6月加速探底！二手房市场至暗时刻

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截止到2023年6月18日，上海二手房成交量仅仅仅有7563套，相较于五月份同期，还在持续下降，约为12.7%。

本周还有端午节假期，如果没有意外的话，端午节假期大伙儿都会忙着放假过节，探亲或游玩，成交量还会进一步走弱。而且当前六月份的上海也进入了梅雨季，几乎每天都在不停地下雨，天气潮湿又闷热，看房的客户还会进一步减少。

之前我们有提到过，从过去20年的历史来看，6-8月这三个月是传统的楼市淡季。除2016年的这三个月份，成交上火之外，整个上海的夏季一直都是行情最冷淡的季节。

从目前的数据来看，六月份的二手房市场，大概率也到不了1.5万套，按照现在已成交的数据推测，有可能只有1.3万套左右，明显的荣枯线之下。

可以说，从数据上看，上海的二手房市场已经冰冷刺骨了。

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然而，相比较于数据，一线市场的真实情况，其实比数据还要差。

普陀长寿路截止到6月15日，整个板块所有中介加起来，只成交了3套房；

一直以来都是浦东成交扛把子板块的三林和周浦康桥，每个门店也就成交1-2单，平时几乎没有客户看房子。

同样在闵行古美，浦西最强的中环板块，同样也没有什么客户看房。这周我在带客户看房的时候，可以说整个街区，就只有我们一组客户在看房。

在此再说一下非中介成交。其实在6月18日前统计的7563套当中，非中介成交占比继续增加，达到27.9%；在此之前的三个月，四月份非中介成交占比23%，五月份26.3%，六月份还在提高，俨然已经创了半年来的新高。

这就意味着，真正通过中介来成交的房子，更是少得可怜；如果不出意外，全月二手房真实的市场上成交的房子，可能只有8000-9000套。

原本就已经冰冷刺骨的二手房，更是雪上加霜。所以这也和中介的反馈是一样的：当下的二手房市场，没有什么客户看房子，房东想要卖房子，几乎是非常困难的。

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所以，太阳底下没什么新鲜事，整个市场，几乎都处于一个等政策的情况。

甚至都已经在到处传言，接下来楼市还会有一轮新的大放松，这一波的放松力度可以参考2008年的4万亿救市。

新一线城市

都在呼吁全面放开限购限贷，一线城市也在呼吁"一区一策"，例如放开五大新城的限购政策。

当达到政策底、价格底、市场底三个点的时候，就是一个很强烈的信号：那就是新一轮行情的起点要来了。

相信各位房东都是久旱盼甘露，希望三底行情早日结束吧。一般而言，度过了6-8月这三个月的传统淡季后，市场会迎来一波短暂的需求释放，也是传统的金九银十。

所以说当前为黎明前的至暗时刻也不为过。

但是这样的市场什么时候能结束？大家都希望上头能合理调整政策的放松，否则只能房东，客户，中介，相关交易机构都在这样耗着。

6月过后，接下来就是两个走势。如果开始执行一些救市政策，那么楼市才会释放需求逐渐回暖；如果不出台相关政策，那么接下来的7-8月，二手房成交量还会探底。目前的状况看，就是楼市成交越低迷，越值得期待。

让我们大家一起等待救市政策和市场局面被打破的时刻。