苏州那些烂尾楼，最后都怎么样了

　　最近苏州两大知名烂尾项目：高扬国际和新苏中心终于有了新动作，复活迹象明显。

　　据说一个将变身成70年产权的公寓，而另一个则终于被绿城接手。

　　其实近两年，烂尾已经成为见怪不怪的社会现象，在寒山闻钟上搜索“烂尾”一词，吐槽的帖子占满整个屏幕。

　　而要问这些烂尾项目的结局，无非有三种：

　　1.前期烂尾，后期被盘活；

　　2.前期烂尾，目前被接手，后期还不一定；

　　3.前期烂尾，现在烂尾，后期继续烂尾。

　　那本篇就聚焦苏州烂尾项目们，看看它们到底都怎么样了？

　　已成地标的烂尾楼

　　第一种结局：前期烂尾，后期被盘活的例子，苏州的城市地标——东方之门就是典型。

　　东方之门之前是个烂尾项目，也早已经不是个冷知识了。

　　◎图片来源于网络

　　它的历史可以追溯到2004年，那年东方之门所在地块以总价约4亿元被拍下，同年举行奠基仪式，本计划在2008年年底竣工交付。

　　但是实际却是2008年才真正开工建设，交付时间也是一拖再拖，从2013年一直拖，最终在2015年8月正式封顶，2016年10月全面亮灯。

　　长达12年之久的建设跨度，中间几传烂尾，追根究底还是开发商乾宁置业的锅。两个主要原因：

　　首先是工程难题。开发商缺乏开发商业综合体的经验，在这个基础上还碰到了“中国结构最复杂的超高层建筑”，没错，那个被人们戏称是“大裤衩”的东方之门，由于穹顶幕墙技术难度太大而导致交付时间被推迟。

　　外加建设过程中又陆续遇到地铁、隧道等外围工程影响，进度被拖慢，bug叠满。

　　其次就是开发商资金问题。搜索一下，“深陷工程款纠纷”、“资金链断裂”、“债务欠款”成为这个公司的关键词，可想而知，东方之门多舛的命运已是必然。

　　好在虽有烂尾历史，但终于还是成功交付，并一跃发展成为如今苏州最具代表性的建筑。

　　如今的东方之门不仅仅是一个大型综合体项目，对城市而言更大的则是它承载的地标价值和意义。

　　还有希望的烂尾楼们

　　那第二种结局，就是曾经烂尾，但如今总算有点希望了。

　　虽然前期一直烂尾，但是现在终于有新动作了，复活的曙光就在眼前。这也是文章一开始提到的两大知名烂尾项目。

　　▋高扬国际：变身70年养老产权式公寓

　　先来说一下它的最新动态吧，据最新消息，项目打算把其中的3号楼，由40年公寓改造成有70年产权的养老产权式公寓。

　　并且高扬国际现在的投资人保石公司表示，如果改建70年公寓的方案无法推进，将考虑与其他投资人合作打造养老公寓，或者合作推进其他重整方案。

　　其实不管是何种改造方案，对板块和债权人来说，无疑都是一大利好。

　　视频解读

　　这个烂尾9年的项目

　　高扬国际位于园区斜塘的核心地段，周边配套一应俱全。因此高扬国际一开始的起点就很高，集SOHO办公、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产。

　　◎高扬国际效果图

　　原本是对板块、对居民是一件双双利好的事，但在2014年下半年，高扬国际开始拖欠业主收益，2015年高扬国际董事被调查，2016年高扬国际安泰公司进行破产清算。

　　至此，高端定位的高扬国际广场正式宣告烂尾，只留下残破的建筑主体。

　　但需要注意的是，高扬国际土地原本出让时，年限就是40年，终止于2045年7月11日，也就是说，这块土地的使用年限只剩下21年了。

　　虽然目标是改成70年初产权的公寓，但现实来看，未来仍是一个艰巨的工程，高扬国际的复活之旅也注定充满坎坷。

　　▋ 新苏国际二期：最近已被绿城接手

　　还有个烂尾了十年的商业体，也迎来了最新动作。位于吴中主城区核心的新苏国际二期终于法拍被卖掉了。

　　从寒山闻钟的官方回复可知，“该烂尾项目已于不久前绿城房地产集团有限公司拍卖得到。”

