萧澜隐翠轩售楼中心-萧澜隐翠轩楼盘详情-户型-容积率-小区环境

萧澜隐翠轩

售楼处电话：400-886-1718

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奥体南 市心西 杭派美学作品

面积:99~127方

精装限价：30000元/平方

【项目基本情况】：

【 开 发 商 】大家 中天 钱江

【区域板块】萧山南部新城板块 市心西

【地块信息】占地约27426㎡

【建筑面积】约97035㎡

【规划业态】高层

【层 高】3米，一楼均为架空层

【建筑高度】19-26层，两梯四户

【产权性质】住宅 ：70年

【绿 地 率 】35%

【容 积 率 】约2.5

【楼栋信息】共7幢高层，无公租，无自持！

【总 户 数 】636户

【户型面积】建面约99㎡、127㎡

【精装限价】30000元/㎡（3000元/㎡精装）

【车位】：687个，配比：1:1.08

【物业】：大家物业

项目核心卖点：

中天&大家&钱江强强联合，国企加持，财务稳健，政府“定品质”楼盘，交付品质有保障！

曹家桥地铁直线距离约750米，南部新城在售项目中，地铁最近项目

高桥小学南江校区500米，名校加持！

约600米开元广场，地铁上盖TOD综合体

约1千米处航母级医疗配置:浙二总部！

每幢均设4m架空层，内设主题休闲场所

单层层高3米，高品质华宅住区

良心精装标准，除常规配套外:额外增加墙纸，玄关柜，新风，洗碗机，厨房凉霸

大家物业，高口碑，体验高品质服务！

周边湘湖景区，萧山文化体育公园，七公园环绕，观景位置优渥！

【项目效果图】

高层逆两层阳台包好交付

小区豪华入户大门

金边宽邸高窗墙比

【商业配套】：

项目地处南部新城核心区位，享七大商业综合体

约600米有：开元广场70万方的地铁上盖TOD综合体，预计今年开业

约1公里有：汇德隆，南江商业中心

约3公里有：银泰百货，同进韵动城商圈

约4公里有：银隆百货，万象汇

开元广场效果图

【教育配套】：

步行范围内学府环伺

约200米:蜀山中心幼儿园

约500米:高桥小学南江校区

约100米:南侧一墙之隔规划中学用地

2公里范围内涵盖了:南都幼儿园，南都小学，高桥小学，高桥初中，朝晖小学，朝晖初中等重点学府，全年龄段名校，教育无忧。

高桥分校南江小学规划图

【交通配套】：

双地铁加持［2号线、15号线（规划）］

距2号线曹家桥站：直线约750米，板块内距离地铁最近项目

“三横四纵”立体交通网络

四大城市主干道:风情大道，博奥路，蜀山路，市心路，北面在建彩虹快速路通达全城

10~20多分钟速达滨江、奥体板块

【医疗配套】：

航母级医疗配置，浙二医院新总部

距在建的浙二医院总部，直线距离约1公里！占地500亩，规划2600张床位，规模比目前市中心的老浙二要大10倍，目前已经正式动工，是杭州最大的医院，全国顶尖的三级甲等医院！

作为国内首家三甲综合医院，浙二医院的入驻将大大带动板块内其它配套的落地速度，加速了地铁1号线南延线与15号线的推进工作，不仅可以引进很多人才，同时也会带动南部新城经济的重大提升，预计将会在2026年完工。

【文体配套】：

项目西南侧1公里即为规划的萧山首个城市文体公园，总投资27亿，预计2022年底建成。

作为萧山地标，将打造成“五馆合一”建筑！

包括:青少年活动宫、妇女活动中心、非物质文化遗产馆、美术馆和绍剧馆！

【环境资源】：

西侧2公里为湘湖国家级度假风景区；相当于1.7个西湖，和西湖并称姊妹湖；

项目直线2公里内有8大公园环绕：南江、知章、西河、江寺、永兴、城河、北山、西山公园；

项目北侧是天然南门江支流水系。部分高层尽享一线河景。

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项目户型图

99方中间套

三开间朝南双阳台

99方边套

南北通透的双阳台三开间朝南

127方边套

罕见四开间朝南三连跑道市大阳台

萧澜隐翠轩光影生活馆实景图

萧澜隐翠轩

萧澜隐翠区位图区

萧澜隐翠轩效果图

萧澜隐翠效果图

萧澜隐翠轩效果图

萧澜隐翠轩效果图

萧澜隐翠轩效果图

End

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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