房价下跌买不买？从2024年起，或做好房子“潮水退却”后的准备

最近两个月以来房地产行业似乎没什么“声音”了，过去人人讨论房价走势，而现在很多人都不再去关注房价的走势。之所以出现这种情况，很大一部分原因是人们不再担心房价大涨的问题，这让很多买不起房子的刚需购房者也不再去时时关注房价的波动。从2021年9月份以来，我国的房价已经跌了2年，虽然全国平均房价的跌幅只有1000元/平方米左右，但是不少城市和地区的房价已经出现了很明显的跌幅，一些地区的房价跌幅更是已经超过30%，个别地区楼盘的售价相比于2017年高点更是下跌了50%以上。也就是说，有些在2017年高点买房的人，在不考虑购房成本和房贷利息的前提下，房子都已经贬值了一半。

进入2023年以来，经济逐步恢复正常，各地针对楼市也在不断出台救市政策，目前的楼市政策已经是10年以来的最好政策，不仅房贷利率已经降低到4%左右，很多城市和地区的首套房首付比例也已经降低到了20%。另外，限购和限购政策基本上也已经全面放开，阻碍人们买房的障碍都已经不再了，并且购房门槛和购房成本也降低了很多，这让很多刚需购房者都看到了买房的希望。对于房企来说，他们自然不希望房价下跌，但是现在房企也不得不降价促销，因为现在房企的资金链实在太紧张，负债率也一直居高不下，房企只能选择降价促销回笼资金。在当下楼市环境下，房价在下跌，政策环境越来越有利于房地产行业发展，那么现在人们到底该不该买房呢？对于这个问题，可能很多人都在思考。

对此，市场中关于抄底买房的声音越来多，理由也很简单，随着经济恢复正常和楼市政策环境越来越好，房地产行业肯定可以走出泥潭，房价也会开始反弹上涨。在笔者看来，这个观点并没有错，房地产行业并没有就此终结，作为民生行业，只要人们还需要住房子，那么房地产行业就可以一直发展下去。更重要的是，我国城镇建设空间还比较大，这意味着我国的房地产行业发展空间也还很大。但是，在笔者看来这些理由并不是房价还能继续上涨的理由，就比如在今年上半年，市场中购房者也不少，楼市政策也非常好，但是房价并没出现反弹上涨。现如今，2023年已过半，2023年的房价走势也已经稳定下来，未来房价走势也已经明朗起来。对此，2024年起，做好“潮水退却”后的准备？并预测：明年房子或将超出想象。

2023年虽然房价还在下跌，但是大部分城市和地区的房价还能保持稳定，因为就算大部分人不看好房价走势，但是稳定的经济和各种利好政策也一直在支持着房价的走势。但是如果到了2024年房价走势依旧不见起色会怎样呢？只会出现一种情况，那么就是一些城市和地区的房价会逐渐撑不住，房价会下跌，甚至一些地区的房价走势会超出很多人的想象。对于这一点大家不要着急否认，就比如在6年前谁能想到燕郊、涿州和香河等环京地区的房价能够腰斩后继续走低呢？所以，不要盲目相信房价会上涨，特别是在如今房住不炒的大环境下，房子的炒作属性正在降低，房子正在慢慢回归居住属性。

其实，决定房价走势的因素还是需求，最终还由人口来决定房价的上涨或者下跌。房子是给人居住的，过去20多年我国城镇化建设非常快，每年都有近2000万农村人口流入城市之中，这才是我国房价能够持续上涨的根本原因。而现如今虽然我国城镇化建设还在持续，但是住房资源本身却已经过剩，并且现在囤积在炒房客手中的房源正在快速流入市场之中，这说明很多投资客已经不再愿意继续投资房产。根据统计数据显示，从2021年3月份开始各地二手房挂牌量就在不断激增，今年春节之后，虽然买房的人增多了，但是各地二手房挂牌量不降反增，很多二手房业主都表示想趁楼市回暖卖掉房子。可以看出，现在就算楼市回暖很多人想的不是继续买房，而是趁机卖房，这和股票下跌过程中反弹抛售是一个道理，说明现在大部分人已经不再看好房价走势，也不再愿意继续投资房产。

相比于越来越多的卖房者，现在买房子的刚需数量并不多，因为刚需虽多，但是目前能够买得起房子的并不多。因此，不管是开发商还是二手房业主，他们想卖房子，降价促销才是最好的方法，因为只有降低购房门槛，才能让更多刚需购房者买得起房子。因此，明年房价大概率会继续下移，降价也是放开开发商和二手房业主唯一能够快速卖掉房子的方法。当下二手房降价力度大于新房，因为二手房业主都是个人，他们没有太多的宣传渠道和宣传手段，降价成为了他们唯一能够吸引购房者注意的手段，但是随着二手房市场对新房市场的竞争力越来越大，开发商也不得不加大降价促销的力度。像前一阵子，广东惠州有开发商打5折卖房仍旧很积极，这说明现在开发商还是能够承受降价卖房的，既然能够承受，卖掉房子回笼资金才是开发商最好的选择。

了解当下楼市的人都知道，不说未来一两年房价会下跌多少，就是最近两年的房价下跌都让很多买房子的人亏损不少钱。可以说，房地产行业的潮水正常退去，房价能够回调多少，具体还要看当地的经济和人口。可以看出，我国的房地产行业泡沫正在慢慢被挤出去，这对还没有买房子的刚需购房者是非常好的消息，但是对于已经买房，特别是对于在2017-2020年之间高位买房的人来说却是坏消息。“房住不炒”并不是说说而已，潮水终将褪去，我们需要提前做好心理准备！