实探赣州老牌的“富人区”，如今现状……

看多了章江新区的高端豪宅小区，今天小编就去看看老城区曾经的“豪宅”小区──滨江爱丁堡二期。

在众多老城区的房子无人问津时，它以近4年的时间成交25套，登上了某二手房平台老城区成交榜第五名。

滨江爱丁堡二期位于八一四大道南侧（关刀坪小区旁），临近章江，由赣州新景源置业有限公司开发建设。

二期住宅于2009年1月17日正式推出，首开价格最为实惠，价格在2800-3800元/㎡，随后开盘价格在4300-5200元/㎡。

根据某二手房平台数据显示，滨江·爱丁堡二期小区均价9879元/㎡，正在出售37套房源，近90天成交1套，近30天带看16次。

在这些挂出房源中，挂牌单价约0.9-1.33万/㎡，大部分单价在9千-1万/㎡左右，总价82-180万/套。

户型涵盖建筑面积约76-193㎡两至六房，户型面积偏改善，选择性较多。

在该平台上，最新一套成交房源是于2023年4月中旬成交的，位于高楼层，建筑面积约93.86㎡两房，原挂牌价90万元，成交总价85万元，成交单价9057元/㎡。

在某单个二手房平台上显示，2019年4月到至今，该小区历史成交24套房源，是该平台老城区成交小区榜第五名，排名比较靠前。

小区实探

近日，小编实探了该小区现状，一起来看看吧！

小编来到滨江爱丁堡二期，小区大门较为简单，主要为小车进出入口，旁边为电动车和行人进出口，门口有保安进行看守，但管理不算特别严，可以随意进出小区。

小区内整体不大，因为是下午，所以人流量不大，零零散散的老人和小孩在散步游玩。

该小区建成年份较长，园林绿化长势特别茂盛，可以看出日常物业维护管理还是很到位的，道路旁的灌木被修剪的整整齐齐，富有层次感。

在小区中间，还有景观凉亭、水池、拱桥等景观相结合，但目前水池处于干涸状态。

小区内地面干净整洁，无明显垃圾，随处可见的休息座椅，垃圾桶无异味，整体看着还是非常舒适的。

配套娱乐设施不多，仅看见了少量的健身器材，但因使用时间较长，地面有些损坏。

小区内大门可以随意进出，但单元楼安全性较高，采用的是密码门，旁边还带有邮箱。

大部分园林绿化维护的还是非常好的，但少量草坪和绿化维护较差。

小区内没有进行人车分流，部分电动车随意停在路边，存在一定的安全隐患。

周边二手房小区较多，一出小区门可以看到底部商业，快递站、零食店、早餐店、母婴店等生活类商铺。

周边配套

滨江爱丁堡二期位于八一四大道南侧（关刀坪小区旁），距离章江新区仅一桥之隔，距离章江大桥和全球通大桥都不远，可以非常快速的共享到章江新区的配套。

据2023年老城区学区划分，滨江爱丁堡小区二期小学学区在红旗二小黄屋坪路校区，约1.6公里，还是有点距离的。

在商业方面，滨江爱丁堡二期临近巨亿广场，但该广场目前经营情况不佳，商超沃尔玛也已经撤场。

周边还有贸易广场、赣南义乌小商品市场、金钻购物广场。

也因为距离章江新区仅一桥之隔，往全球通方向可快速共享到招商花园城的商业配套。

另外，周边小区较多，人流量较大，环境比较复杂，存在车子到处乱放，道路狭窄等问题。

滨江爱丁堡算是老城区老牌的富人区了，园林绿化景观优美，植物长势特别茂盛，让人感觉很舒适，还有休闲凉亭和水景。

小区内没有进行人车分流，部分电动车停放比较随意。因使用时间较长，健身器材有些老旧，但大部分还是维护的不错的。

这个小区位于滨江板块，与章江新区一江之隔，去江边散步遛娃很方便。周边临近巨亿广场、红旗二小等配套，生活便利。

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