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保利.明玥宸光

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4大特点，打造新城央轴低密水岸精邸：

一.地处新城发展主轴，坐拥成熟中央生活区，金海路直达市区。

二.两大千亿战略产业环绕，轨交15号线（规划待建）强力加持。

三.1.6低密墅质社区，实力国企匠心打造。

四.高层均价预计仅3开头，极具价格优势。

真正的惬意生活，就是能够自由地享受都市中的自然静谧，给生活带来更多乐趣，不仅是居室空间的延伸，更是让人足不出户就能够轻松回归自然!

奉贤10单元作为奉贤新城的生态景观核心，以上海之鱼为原点，充分利用沿河水岸、环湖人文艺术气息，以生态为基底，除了繁华的生活配套，还有休闲公园、绿地和博物馆。

自2020年以来，2年间多的时间内13次推盘，最高触发72.8分入围积分，几乎全部开盘日光，10单元临湖区当之无愧的南上海新房热土。

当下，一个显而易见的事实已经呈现：新城核心区的置业窗口期，即将关闭！

根据官方公示的规划图则，10单元临湖区（苏贤港以北）已无待开发住宅，今年一批次土拍中也未出现10单元内部的住宅地块。

也就是说，即使下半年区域内有涉宅地块顺利出让，同时开发商也能尽快启动建设，10单元临湖住区也至少得等到2024年中下旬左右才能有新房上市，届时积压的购房需求又将迎来新一轮爆发。

更为关键的是，往后的10单元的新房供应仅在苏贤港以南，而上海之鱼这座生态地标才是真正不可复制的核心配套，距离越近的社区，不论是从生活质感，还是地段价值，都更具优势！

奉贤10单元作为奉贤新城的生态景观核心，以上海之鱼为原点，充分利用沿河水岸、环湖人文艺术气息，以生态为基底，除了繁华的生活配套，还有休闲公园、绿地和博物馆。

保利.明玥宸光就择址奉贤10单元人居高地，坐拥南上海中央公园绿境，同频全球未来都市范本，打造积鹦97-143m2三/四房阔景奢居，以施坦威黑白琴键为灵感，采用公建化艺术立面，酒店式入口大堂-礼仪归家轴-中心花园，彰显三进归家仪式感。

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3月29日，保利明玥宸光迎来盛大首开，自然再度点燃奉贤楼市。

保利明玥宸光首期认购现场实景图

保利明玥宸光即将推出10#、15#楼总计196套收官房源，收官楼栋以更开阔的观景视野，更优越的居住体验，延续了央企的实力与态度，同时也吸引了众多购房者的关注。

优越的楼栋位置、更加纯粹的环境，让居住者的生活更加惬意，那些关于美好生活的向往，都能够在这里一一兑现。

建面约97-143m²3-4房，推售房源196套

过会均价42600元/m²，总价333万起！

此次房源为项目的收官房源，错过二手见

户型图赏鉴

约97平三房户型，南北通透，格局方正，室内空间得到了充分了利用；五大飘窗，让生活得到更多的延展。

拒绝2+1房型的尴尬与局促，宸光真3房设计，满足功能性需求的同时，追求居住的舒适度，尤其是对于成长型家庭来说，约97平户型兼具总价适中和生活品质，非常难得！

约143平户型真正的做到了改善优选：横向布局的大宽厅，配合阔景阳台，让业主拥有丰富的生活空间，享受阳光的同时，也能尽情排布属于自己的生活模式。

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不只做到了卧室全飘窗，更设计了客厅与客卫飘窗，拥有超大赠送面积，拓展更多的可能性。

同时还配备有独立玄关，享受轻奢归家体验。

全览近期上市的核心区高层房源，建筑面积超过140平的户型，凤毛麟角，更阔绰的房型，无疑为生活带来更多的想象空间。

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保利明玥宸光，从温度、阳光、空气、声音、净水等核心元素出发，打造健康生态系统。

