6月北京房价跌了！成交量连跌4个月！但海淀房价逆势涨7.99%！

北京最新二手房价数据出来了，6‍月北京房价均价60417元/㎡，比5月房价60757元/㎡，跌了340元/平，跌了0.56%！

但是，2023年6月北京二手房房价比去年同期上涨了2.31%！

6月北京房价相比2022年房价最低的7月份58988元/㎡而言，上涨了1429元，涨幅2.42%！

相当于2022年7月份一套500万的房子，到2023年6月份总价涨了12.11万。

如果你当前对房价看不清楚或者对市场有较好的见解，可以在评论区给饭总留言，或者加饭总助理微信vfang7进购房者群交流。

6月份北京二手房成交量只有11607套，相比5月份的12982套成交量下降1375套，二手房成交量连跌4个月。

很多人因此唱衰北京楼市，说北京楼市凉了。但大家忽略了一点，北京目前的市场是分化的，降价几十万卖不出去的房源很多，但是涨价依然能卖出去的房源也不少，你要选的一定是那些位置，物业、户型都相对不错的，而这些房子的价格大都不会降。

2023年1-6月，北京二手房住宅网签84332套，我们拉出了317后近六年1-6月网签数据发现：今年上半年的数据仅低于市场最好的2021年。

数据是不会骗人的，如此寒意下还能成交这么多套，足见北京市场的稳定性。

所以，不要盯着那些降价的房子一直看，这样会导致你的判断出现问题，过去这些年，我们见过太多错过时机后来多付出几十万上百万的购房者了。

从买房时机看，大多数人买房都不是为了炒房或者说纯投资， 都是刚需首套上车或者改善需求 ，中间当然也有对房子增值的期望。北京近几年包括后边，房价都不会有大涨大跌的情况出现，大家找一个合适的点位，该买就买，不过买的前提一定是根据自己的需求，匹配到适合的高性价比房子，也不能瞎买。

而从6月北京16区二手房房价来看，大部分区房价都不同程度的下跌了。

6月房价环比涨幅最高的是海淀，环比上涨1.29%。海淀区房价一年上涨7.99%，房价连续四个月上涨，是2022年-2023年房价涨幅最高的区！

来仔细看一下北京各区的房价走势：

西城：6月均价122395元/平，环比下跌0.09%，同比上涨3.09%

东城：6月均价123032元/平，环比上涨0.17%，同比上涨3.10%，东城房价连续两个月上涨。

朝阳：6月均价80440元/平，环比下跌1.05%，同比下跌0.64%，是城六区中唯一房价同比去年下跌的区。

海淀：6月均价105685元/平，环比上涨1.29%，同比上涨7.99%，是2022年-2023年房价平均涨幅最高的区！

丰台：6月均价65663元/平，环比下跌0.55%，同比上涨0.38%

石景山：6月均价55870元/平，环比上涨0.64%，同比上涨1.18%

通州：6月均价45170元/平，环比上涨0.21%，同比上涨1.18%

大兴：6月均价44559元/平，环比下跌1.53%，同比下跌1.08%

昌平：6月均价47069/平，环比上涨0.29%，同比下跌0.05%

顺义：6月均价39097元/平，环比下跌0.17%，同比下跌2.4%

房山：6月均价28723元/平，环比下跌0.94%，同比上涨1.74%

门头沟：6月均价39575元/平，环比下跌1.9%，同比下跌2.29%

密云：6月均价24135元/平，环比下跌2.2%，同比下跌2.64%

怀柔：6月均价30248元/平，环比下跌0.69%，同比下跌4.74%

平谷：6月均价23768元/平，环比上涨1.24%，同比上涨0.55%

延庆：6月均价20845元/平，环比下跌1.84%，同比下跌4.26%

北京房价涨跌的核心还是围绕产业片区和人口走，随着这轮房价波动，区域优势会更明显。

前两天有个购房者小A跑来找哈雷总求助，说自己在广内备选的两套房源，两周之内业主分别涨了20多万，他跑来咨询哈雷总是不是现在要立刻出手防止房子再涨价。

北京的新房+二手房太多了，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，小A咨询过哈雷总后决定再对比看看，近期的二手房市场尤其学Q房不是特别抢手的时段，确实没必要恐慌。

在大通胀和政策趋于宽松的情况下，北京整体房价保持稳定是肯定的，但市场两极分化会成为趋势。好房源出来后议价空间很大，当然也会很快被秒，北京二手房价格分化愈发明显。部分片区、小区涨幅仍然不错，当然一些位置，物业、户型等不好的房子价格也会下跌。

北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，靠自己光网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的。还是交给饭总吧，加助理号微信vfang7，帮你快速理清买房思路，找到最合适的房子，新房可以申请优惠折扣，二手房还可以省中介费呢。

风浪之下，谁是大船，谁是小船，一目了然。

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