上半年广州土市成绩：溢价地块占六成，番禺摇号率83%！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

随着昨日（6月26日）花地湾蕙兰苑地块的顺利出让，广州2023年上半年土市成绩也随之出炉。

相比流动性紧张的2022年，今年，房地产行业在救市的“金融16条” 和地产纾困“三支箭”史诗级救市组合拳联动下，部分房企流动性得到缓解，拿地压力减轻，在土地市场上表现出“士气大增”。

当然，房企拿地积极性的提高与今年广州多宗优质宅地涌现不无关系。

克而瑞统计到，短短半年，广州土地市场合计迎来了9宗溢价宅地，其中8宗火到触顶，就连曾经落选的回锅肉地块们也得到房企垂青“风光再嫁”，市场重现久违的火热。

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段，楼市冷热不均也带来了土拍市场的分化，即便是同一个区域的不同地块，其拍卖结果也可能大相径庭。对于开发商而言，仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的，一地一议、精准研判是房企投资决策的标准动作。

接下来，克而瑞就带大家一起盘点2023年广州土地市场。

01

近三年同期最高！溢价宅地占六成

首先，我们先来看看2023年广州招拍挂市场上经营性用地（纯宅地+商住+商办+综合用地）的整体供求情况。

克而瑞统计到，2023年上半年，广州总计供应经营性用地44宗，供应总建490.84万方；成交32宗，成交总建357.44万方；最终，上半年经营性用地的成交金额为538.16亿元。

由于土地供应仍处低位，今年上半年供求情况仍不敌激进的2021年。但客观来说，同比去年上半年，今年土市成交明显好转，尤其是成交总价同比上涨了35%.

成交总价高企的背后，归功于今年广州有大量优质宅地撑场。

数据显示，今年上半年广州供应的44宗经营性用地中，有24宗为涉宅用地（纯宅地+商住+综合用地），最终成功出让15宗，揽金规模为424.09亿元，同比上涨24%。

15宗出让地块中，合计9宗溢价出让，占比60%，是广州实行集中供地以来同期溢价地块占比最高的一年。

02

番禺土市爆火，豪夺三项TOP1！

看完上半年广州土市供求概况，紧接着，我们分区了解一下宅地供求情况。

克而瑞数据显示，今年上半年，除越秀、海珠两区无宅地供应，另外9区皆有新宅地上线。

数据显示，近郊的番禺土市相当激进，6宗靓地上场供应，同比去年上涨500%；成交业绩也十分亮眼，除市桥客运站1宗流拍，另外5宗地块全部触顶摇号，摇号率高达83%；最终，番禺区上半年宅地出让金高达213.4亿元，跃居全市第一，比去年同期大涨1388%！

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

近期番禺地市热度较高，主要有几个因素使然：一是推出的地块较为优质，不仅地段较为成熟，地价也与周边一二手房有明显的价差，利润空间相对可观；二是置业需求有支撑，不仅可以承接中心城区的价格外溢需求，其二手房交易量也常年排在广州各区前列，地缘置换需求充足；三是近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上表现较好，起到了带动区域的“吸睛效应”。

荔湾区和天河区则分别位列成交金额第二、第三名，揽金规模为75.1亿元、66.25亿元。

值得留意的是，随着市场恢复冷静理性，土市冷热两级分化愈加明显。

比如，黄埔、花都、从化今年上半年虽仅供应宅地1宗，但碍于地块位置偏远及配套不全等硬伤，最终无奈“食零蛋”。

03

民企联手央国企，联合拿地成主流？

最后，看看今年上半年，哪家实力房企斩获广州土市“霸主”之位。

克而瑞监测到，在2023年上半年的广州土市中，华润+香江联合体吞下长隆巨无霸地块（2宗），以166.89亿元拿地金额成为上半年广州拿地霸主。

2023年上半年·广州

房企拿地情况统计

值得一提的是，相比万马齐喑的2022年，今年上半年广州土市不再是央国企霸榜的局面，反而多了部分民企的身影，比如南通亚伦、路劲地产便凭一己之力拿下摇号宅地。

也有部分民企“另辟蹊径”，通过联合拿地的模式夺得优质地块，比如与华润联合拿下长隆地块的香江实业，还有与广东建工联手夺得荔湾桥梓大街地块的谷龙房地产。

土市，一直被视为楼市的“晴雨表”，两者冷暖息息相关。土市的火热能否刺激楼市大幅回暖，大家拭目以待。