土地热线 | 路劲、保利置业分别摇中广州番禺地块 丽泽商务区地块68亿成交

广州集中供地：路劲12.9亿元摇中番禺广场好又多居住地块

6月14日，观点新媒体获悉，广州集中供地中，提前封顶的番禺广场好又多地块在广州公共资源交易中心举行了现场摇号活动。

报名参拍的20组房企，最终19家出现。具体为保利发展、华发、美的、龙湖、绿城、路劲、建发、葛洲坝、中铁建、中铁置业、中建五局11家房企，以及8个马甲。

据了解，摇号新规启用后，进行随机抽取号码球组，同时要通过摇号来确定房企顺序，才能进入正题。

最终9号球由佛山隽智房地产开发有限公司中签，也就是路劲的关联方地块成交总价12.9亿元，折合楼面价23956元/平，起拍总价112161万元，为二类居住用地。

根据此前的规划，其将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，同时配建BC0612052地块公交首末站等。

地块位于番禺大道南，距离番禺广场地铁站约1公里，出让面积17946.91平，容积率3。其前身是街坊们经常光临的市桥好又多，2007年曾被沃尔玛收购，2020年5月正式停业。

其他方面，距离最近是隔着市桥水道的卓越·晴翠府，在2021年由卓越以20亿的封顶价+3000平的配建拿下，实际楼面价超2.6万/平。目前在售均价2.8万/平，特价2.6万/平。

广州集中供地：保利置业摇中番禺区大龙街番禺客运站北侧地块

6月14日，广州集中供地摇号阶段，番禺区大龙街番禺客运站北侧地块现场摇号被广东保利置业有限公司拿下，成交总价10.38亿元，成交楼面价20269元/㎡。

据观点新媒体了解，交易中心现场参与摇号的还有中建信和地产有限公司（中建五局）。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块规划为二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)，宗地面积23467.14㎡（其中可建设面积16900.81㎡、服务设施用地3510.09㎡、道路面积3056.24㎡）；计容建筑面积51213㎡。

据了解，竞得人须配建宗地红线范围内的城市道路；须按规划要求配建规划条件的BC0704080地块（服务设施用地）以及规划条件要求建设的其他公共服务设施及市政公用设施。

于昨日，广州迎来2023年第二批集中供地，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔湾、从化各1宗，合计推出建面35.1万㎡。最终2宗触顶、3宗流拍，合计成交规划建面10.5万㎡，合计成交金额23.3亿，成交楼面均价22159元/㎡，平均溢价率为15%。

另据了解，佛山隽智房地产开发有限公司（路劲的关联方）摇中番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块，成交额12.9亿元，溢价率15%，折合楼面地价23957元/平方米。

丽泽控股联合体底价68亿元摘得北京丰台区丽泽商务区地块

6月13日，据北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京土地市场成功出让丰台区丽泽金融商务区FT00-0612-0016等地块，竞得人为北京金唐丽行科技服务有限责任公司、北京金唐建投科技服务中心（有限合伙）和北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）联合体，成交价68亿元。

据土地出让文件显示，上述地块位于丰台区太平桥街道，土地性质为F3其他类多功能用地、S32公交场站设施用地，土地面积约6.78万平方米，起始价68亿元。

天眼查显示，北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）由北京丽泽金融商务区控股集团有限公司、北京建工投资发展有限责任公司分别持股58.44%、41.56%。

北京土拍：3宗地块均触顶摇号 总成交价为109.94亿元

6月14日，北京迎来土拍，今天出让3宗地块。

据观点新媒体了解，顺义新城第2街区6022、6023-1地块下午进行现场竞价，仅6轮便触及11.04亿元价格上限，转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿竞得该地块，楼面价约2.32万/㎡，溢价率15%。地块销售指导价4.6万元/㎡，浮动5%。

该地块报名房企包括：华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商、如皋市润皋、华发、中绿、山西星河、路劲、扬州华鹏。

根据挂牌文件信息，顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块土地面积20354.94平方米，建筑控制规模≤47549.3平方米，用地性质为二类居住用地，交易起始价9.6亿元，将以“六通一平”形式供应。

地块周边距离最近的新房是西南方向约2公里处的龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价4.6万/㎡。北侧约2.6公里处马坡板块新房聚集，包含和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等，多是低密洋房或叠墅类产品，销售指导价均在4万+。

截至目前，3宗地块均已成功出让，总成交价为109.94亿元。

79.35亿+4.5万平米超低能耗 越秀摇中北京海淀双新村003-1地块

6月14日，北京迎来土拍，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。由于线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者。

据观点新媒体了解，在随后竞超低能耗建筑面积环节中，不到1分钟便触及4.5万㎡超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。

该宗地块共吸引了华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰30家房企及联合体报名参与。

根据挂牌文件信息，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模≤89552.295平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价69亿元。

地块地处西五环外，周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺，地块容积率仅1.05，控高12米。尽管容积率是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高。但也是妥妥的低密墅质住区。

价格方面，地块销售指导价12.1万元/㎡（浮动10%），周边暂无在售新房，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

香港房屋局希望以乐建居激活这些农地和未发展的住宅用地

6月14日，香港房屋局推出「私人兴建资助出售房屋先导计划」，命名为「乐建居」，昨天公布相关政策框架，单位售价折扣率定为35%，即须以市价65折发售。香港房屋局局长何永贤表示，计划其中一个模式是希望私人发展商提供所持私人土地，用作兴建居屋。

何永贤指出，据公开资料，私人发展商现时有约1000公顷农地，当局计划以三分一补地价为诱因，希望激活这些农地和未发展的住宅用地。

她表示，由于补地价有优惠，因此单位售价订在市价的65折，65折较最近一期居屋的62折为高，是希望私人发展商利用高出的3%差价，在单内的厨柜，洗手间等发挥创意和多点设计。

何永贤称，先推出的东涌和柴湾两幅土地，分别在今年底及明年初招标，目标在2025年推出第3幅土地。