2023上半年广西房企50强发布|合计销售456亿元，5家房企超20亿

文/克而瑞广西分析师

榜单发布

7月7日，克而瑞广西正式发布2023上半年广西房企权益/全口径销售金额50强，起起浮浮间，究竟哪些房企能够力挽狂澜，榜上有名？

各大房企卖了多少个亿？哪些房企业绩逆势上涨？房企梯队情况表现如何？

透过榜单，我们发现不少亮点，下面为大家揭晓答案。↓↓↓

注：以下榜单解读以权益榜为主

01

2023上半年广西房地产企业

权益/全口径销售金额TOP50发布

02

整体成交规模收缩，市场仍处修复阶段

2023年上半年在大家的期待中终于迎来收官，下面，我们就简单盘点一下上半年的市场表现数据。

目前广西统计局尚未公布半年度数据，但从已公开的1-5月的数据看，市场整体规模有所收缩。

广西统计局数据显示，2023年1-5月，广西房地产开发投资641.17亿元，同比下降38.9%；商品房成交面积1515.72万㎡，同比下降18.3%；商品房销售额889.97亿元，同比下降13%；商品房成交均价5872元/㎡，同比上涨6.4%。

其中住宅开发投资512.93亿元，同比下降36.6%；住宅成交面积1253.31万㎡，同比下降13.6%，住宅销售额767.96亿元，同比下降7.3%；住宅成交均价6127元/㎡，同比上涨7.4%。

总的来看，市场的投资和成交量均不同程度下滑，成交均价有所上涨，市场存在一定程度以价换量，市场仍处修复阶段。

图片来源：广西统计局官网截图

03

广西50强房企门槛低位运行

5家房企权益销售超20亿

①各梯队门槛普遍小幅回落，成交总额不同程度下降

市场规模收缩，也使得广西房企50强各梯队门槛同比普遍小幅回落，持续低位运行；各梯队成交总额同比也持续下降。

从门槛值来看，除TOP30微涨外，TOP3、TOP10和TOP50同比均微降，涨跌幅都在10%以内，数值小于1亿元。

其中，TOP50门槛约2.565亿元，同比下降约0.25亿元，降幅约9%；TOP30门槛约4.67亿元，同比上涨约0.20亿元，涨幅约5%；TOP10门槛约14.45亿元，同比下降约0.65亿元，降幅约4%；TOP3门槛约27.74亿元，同比下降约0.90亿元，降幅约3%。

成交总额方面，TOP3、TOP10、TOP30和TOP50同比均出现不同程度下降，降幅也都在10%以内，数值在6.76亿-26.11亿元之间，头部梯队下滑相对较小，市场持续分化。

具体来看，TOP50成交金额约456.03亿元，同比下降约25.90亿元，降幅约5%；TOP30成交金额约384.22亿元，同比下降约24.45亿元，降幅约6%；TOP10成交金额约226.23亿元，同比下降约20.91亿元，降幅约8%；TOP3成交金额约99.30亿元，同比约下降6.76亿元，降幅约6%。

从广西50强各梯队门槛和成交总额来看，随着二季度市场点状复苏的回落，整体市场及大多数房企去化依旧承压，市场想要持续回暖复苏，任重而道远。

②各梯队房企数量无明显变化，5亿以下量级房企数量仍最多

以广西房企50强业绩量级进行梯度划分，各梯队数量相较2022年同期并无明显变化。

其中，30亿元以上量级房企有2家，20亿元-30亿元量级房企有3家，10亿元-20亿元量级房企有9家，5亿元-10亿元量级房企有13家，5亿元以下量级房企有23家。

与2022上半年相比，20亿-30亿量级房企减少1家，5亿以下量级房企增加1家，30亿以上、10亿-20亿、5亿-10亿量级房企数量均持平。

以此来看，2023上半年广西房企50强格局无明显变动，5亿以下量级房企数量仍最多。

同时我们也看到：业绩量级越高的梯队房企数量越少，整体仍呈现分化格局，北投产城集团、广西保利置业、广西交投地产、华润置地华南大区广西片区公司、建发房产丨南宁、南宁轨道地产集团有限责任公司等央国企，及荣和集团、碧桂园（广西）等部分优质民企韧性较强，位居头部梯队；部分中小房企则竞争力不足。