　　该地块早在2012年就已经被出让，当初新苏裕城商业发展有限公司以4.13亿竞得。

　　本来是想打造成一个集商业、影院、办公多种业态于一体的综合体，并与周边的配套联通。

　　和高扬国际一样，新苏国际的位置很优越，周边不仅有两条地铁线（3、4号线），附近也有不少小区，并不缺人流。

　　然而想象很美好，现实却是2014年开工后，就因开发商的种种原因不断停工、复工、停工……一直到2019年新苏裕城商业发展有限公司宣告破产。

　　后来新苏国际二期这块地进入法拍程序，但一直处于流拍状态，在今年3月份才终于被绿城以约1.37亿的价格接手。

　　而且还很值得一说的就是这块地旁边的新苏购物中心，也早已经因为经营不善而被拍卖，后被爱尔眼科拍下，据说将被打造成眼科医疗健康产业。

　　目前来看，原来的新苏也已经被绿城代替，至于绿城将会如何使用这块土地，可以一起期待下。

　　你觉得这些烂尾楼们还能复活吗？

　　欢迎进群交流~

　　遥遥无期的烂尾楼们

　　最后一种情况，也是大部分烂尾楼们的宿命：一直烂尾，且遥遥无期。

　　苏州这样的例子更是不在少数。

　　▋苏州中南中心

　　首先要说的就是苏州中南中心，原本将是苏州的第一高楼。

　　2014年，中南中心开工建设，原本规划地上137层、地下5层，“国内在建的第一高楼”。

　　但没有多久，进入停工阶段，一直到2019年股权转换后才重新开始动作，但也从原来的729米高度降低到500米。

　　2020年6月，中南中心二次开工，历经一年，在2021年完成大底板浇筑。

　　但转眼两年过去了，中南中心又再次进入沉寂，无新动态出现，连官方公众号已在去年春节停更。

　　而要说中南中心的后续，只能说难上加难，众所周知中南置地已处于暴雷边沿，3000亿债务压顶，各种债务累积，公司业务开始全面收缩，各地的项目都处于停工。

　　在这样的现实面前，中南面对苏州CBD的超高层，或许也只能是有心而无力了。

　　▋新苏吴地中心

　　对很多人来说，新苏吴地中心一定不陌生。烂尾十几年，未完成的建筑伫立在人民路一侧，每每经过都叫人唏嘘。

　　今年4月新苏吴地中心进行第4轮法拍，但很可惜的是，结局还是流拍，无人接盘。

　　新苏吴地中心位于姑苏区，原来是作为姑苏第三高的综合体，包括高档购物中心、影院、写字楼等。

　　2012年，项目开工建设，后续就是资金链断裂、老板跑路，项目停工，至此留下空壳，无人在意。

　　而多次法拍都是流拍，也很难说哪一天会真正迎来新生。

　　最后

　　事实上，不单单前面所说的那些烂尾项目。据我们不完全统计，苏州市区的烂尾楼们竟然多达十几个，而且所处的位置都很核心。

　　现在来看，这些烂尾的项目，曾经可都是打着“城市新地标”的名号出生的，实在是令人可惜。

　　但透过现象看本质，项目为什么会烂尾，无外乎是后面的开发商出了问题。近两年越来越多房企暴雷，资金链断裂，开发商躺平，给城市留下一坨烂摊子后不管不顾。

　　在人们高喊“复活烂尾楼”的声音中，却也只有声音，没有动作。毕竟苏州又有几个东方之门呢？

　　如果真的有一天烂尾楼们重新站起来，对城市、对人们，又何尝不是一件好事呢。▋

　　你觉得这些烂尾楼们还能复活吗？

　　编辑：净净｜主编：Miao

　　出品：City好房