这次，建业怎么了？

最新：建业暂停向所有境外债权人进行支付

6月23日，河南最大的房企，建业地产发布内幕消息，公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。

据公告披露，由于销售不及预期，集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。

因此，公司未能在6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。经公司审慎考虑，将暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。截至本公告日期，集团尚未收到有关加快境外还款的任何通知。

公告称，现阶段，集团将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。

集团预计将聘请中介机构，并尽快出台境外债务的整体解决方案，公平公正地对待所有境外债权人。同时将持续与境外债权人沟通，提供整体解决方案，缓解目前的流动性问题。

此前已违约，国资接手，多知名项目易主

去年建业地产未能支付于2023年11月到期、利率为7.9%的2亿美元债券的利息后 ，2022年11月11日，评级机构惠誉将建业地产的长期外币发行人违约评级由B下调至C，其高级无抵押评级同样由B下调至C。

另外，集团有大量境外债券于2023年到期，包括8月到期的4亿美元债券，及11月到期的2亿美元债券。

2022年7月21日，河南铁路建设投资集团与建业集团正式签署战略合作协议，这标志着双方合作进入实质性阶段。

而根据此前公开消息，建业失去了多个文旅项目的实际控股权。

2022年河南南老家文化旅游发展有限公司拥有建业电影小镇母公司——河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司90%的股份，该公司为河南省文投全资子公司，建业只保留10%的股份。

同年5月16日，建业新增对外撤资，出售了河南建业实景演出文化发展有限公司51%股权，同为河南老家文化旅游发展有限公司接盘。

建业伤了所有人的心

1、买房人的哭泣

建业作为河南房产市场的一哥，一直深得购房人的青睐。

转折发生在2021年。

当年9月9日，网络上流传出一封建业的“求助信”，信中明确提到，在水灾、疫情等多重因素影响下，建业累计各种经济损失逾50亿元。

2019年开年，建业以55.2亿拿下北龙湖24号、25号、27号三块地，很多人以为建业又“活过来了”，项目为建业君临大院梅苑、竹苑、松苑。

而实际上，建业的北龙湖梦，还没实现就哑火了，竹苑项目现在正在收尾阶段，交付没有问题。

松苑被国资铁建投旗下的同晟与建业共同开发，目前工地热火朝天，施工进展迅速。

而梅苑，情况确是不容乐观从2021年8月开始，梅苑项目的施工进度就断断续续停工，进展异常缓慢，截至目前，整体施工进度还不到一半，

据业主所说，停工的原因是建业将梅苑项目的22亿预售监管资金挪作他用，剩下的几千万也无法覆盖接下来的工程款。

除此之外，建业河畔洋房、建业J18、建业君邻大院梅苑、建业花园里·朗岸、建业城等住宅，或延期交房或基本处于停工中。

建业的一系列操作，让购房人伤透了心。

2、供应商的无奈

前段时间，有一个跟建业合作的小供应商，吐槽起了自己的遭遇。

两年前，这个供应商做了建业集团某几个项目的工程，到了结算环节建业没钱了，然后给他们谈的以房抵款。那个时候大家也知道建业情况不太好过，就同意了以房抵款。

之前抵的是期房，现在这个房企到了预售进度了，可以进行网签了，但是却被告知办不了。

要办的话，还得交10%的现金才能办理网签，不然房子就没法给你确权。

听到这个结果，供应商都懵了，现在如果不同意的话，不仅工程款拿不到，房子也拿不到了。

不知道这是建业下面个别项目的做法，还是有区域公司授意之下的操作，这样搞确实挺损伤公司信用的。

3、理财也兑付不了

建业集团旗下的嵩岳资产的理财产品，也出了新的产品兑付方案了。

根据天眼查股权穿透信息，嵩岳资产为建业集团的子公司，理财产品的底层资产，均为建业集团旗下的地产项目。

嵩岳资产在去年下半年，还发行了数笔理财产品，并且说服了很多员工和业主购买。

单笔金额购买50万以上的员工，也有不少人。

根据理财协议原计划在2022年12月5号就要兑付相关本金和利息，但是后面被告知兑付不了，单方面要求展期12个月。

在年初的时候，丢给大家两个展期方案：一个是展期12个月，接下来每个月兑付十二分之一的本金和收益；另一个是展期12个月，从第七个月起分三个月兑付本金和收益。展期期间，所有理财产品的收益，额外增加2%。

对于这个展期方案，很多人是拒绝了，并不想妥协。

据悉，现在嵩岳资产给的新兑付方案，也严重缺乏诚意，并不能满足投资人的诉求，目前双方正在拉锯。

建业这个理财的操作，也给现在在职的地产人提了个醒：对于已经债务爆雷的房企，再强行发行理财，后面大概率是兑付不了的。收益率给得再高，合同条件写得再保险，都是没用的。

小结

建业集团今年以来，努力在偿还美元债及利息，境内的公开债务也在努力偿还，尽量保持信用不违约的记录。

但是员工理财，供应商的欠款，在建项目的一再延期，建业对这些不知道是无力解决还是彻底躺平，一而再再而三地忽视，让大家伤透了心。