③大赢家，北投产城集团、荣和集团、碧桂园（广西）稳坐双榜前三

聚焦2023上半年，北投产城集团、荣和集团、碧桂园（广西）是大赢家，稳坐全口径/权益双榜前三强。

·北投产城集团，以39.46亿元拿下广西房地产企业全口径/权益销售金额排行双榜冠军，而这也是企业首次登顶广西房地产企业销售金额50强TOP1。同时，企业还是广西唯一一家业绩接近40亿元的房企，实力认证。

近2年，作为国企，北投产城集团在运营、产品、营销等方面表现都十分出色，旗下项目不断有迎合时代、客户的产品创新出现，深受市场欢迎。

企业旗下项目大多都是所在城市/区域的红盘，比如：南宁的北投领上、北投时代和北投溪境，三盘业绩贡献合计达77%；钦州的北投湖畔公园里、防城港凤景湾等也有优异的表现。

·荣和集团，以32.10亿元拿下广西房地产企业全口径/权益销售金额排行双榜亚军，企业也是广西仅有的2家业绩突破30亿元大关的房企之一，再次坐实广西本土房企“一哥”称号。

究其原因，荣和集团深耕广西31年积累的品牌口碑，以及出众的产品力和交付力，是助力企业取得佳绩的重要原因。

企业业绩贡献主要以南宁项目为主，比如荣和·伍壹大道、荣和·凤岭学府、荣和·千千树等，业绩贡献达39%。另外，荣和集团与广西交投地产合作开发的南宁交投荣和·拙政源将在今年下半年迎来面市，届时将会带来什么惊喜，值得期待。

·碧桂园（广西），以27.74亿元、31.21亿元分别位居广西房地产企业权益/全口径销售金额排行双榜季军。

企业深耕广西各个城市、县域市场，凭借多点多盘联动的规模优势，业绩稳居广西前三。碧桂园红树湾、碧桂园·云樾江境、玉林碧桂园等都是企业旗下热点项目。

·广西保利置业，以25.40亿元位列广西房地产企业全口径/权益销售金额双榜TOP4。

企业是广西市场上典型的“一盘独大”的代表房企，旗下保利领秀前城单盘成交金额达16.59亿元，业绩贡献率达66%，项目还是2023上半年南宁单盘销售TOP1；南宁的保利明玥江山、保利君悦湾、柳州的保利·明玥山语也有着不错的表现。

·广西交投地产，以21.51亿元、29.13亿元分别位居广西房地产企业权益销售金额榜TOP5，全口径销售金额榜TOP4。

企业在自主开发、产品升级、品质升维等方面进一步突破，南宁区域交投·和顺江湾、交投·三祺悦府、交投城·东院；柳州区域交投·和顺江山；崇左区域交投·映江州；钦北防区域交投·白石印等产品让人眼前一亮，优秀作品不断。

此外，华润置地华南大区广西片区公司、建发房产丨南宁、广西万科、南宁轨道地产集团有限责任公司、融创中国，都是扛起广西房企头部梯队大旗的猛将。

04

26家房企业绩正增长

9家房企涨幅超100%

再来看房企业绩变化，在广西房企权益金额榜50强中，各大房企业绩涨跌互现：

26家房企业绩同比正增长，涨幅在1%至443%之间；

21家房企业绩出现下降，降幅为-3%至-54%之间；

3家新晋入围房企，分别为广西凯誉汇、广西银光房地产开发有限公司、广西广恒房地产开发有限公司。

在26家业绩同比上涨的房企中，涨幅超100%的房企有9家，分别是：广西富乐华房地产开发有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司、宝能集团、北投产城集团、广西碧园集团、霖峰地产、荣和集团、广西祥嘉投资有限公司、南宁轨道地产集团有限责任公司。

涨幅在20%-75%之间的房企有11家，分别是：中海地产南宁公司、广西贵港华泰房地产、合景泰富集团广西公司、金源集团、广西悦恒集团、广西洋浦地产、光大地产、天健集团、广西保利置业、广西交投地产、盛邦集团。

涨幅在1%-12%之间的房企6家，分别是：广西小龙集团、中铁房地产集团（广西）、广西玉林万昌置业、广西恒力集团、普利幸福集团、大都投资。

整体来看，业绩明显好于去年同期的房企大多拥有强劲的产品力、兑现力，他们表现出了较强的竞争力，未来市场资源也会更多地向这些优势企业集聚。

05

本土房企占据29个席位，上榜率更高

从房企类别上看，广西本土房企持续发力。

对比2022年同期，广西本土房企和外来房企“五五开”的房企上榜数量占比，2023年上半年广西本土房企上榜数量进一步提升。

数据显示，在2023上半年广西房企权益金额前50强中，广西本土房企占据29个席位，外来房企占21个席位，本土房企上榜率更高。

广西本土房企之所以能取得如此佳绩，主要得益于市场周期环境，在外来房企放缓节奏的时候，广西本土房企紧抓市场机遇，在土地市场、营销策略等方面积极进攻；同时，也与广西本土房企苦修内功，不断提升自身产品力、交付力、服务力、兑现力，有着重要关系。

