“卖不动”的沈阳二手房：挂牌量超15万套，业主降价抛售？

近段时间，楼市喧嚣发生在二手房市场，各地挂牌数据不断攀升、“抛售潮”的声音四起……在直观感受上，从今年三月以来，“卖不动”，似乎成为不少业主和中介的切身体会。

的确，据二手平台数据显示，沈阳在售二手房近15万套，难掩二手房市场“挂牌量”狂飙模式。那么，沈阳哪个小区挂牌量最多也成为了市场关注的焦点？

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在E姐查询到的相关统计数据看，位于沈阳新区道义板块内的碧桂园太阳城挂牌量近1000套排名第一，第二的小区就是此前市场热议的浑南奥体板块金地樾檀山。无疑，这两个项目成为过去市场常说的“投资盘”。

而参看沈阳楼市上升时期，这两个项目的板块本身价值，及周边相对完善的配套加持，以及品牌房企开发作为支撑，确是为项目带来一定的市场光环效应，在市场上升期吸引大批有投资心态的购房者入手也是情有可原。

与其相似的是，在统计榜单前20中，像浑南万科明天广场、中海康城橙郡、信达万科城、首创光和城，以及沈北亚泰城、汇置尚都、中粮锦云天城、太湖国际花园、雅居乐花园D区等项目均是来自南北区域内热点置业板块，其当时的购买逻辑也是大相径庭。

数据来源于网络

显然，随着这些项目挂牌量增多，说明了沈阳二手房市场出现不流通趋势。而这种现象存在并非只有沈阳，目前北京市二手房挂牌数已超12万套，广州的挂牌量也突破13万套大关，南京则逼近18万套……

同时，在5月份，70个大中城市二手住宅中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。也就是说，目前全国二手房市场都出现了“量涨价跌”趋势。

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无独有偶，不断增加的二手房源，令楼市前景再增添一层迷雾：“投资客”抛售离场？业主降价抛售？种种关于二手市场的非议充斥着楼市复苏的节奏。而争议背后，二手房挂牌量增加到底是什么原因？

从E姐咨询的中介层面来看，最近沈阳二手房市场整体情况确实一般，门店成交量下降了不少，市场整体挂牌和库存都比较大，房源总量多、客户心态谨慎，整体市场成交节奏变慢了。说白了还是市场低迷，大家对楼市信心依旧不足。

另一种现象就是，随着市场改善置业趋势明显，大多数消费者都选择“先卖再买”，也在一定程度上导致二手房新增挂牌量短时间内增加现象。而存量市场犹如流动的“蓄水池”，不断扩大的市场容量，势必会加大二手房交易的难度，从而也出现了房主降价出售的结果。

总体而言，二手市场的“量涨价跌”主要原因还是在于政策预期不稳、房价预期不稳的市场中，抑制了大家的购房需求。如果想要摆脱现状，势必要快速恢复市场经济，以及有更能刺激购房者愿意出手的宽松政策支持。