打造的热点区域，擘画出大量顶级城市资源，成为西安城市发展的价值高地。

丨大明宫实景图

因本就具有深厚历史文脉底蕴和旅游价值，再加上二环金腰带的政、商、学、医、路等城市核心资源，曲江大明宫拥有历史底蕴、旅游属性、核心位置、成熟资源等多重优势。2019年曲江管委会进驻操盘后，强大的规划运营、资源调度及肉眼可见的超强兑现力，更让曲江大明宫实现城市形象到价值的跃迁。

一方面，曲江管委会接管后，本着对历史遗迹的保护和土地的集约化利用，将大遗址区的周边土地重新梳理，打造以大明宫文旅板块、商业活力集群板块、TOD动能革新三大板块为基础的功能片区，并且重塑整个区域的空间格局，形成文化传承创新环和未来人文活力环的新型城市中心区。

另一方面，借助“曲江模式”的前期基础，总结经验且根据当下生活改良升级，打造出更适合城市人居休闲生活的全新模式，这也意味这曲江大明宫板块将被打造成比肩甚至超越曲江的一张全新城市名片。

丨大明宫遗址公园实景图

能够看到，根据规划未来在2号线大明宫西站、4号线大明宫站和大明宫北站的三角地带，计划形成一个紧凑有序、功能丰富、资源富集的L型区域，将现代生活风尚与文化旅游气质融合。

也能看到，区域内的大华厂、青啤厂等板块，依托于含元路、玄武路、太华立交等周边道路，凭借众多建筑地标、纵横交错的立体路网、商业和文化投资的赋能，城市升级正在加速。

丨青啤厂改造意向图

对比从前的大明宫，如今这里已经成为以历史文脉象征为依托，文旅、经济、产业、生活等多维度全方面升级的新区域，并凭借历史人文价值助力经济发展，再以经济基础反哺文化输出，强化区域活力。

丨大明宫遗址公园实景图

重新蜕变的曲江大明宫不仅为大明宫文旅价值、主城核心发展注入能量，也对主城区的价值回归起到示范和带动作用。而这，向我们昭示出大明宫板块的发展空间足够令人充满想象。

重审价值

四大资源交汇奠定核心

在西安历史脉络和城市发展的互相背书下，再次审视大明宫板块的人居价值，不难发现这里已经形成集主城醇熟资源、历史文脉、生态公园、多重商业等于一体的稀缺改善住区。在“中心价值不变”的原理下，大明宫板块核心，成为更值得关注的价值区域。

如何理解这个核心片区？简单概括为“城市中轴-生态环绕-地铁交融-多重高端商业”，这四大资源的交汇处，就是大明宫板块的价值核心。

城市中轴

中世纪以前，大明宫所在的经纬度，是象天法地思维下，京都长安的精神轴线，而现如今，城市发展的中轴线太华路，理所应当的接过重新塑造城市主轴线的使命。

丨北二环立交实景图

太华路沿线，除了大明宫-太华路立交跨北二环工程，依然有多条在建市政道路，建成后将极大优化泛大明宫北部城市组团的路网密度和通行能力，加之地铁四号线在2018年年底通车，地铁四号线与太华路形成的叠加效应，加速了沿线商圈的活力换新。

生态环绕

对北方城市西安而言，城市公园的意义非凡，作为面积相当于“纽约中央公园”的大明宫国家遗址公园，自然拥有独一无二的文化和生态体验。此外项目东侧紧邻规划绿化用地，让主城生态氛围更优。这进一步抬升大明宫改善住区的生态宜居价值，也是现阶段许多热门置业板块所无法企及的。

地铁交融

地铁大时代下，轨道交通成为必不可少的价值。作为主城区的价值高地，大明宫板块拥有3条地铁线路环伺，加速出行便捷程度。地铁3号线、地铁4号线和在建的地铁8号线，未来都将进一步助推区域发展，同时通过地铁价值实现交通微循环，进而带动区域人居生活场景和区域发展的不断升级。