在2023上半年广西房企权益销售前50强中，我们能看到位列榜首的是今年以来一直领衔市场北投产城集团；而广西交投地产、南宁轨道地产集团有限责任公司、南宁威宁房地产开发有限公司、柳州祥云盛世集团等广西本土国企依旧坚挺，排名较靠前。

除了上文提到的荣和集团外，还有广西云星集团、广西恒力集团、广西小龙集团、广西悦恒集团、广西洋浦地产、南宁市宾阳城建集团、普利幸福集团、广西凯誉汇等本土房企亦在榜单之上，且不少企业实现连续多年上榜，实力稳定输出。

不管是广西本土国企亦或广西本土民企，能够上榜的这些广西本土房企都具有一定的市场韧性，抗风险能力相对也更强。

值得关注的是，广西恒力集团、广西悦恒集团、普利幸福集团、广西凯誉汇这几家本土房企，近几年上升势头较猛。

广西恒力集团，以9.35亿元位列广西房地产企业权益销售金额榜TOP15。作为深耕广西本土的稳健代表房企之一，企业在突出的产品力和兑现力的加持下，排名不断提升。在服务力上，企业也不断向上突破，携手华润万象生活物业，从物业形象、服务水平等方面，大大提升业主的居住幸福感。

广西悦恒集团，以8.19亿元位列广西房地产企业权益销售金额榜TOP19。企业是少有的以县域市场销售为主力，跻身前20强的本土房企，实力在线，旗下都安天润城、悦恒天润府、武宣天润城等项目不仅品质在线，交付兑现也稳定输出，深受市场好评。

普利幸福集团，以4.29亿元位列广西房地产企业权益销售金额榜TOP34。这是一家以“幸福”作为企业文化的温情房企，在今年上半年，旗下北流普利·幸福园、贺州江湾·幸福里和北海普利幸福海更是实现连续4批次的房源交付，兑现力强劲。

广西凯誉汇，以4.06亿元位列广西房地产企业权益销售金额榜TOP35。这是一家已深耕广西20载的本土老牌房企，此次也是企业首次上榜广西房企50强，业绩主力贡献是南宁西乡塘的麒麟尊府和盛世誉府，这2个项目也是所在区域/板块的热点项目。

未来，期待这些本土房企能够在广西房地产市场继续发光发热，带来更多优秀作品。

【展望后市】

纵观行业和市场，自疫情后行业规模和增速持续放缓，市场去化承压，在2022-2023年逐步下调筑底。

2023年虽然有一定的修复预期，但一季度之后楼市点状复苏回暖动能减弱，市场和企业整体销售表现平淡。

短期来看，目前市场需求及购买力处在历史相对低位，企业销售去化及回款依旧会持续承压，下半年仍需耐心等待需求端改善，以及政策端的利好刺激。

长期来看，市场规模或在相当长的一段时间内筑底企稳，并预计持续低位运行的态势，行业规模或将继续处于无增长时代。

于房企而言，展望下半年，除了保交付，在运营方面，销售端依旧是房企改善的核心之一。

一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，盘活资金、改善现金流，进而缓解流动性压力。其他规模房企也应持续提升交付力，通过优质的交付品质以及在品质在线的基础上力争提前交付、交房即得证等，积极提振市场信心；同时在销售端保证货量供应，积极营销，促销售、抓回款。

另一方面，目前行业和上次仍处于深度调整期，企业更应聚焦客户需求、回归产品本身，通过产品迭代等不断提升产品力，在竞争日趋激烈的行业和市场环境下，力争以核心产品竞争力突围。

总而言之，我们坚信市场的“黑夜”终将会过去，坚持在销售端、产品力、交付力等多个方面全力做实、做优的房企，终将穿越周期，看到黎明的曙光。

附：

2023年1-6月广西本土国企权益/全口径销售金额TOP10

2023年1-6月广西本土房企权益/全口径销售金额TOP20

【本文互动话题】

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