“榜一大哥”万、恒、碧轮流坐庄15年。今年铁定换人，会是谁？

中国房企TOP200榜单

2023上半年过完了。

在焦虑和煎熬中，楼市也走完了跌宕起伏的半年时光。

对于今年全年市场走势如何，各大开发商命数如何，很多人在预判。

看上半年的数据，基本可以推测一年。

到目前为止，上半年的楼市数据，有一个指标很有参考意义。

那就是2023年上半年度中国房企销售榜TOP200。

经过不懈努力，今年上半年保利荣登冠军宝座。

上半年，其全口径销售金额为2366亿。

几乎可以肯定，2023年中国房企年度销售榜冠军必是保利无疑。

恭喜保利！

仔细看这个榜单，河南房企销售额数据下跌的很厉害，无限感慨。

在这个榜单里，河南房企上榜企业只有：

79位，建业地产，91.4亿；
131位，鑫苑中国，46.3亿；
133位，美盛地产，44.6亿；
144位，昌建地产，37.6亿；
163位，信友集团，30亿；
167位，正商集团，25.3亿；
172位，绿都地产，23.7亿；

以下是上半年TOP30榜单销售额数据和年度销售额推算——暂时简单X2。

今年上半年的前三甲是保利、万科、中海。

保利和万科，上半年在2000亿+段位。

很可能，到年底，4000亿+房企也只有他们两家。

如果市场不好，或者万科没有关键项目，4000亿+都有悬念。

上半年，过去几年老一碧桂园滑落到第6位，上半年销售额为1609亿。

从第七位的龙湖开始，数据拉开了——直接到985亿，和第6位相差624亿。

从龙湖开始，后面的绿城、建发、滨江跟得非常紧，都在900亿+。

上半年，500亿——1000亿之间的11家房企分别是：

融创、中铁建、绿地、华发、越秀、金地、金茂、滨江、建发、绿城、龙湖。

从目前来看，到年底，能够做到千亿规模的房企只有17家：

保利、万科、中海、华润、招商、碧桂园、龙湖、绿城、建发、滨江、金茂、金地、越秀、华发、绿地、中铁建、融创。

当然，这只是理论上的。

大概率，到年底，融创和中铁建年度销售额达不到1000亿，特别是融创。

无限感慨。

曾经抢夺千亿规模的时代已经过去。

理论上的千亿房企，只剩下这17家了。

过去15年，中国房企“榜一大哥”轮流坐

我又详细统计了从2008年到2022年15年间的销售排行榜TOP榜单名单。

在过去十五年，荣登冠军老一宝座的房企有三家：

2008—2015年，一直是万科；

2016年，是恒大。

2017—2022年，转移到了碧桂园。

当然，今年肯定是保利。

过去15年，老一宝座从万科到恒大到碧桂园到保利，这是一部房地产跌宕起伏发展史，也代表了这个行业的时代特征。

在2008年时，恒大还没进入前10，碧桂园只是第6，保利是第4。

万科，这十五年，一直稳居在TOP3之列。

十五年过后，碧桂园从那时的第6，又回归到了第6。

无限感慨！

而08年那一年，老一房企宝座万科的年度销售额是478亿，2020年老一房企宝座碧桂园的年度销售额是7888亿。

13年时间，老一宝座的销售额足足增长16.5倍。

当然，从2021年开始，冠军房企的销售额开始下滑。

2021年冠军销售额是7588亿，2022年冠军销售额是4643亿。

今年冠军房企的年度销售额最终是多少？

未知。

不知，今年全年冠军房企保利能否冲刺4732亿？

就算冲到了4732亿，也只是2016年、2017年冠军房企的平均值。

2016年冠军房企销售额是3731亿，是恒大；

2017年冠军房企销售额是5500亿，是碧桂园。

我们再来看过去15年曾经入围TOP3的房企名单：

万科、碧桂园、恒大、绿地、中海、绿城、保利、万达、融创。

如今，融创、万达、绿地已经跌落在前10之外。

我们仔细看过去15年曾经入围TOP10的房企名单，其中多个房企已经跌落10名之外，甚至有的早不见踪影：

比如，世茂、世纪金源、富力、华夏幸福、万达、新城。

而有的房企，异军突起，比如：

建发。

仔细回想，河南TOP房企在过去15年的历程，不也是同样跌宕起伏？

建业、正商、康桥、永威。他们目前的日子都不好过。

也都在过去冲刺百亿房企、500亿房企、千亿房企而付出代价。

风水轮流转，每个时代有每个时代的弄潮儿。

和黑马。

做小、做好、做优、做精，不好吗？

我们再看看这些名单吧，至少在未来几年，他们还都是牛逼之王。

我似乎看到了未来几年千亿规模房企大概的身影。

没在上面这个名单里的房企，基本没有希望了。

再说了，何必要冲刺千亿房企呢？

过去十五年，中国房地产行业盛宴是一场梦！

众多房企，你争我夺，你追我赶，要规模，要名利，要排位。

到最后，发现连房子都盖不好，连物业服务都搞不好。

到最后，很多房企还负债几十亿、上百亿、上千亿。

甚至需要业主自救筹措资金保交楼，需要物业公司滋养房产公司。

你不觉得这一切很搞笑吗？

对于房企而言，做小、做好、做优、做精，把房子盖好，不好吗？

前面四个词，貌似是建业老胡说的。

本文完。

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