25天疾速装配，看花旗大厦绿改的“美的速度”

近年来，随着国内经济环境的变化与调整，中央空调行业已经从增量市场逐渐向存量市场转变。加之数字化催动企业变革的脚步不断加快，注重服务质量、服务效率与服务能力也逐渐成为品牌提升自身竞争力的重中之重。

花旗集团大厦位于上海浦东新区陆家嘴，高度达180米，共42层，花旗银行中国总部、瑞士银行、洲际酒店中国总部、拜耳集团、中粮信托等一众国内外知名大型企业都入驻其中，是上海重要的金融地标、商业地标、传媒地标。然而，大厦投入运营已18年之久，其集中能源站已面临设备老化导致性能衰减严重、系统故障率高、整体能效水平低等问题，亟需更新换代。作为建筑全生命周期的智慧合伙人，美的楼宇科技承担起这座金融地标改造的重任，助力花旗集团大厦实现绿色新生。

快，一流的项目交付速度

在瞬息万变的商业环境中，速度是第一要义。在更新改造项目市场，交付速度一直是行业难点，也是用户痛点。大型公共建筑的改造更新项目往往要保证建筑的日常运营不受干扰，而高效、快速的施工速度无疑能为用户方带来良好的经济效益和时间效益。

以花旗集团大厦为例，作为众多金融机构总部，工作日有数千人同时在大厦办公，空调机房的升级改造需要最大限度减小对人员的影响，要求机房能够尽可能缩短建设时间，同时要具有维护简单、安全可靠的特点。

由于上海过渡季节短暂，且客户方要求改造期间制热效果不能停，所以工期紧、拆除工作量大、施工精度要求高成为美的楼宇科技在花旗集团大厦改造项目中遇到的首要难题。

为了优化施工方案，提升改造更新速度，美的对花旗集团大厦改造项目需要的人力、物料运输能力、吊装能力进行反复推演，制定了高效、科学的拆除计划，逐步停用大厦原有的溴化锂机组，再通过前期设计的场地内外运输交通路线实现旧有系统的快速拆除。

同时，考虑到项目位于陆家嘴核心地带，场地有限且安全要求高，美的楼宇科技在项目中采取先进的装配式工艺，提前搭建大厦BIM模型、设计构件，在工厂分模块完成预制，再统一运输到现场完成组装，有效降低施工扬尘和噪声污染，提高了安装的精准度和效率，实现安装过程无火作业。

得益于iBUILDING美的楼宇数字化平台的能力，工作人员在项目前期便对大厦机房进行了精细的勘察及扫描，成功实现对建筑结构的数字孪生，根据BIM构件库对装配的构件进行模组化编号、生产、堆放、运输并安装，大幅提升了项目的推进速度。据统计，在项目装配过程中所采用的1000多个大型构件最终的精确度在97%以上，突破了传统装配式工艺构件偏差较大的难题。

从搭建高精度BIM模型，到工厂分模块预制，再到运输与组装，花旗集团大厦改造项目的装配安装仅用时25天，项目整体交付时间较合同约定日期提前近一个月，完美地诠释了“美的速度”。

准，一流的方案解决能力

在传统的更新改造项目中，客户方往往只对产品的价格或成本敏感度较高。但花旗集团大厦作为上海著名地标之一，需要从产品到运营进行多维度、全生命周期的改造，极为考验品牌对于楼宇建筑整体需求的分析能力与落地能力。

为了完美满足客户方的需求，美的楼宇科技从底层设计入手，实现建筑系统的绿色减排。众所周知，总制冷量的确定是系统能否实现高效绿色的“地基”，设计负荷量与实际负荷不匹配，导致系统运行效率降低，也是不少建筑系统能耗居高不下的“元凶”之一。

通过对大楼暖通系统进行仿真模拟，美的楼宇科技结合上海的气候特点对建筑全年负荷冷负荷分布进行建模计算。在8760小时的实际运营状况及冷负荷分布情况的测算下，美的最终为项目提供了3台1200RT变频直驱离心机和1台600RT磁悬浮变频离心机的组合方案，机房总制冷量为14771KW（4200RT），比原机房降低了400RT，负荷量控制更加精准。