甄选东芝、方太、科勒、博洛尼等国际品牌，全户型采用中央空调、厨房凉霸等室内温控系统。

同时玄关、厨房、卫生间等设置全屋收纳空间，呈现对生活方式的考究和尊重。

品牌示意图

社区规划

2022年6月1日，奉贤新城10单元10-06地块由保利竞得，8月26日，官方公示项目设计方案，9月19日，保利地块施工招标完成，中标价格3.9亿元。

四至范围：东至规划学校用地、南至光昊路、西至建设用地、北至南奉公路

根据项目设计方案，项目将新建1幢18层保障、租赁高层住宅楼、6幢23-26层高层住宅楼，1幢4层多层配套楼等。

项目外立面采用的是现代简约的风格，立面色调以米色为主色调，配合直线线条勾勒，营造出高端国际的建筑气质。

整个社区规划，围绕中央式花园景观排布，约80米最大南北栋距，让住宅之间能够保持充足的空间，业主可享受到更多的阳光与清风。

项目的景观设计也是从城市特性出发，在“上海之鱼”自然的基调下打造一处度假、自然、精致的现代品质社区，希望业主可以在这里寻找一种隐逸的归属感，在园区享受微度假的氛围感，在自然与城市中享受生活。

精心打造了由一轴一环一庭四园的景观空间结构，从细节营造精品生活：

一轴：酒店式入口大堂和约50米尊享礼仪归家轴；

一环：约340m健康漫步道兼具运动社交的丰盈日常

一庭：约2900平的阔景中庭；

四园：宅间花园，主要采用疏林草地的种植方式为主，搭配健身场地、儿童活动、休闲会客平台等功能空间。

舒朗开阔的儿童乐园是送给爱“冒险”的孩子的场所,陪他一起探索大自然,结识更多自然界的“新朋友”这比任何书本上的知识更具感染力。

约1000m2的阳光草坪，是爸妈闲暇午后的休闲场所，同龄人在一起分享生活，收获喜悦与感动。

此外，小区采用双层地库设计+全人车分流，保障了景观的最大化，同时保证安

全，避免噪音和尾气的影响。

好的房子一定要配有好的物业，保利物业作为首批国家一级资质物业管理企业，在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列35强，致力于打造行业领先的产品与服务体验。

生活配套

交通方面：5/15号延长线双地铁通勤市区！

项目距离5号线奉贤新城站直接约950米，自驾南行至南奉公路通达上海绕城高速、沪金高速，出行快捷方便。

面对集中发展奉贤新城的诉求，奉贤新城建设的当下目标就是强化与中心城区的联系。

对此，奉贤增设两大轨交线路以弥补对外交通能力的不足，而这两条轨交线，5号线（已通车）和15号线（规划中）的站点几乎全部设置在奉贤新城。大幅加强了市区通勤能力，为奉贤新城承接市区外溢置业需求提供了可能。

教育方面：项目周边名校环伺，书香为邻，紧临百年名校奉贤中学，另有奉贤中学附属初级中学与附属小学、金光璐中小学、菁英教育，领航开持续的未来

商业方面：核心商圈：坐拥百万方商业！

围绕上海之鱼，南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等组成的醇熟商业圈，已发展多年。

总投资约15亿的新文创商业体上报传悦坊已开业，还有约33万方TOD综合体龙湖天街（在建）、街区式商业上江南（在建）、地铁上盖金鱼广场（在建）。

遍地开花的商业支撑起核心区的消费能级！

这不单单只是一片商业聚集地，更是奉贤整区的中心，也是如今南上海的繁华大都会！

医疗方面：项目北侧即为奉贤区中心医院，除此之外，还有上海第六人民医院南院，医疗资源丰富且充足，为您及家人的健康生活提供坚实保障。

文化中心：国际水准文化配套，相继落地！

九棵树（上海）未来艺术中心，全国首家森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海及杭州湾北岸地区的文化艺术高地。

这座具有国际水准的艺术殿堂，就坐落于上海之鱼旁。

生态方面：奉贤新城有上海之鱼，还有四季公园、南郊绿地公园等城市优质生态资源，环境舒适宜居，是享受亲子时光的好去处。

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