多重高端商业

在曲江执笔下，大明宫核心的诸多更新的配套也已经浮出水面。

除了目前的大明宫万达广场购物街区、四海唐人街潮流街区、大华1935文化街区等大型商业，板块内正在改造的约20万方世纪金花外，区域内还规划借助楼宇经济打造区域地标商业中心，以科技赋能形成激发富有创造力的啤酒厂商业改造，以大明宫国家遗址公园为核心的大明宫公园商业街区等，为片区创造赓续不断的都会生活之美。

丨规划中借助楼宇经济打造区域地标商业中心（效果图）

根据这四大资源，不难发现青啤厂片区成为现阶段大明宫的价值核心所在。根据前期对青啤厂的规划，这片占地130亩的土地，将附加商业综合体、商务办公、品质酒店、精品公寓、优质教育等链条，从建筑形态到商业业态都充分与大明宫整体环境呼应，树立未来社区典范。

丨青啤厂片区规划图

需要注意，现阶段青啤厂片区出让的住宅地块并不多，因此也更凸显区域人居的珍贵和稀缺。

轻奢人居

以差异化颠覆生活想象

站在大明宫整个板块的人居发展来看，近几年实力房企进驻大明宫的速度，能看到开发商对区域价值的集中认可，而距离遗址区较近的地块则具备更高附加值开发潜力。于是在满足了城市提升与区域可塑性的双重需求下，大明宫核心也正形成一个高端社区圈层。

对比区域内的住宅，和主打大面积高端改善产品不同，文韬府差异化打造的现代轻奢住宅，因社区现代人居生活理念的塑造和稀缺的地段价值，成为市场关注焦点。

以精准目光锁定区域核心价值的欣多升地产，虽是“新朋友”，却对区域内的人居发展变化和置业痛点进行了深刻的剖析，打造出差异化的轻奢品质住宅。

低密小高层改善社区

地处太华路与太元路交汇处，与世界级中央公园大明宫遗址公园距离约566米的文韬府，抢占大明宫核心置业资源的稀缺机会。得天独厚的地段让项目出生自带高贵基因，为了不辜负地段价值，同时为了奠定产品本身的品质和品位，联合四大知名大师团队精工铸就，塑造城市更新过程中的改善标杆作品。

丨文韬府区位图

通过对现代艺术公建化外立面的勾勒，为建筑赋予生命力，同时营造更优的高端生活氛围。深灰色的铝板、质感LOW-E玻璃作为主要素材，搭配米白色真石漆和石材等材料，奠定了建筑的质感，使立面更加精致立体。

回到整体的社区来看，作为大明宫板块目前少有全盘18层的纯粹小高层社区，2T2户的纯板式设计，塑造出社区生活的纯粹性和舒适性。

丨文韬府楼栋鸟瞰图

空中花园丰盈生活场景

考虑到高端改善人群的生活品味和艺术素养，以“一心一轴四花园”的园林结构，在塑造归家仪式感的同时打造出全龄化的活力生活主场。突破性的在景观长廊上打造空中花园，形成开阔的休闲空间，同时利用上下景观错位差，让居者能够享受到移步异景的景观氛围。

丨文韬府空中花园效果图

这样创新的将平面空间立体化，冲破传统社区的平面园林景观桎梏，也能看到文韬府在社区规划过程中对现代化生活的思考，同时给大明宫片区的高端置业者传递出一种新型的社区生活模式。

纯粹轻奢宽幕住宅设计

就户内的产品设计而言，规划建筑面积约128-142㎡的轻奢住宅，让生活品质不被空间束缚。户内空间还规划南北双阳台，最大开间据说能达到7米左右，奢阔的宽幕阳台也保证了推窗览景的视野。2T2户的设计，能够实现电梯入户，让生活的舒适度更强。

恰到好处的面积，私属的入户空间以及现代化的品质住宅设计，让居者在有限的空间内实现更舒适的生活，而这也体现出了项目想要塑造的纯粹性和轻奢感生活。

丨文韬府效果图

整体来看，这一次落子大明宫核心的文韬府，并没有因为区域置业大环境的影响打造“千篇一律”的大面积改善产品，而是真正从区域置业需求出发，了解购房者所需，塑造出全新的品质轻奢人居。

而作为现阶段大明宫核心居住区稀缺且整个大明宫板块都罕见的创新产品，它的到来毫无疑问也开启了城市核心全新的人居置业想象。