揭秘|友间公寓·宝地虹乐苑如何逆市实现高出租率

友间公寓·宝地虹乐苑从2022年8月7日入市起就受到行业瞩目，这个项目的出现，迅速填补了虹口区凉城板块优质长租项目的市场空白，考虑到疫情因素，近700套房源，仅用了半年左右时间就实现了50%的出租率，这无疑是一份不错的成绩单。进入2023年后，上海涌现出来一大批优质R4长租大社区，在激烈的市场竞争环境中，宝地虹乐苑在今年5月实现了出租率破90%。

这个项目到底有什么魔力能够实现高出租率呢？我们来一探究竟。

央企情怀、责任担当

宝地虹乐苑所在的这片土地，前身是虹口的老旧建材市场和停车场，可谓是鱼龙混杂，一直以来，凉城板块也因此被贴上了“脏乱差”的标签，既没有北外滩和东外滩板块的日新月异，也没有曲阳板块的人居氛围。在这样的背景下，宝地虹乐苑带着使命出生了。友间公寓，这家背靠宝武集团的央企长租品牌，积极响应政府号召的人才安居工程，助力虹口区筑巢引凤计划，吸引并服务于广大青年才俊，为大家提供有温度的居住空间。在时代的洪流中，老旧的建材市场褪去，崭新的公寓社区拔地而起，而自带的建筑美学属性和优质的居住价值，让凉城得以被重新定义。可以说，宝地虹乐苑的出生注定了其不平凡。

品质社区，享高质量生活

宝地虹乐苑由1幢25层高层和5幢8层租赁住宅及相关配套用房、公共绿地等组成，拥有460多个地下车位、近700套品质房源。

项目有三种户型，从35-45㎡ 一室一厅到90㎡ 两室两厅不等，可以满足从青年独居到家庭合居的不同阶段的客户。每一种户型的空间尺寸都严格以住宅标准打造，无论是面宽、进深、朝向、动线都做到了最大的舒适度，而且户户带阳台，户户观景，既能保证采光也能保证通透。

全屋家具家电全配，提供空调、洗衣机、冰箱、热水器等家电，床、床垫、床头柜、衣柜、餐桌椅等家具，配备独立宽带，部分房型还有抽油烟机和燃气灶等。当然作为央企品牌公寓，在家具家电的品控方面也是极为严格，家电基本为一线品牌配置如海尔等，尽可能的为客户提供优质的拎包入住体验。

此外，友间公寓为宝地虹乐苑配置了金牌店长与运营团队，以高标准、高质量，热情周到地为租户提供高品质居住生活服务，做有温度的美好生活空间提供者。同时，虹乐苑内设管家服务站、公共休憩室。配备人脸识别门禁系统、24小时公共区域监控、24小时安保以及维修人员值班，管家式物业服务保障租住品质；更配置了社区班车，在早高峰提供班车到地铁站的服务，让夏天不被暴晒，冬天不被风吹。

营销赋能，助力品宣

在上海租赁市场竞争日趋激烈的大背景下，友间公寓营销团队攻坚克难，主动出击，线上线下火力全开，确保实现高出租率。为此，营销团队制定出行之有效的执行计划，指标倒逼、责任到人、分解到天、领导督办、团队贴地飞行。从宣传物料投放，到走进招聘会、政府宣介会、园区招商大会等各类推介活动，再到企业定制专属优惠、班车接送组团看房，友间公寓不放过任何一个线下营销机会。作为政企合作延伸，营销团队广撒网，8个月内拜访了42家企事业单位，邀请现场参观宝地虹乐苑。

同时，在自媒体时代，团队还依托公众号、视频号、小红书、抖音等各大自媒体平台和短视频平台，组建出了高曝光度、高频度的矩阵，来宣传房源，促进品牌宣传，提升影响力。此外，还以创新方式组建友间直播虚拟团队，尝试以直播的形式推广房源，增加获客渠道，将网络线索转化为线下成交客户，可以说，线上的主流营销方式应用尽用。

另外，友间公寓还充分发挥母公司强大的生态圈效应，通过转载、转发等方式宣传推广宝地虹乐苑，提升曝光量。总之，通过营销团队的不懈努力以及全渠道的营销模式，项目快速度过了爬坡期。

海纳百川，迎接四方宾客

“央企品牌，自持物业”是友间公寓的金字招牌，但真正打响市场口碑、实现高出租率的是其产品力和服务力，无论是居住品质、建筑美学、园林景观以及物业服务都备受好评。宝地虹乐苑以开放的姿态面向全社会，承接着广大年轻人对品质居住的诉求；以精细化的运营和服务能力，彰显出宝地资产友间公寓的上海城市精神，迎接着五湖四海的有志青年和家庭。这也就是宝地虹乐苑能够在逆势中实现高出租率的秘诀。

友间公寓·宝地虹乐苑

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CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

2022年CAIC集团战研租住团队

定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

业务菜单|包含但不限于

●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究

项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等

●租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等