由于机组设备搭载了美的高效机房多智能体分布式节能控制系统，配备了内置高效机房算法与物联网调试模式的美控KONG DDC系列E0 Plus，可通过实验室中的模拟仿真计算，确保现场交付的效果与效率。同时，该系统依托AI E+E（能效+环境）优化算法，通过逐时负荷分析及动态模拟，智能控温、智能启停、智能控载、智能寻优及智能联动，针对大厦内部不同场景、不同负荷需求，在冷机侧自动找出最佳冷机组合及能力输出，在冷却侧（主机、冷却泵、冷却塔）自动找出最优的冷却泵流量、冷却塔回水温度、温差值组合，在降低设备系统能耗的同时，保证健康舒适的空间环境体验。

针对花旗集团大厦楼层高、供水压力大、原有二次泵扬程选型已经不适应当下节能要求的问题，美的楼宇科技还在设计前期对水流的管路进行优化，将主机水泵一对一接入，通过系统水力模型的建立和仿真，在分集水器后管路不变情况下，冷冻水泵扬程定为28m，相比于原冷冻一次泵+冷冻二次泵的总扬程59m降低了31m，并将冬季内区供冷由冷机和板换切换，实现冷却塔免费供冷，显著提升了系统能效水平。

通过对核心设备的持续优化，美的楼宇科技借数字化发展契机不断提升自身方案解决能力，持续优化客户体验，真正给建筑赋予了长久的生命，助力企业实现绿色低碳转型。

好，一流的建筑服务水准

衡量一个项目最终成果是否出色的最重要标准，无疑是用户的认可度。而花旗集团大厦改造项目能被客户点赞叫好，亦有其独到之处。

在商业领域，好的商业模式是项目得以完美落地的制度保证。美的楼宇科技在花旗集团大厦改造项目中采用施工总承包（EPC）模式，总揽项目制冷、采暖、强电、自控、土建、装配式管道、云平台等服务板块，遵循仿真模拟、优化设计、控制架构、高效建造、智慧运维的“五步法”指导方针和全工况系统能效最佳、全过程技术服务、全生命周期持续高效的“三全原则”，通过周报及月报实行PDCA管控，将项目实施的各个方面加以规范和整理，确保各项里程碑节点达成，让客户也能实时掌握项目进度，为项目的完美交付提供了有力支撑。

在产品端，项目中担任主要供冷负荷的是美的楼宇科技自主研发的鲲禹变频直驱离心机组和鲲禹磁悬浮变频离心机组。以后者为例，该机组拥有70多项国际领先的专利技术，具备无油高效、稳定可靠、宽域运行、低噪环保、节省费用等优势，全系列产品能效达到国家一级能效，在设备底层便为系统的高效绿色运行打好了基础。

在运维端，项目以iBUILDING底层数字能力为支撑，应用美的智慧运营中心IOC及云能效管理平台，实现整个大厦能耗管理、负荷控制和高效运维。其中，IOC基于物联网平台，提供空间可视化的数据展示与事件驱动的工作方式，全面覆盖楼宇环境、楼宇自控、照明等系统，实现“能”“碳”双控管理，为企业楼宇搭建起360°全天候的实时动态感知与智能辅助决策路径。

据测算，经过美的楼宇科技的绿色改造后，花旗集团大厦的制冷系统能效从改造前的1.0W/W左右提升到5.5W/W以上的卓越水平，系统运行费用降低40%以上，相当于每年降低碳排放超2600吨。通过高效机房顺利落地，开发商能源支出预计节省近300万/年，静态投资回收期仅为2.95年，切实有效地助力大厦实现绿色低碳运行。

在改造123天的总周期里，美的楼宇科技协调内部单位部门共计33余个，完成2300米管道拆除与安装、270吨设备及管道吊装、480个装配式构件装配、105台设备拆除及安装，过程“0”轻伤、客户“0投诉”，充分展现了来自美的的服务奇迹。

从咨询规划到设计采购再到建造交付，美的楼宇科技在项目的交付与持续运营之间，已然完成了智慧建筑全生命周期的价值链闭环，向业界展示了一条建筑的数字化低碳之路，其坚持用户至上、品质为先、争做智慧建筑领域标杆的品牌精神也在不断受到用户的青睐与认可。未来，美的楼宇科技也将持续推动自身数字化革新，提升自身建筑全生命周期解决能力，为企业的绿色低碳发展提供足够的向上空间，展现行业头部品牌独有的一流风采和魅力。