长沙梅溪湖一期地块被撤销成交确认：北京天鸿控股4月以底价竞得

长沙市风光 视觉中国 资料图

6月12日，湖南省长沙市自然资源和规划局发布公告称，根据湖南湘江新区土地储备中心的申请及湖南湘江新区管理委员会的意见，撤销[2023]长沙市009号宗地的成交确认。

在4月14日长沙今年的首批集中供地中，湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股(集团)有限公司以底价6.459亿元竞得梅溪湖一期地块，楼面价5000元/平方米，住宅未设具体限价，按长沙市政策进行价格监制。湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司的实际控制人是北京天鸿控股集团。值得一提的是，这本是天鸿控股首次进入长沙住宅市场。

从地块信息来看，地块位于岳麓区枫林路以南、麓景路以西，出让面积41705.04平方米，商住用地，容积率：L05-D172≤4.7 L05-D-25≤3.0 L05-D-24-1≤2.6 L05-D-19（部分） ≤3.5，该地块总计容建筑面积13万平方米，其中商业总计容2.6万平方米，占比20%，住宅10.4万平方米，占比80%。项目主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。

根据此前地块的挂牌条件来看，该宗地块设置了不低的门槛。

地块需要新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离；新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，该2家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离，其中一家子公司为省级（含）以上总部（与第①项不得为同一家）；竞得人在签订《成交确认书》的同时须提供符合以上条件的引入协议，若未能提交引入协议则不予签订《成交确认书》，并扣除5%的竞买保证金；竞得人引入的上述企业2023-2028年须在湘江新区缴纳的税收地方贡献总额不低于15000万元，其中2023-2025年不低于5000万元，2026年不低于2000万元，2027年不低于3000万元，2028年不低于5000万元；竞得人须出资建设1个公园（L05-D14地块，用地面积1781.27平方米）和2条城市道路（支路一西至宗地红线西边界，东至宗地红线东边界，用地面积1705.72平方米；支路二北至枫林路，南至宗地红线南边界，用地面积3726.50平方米，道路建设范围为宗地红线范围内；支路一、支路二面积最终以不动产测量报告面积为准），项目总价不低于1700万元；竞得人建设支路二时须一并出资不低于310万元负责迁移开关站及电力杆线迁改入地，具体金额以电力部门审核为准；为提升城市品质和形象，竞得人须出资不低于600万元，用于麓景路西侧临街建筑（枫林路-燕航路）外立面提质改造。

根据地块的竞买条件，竞得人在签订《成交确认书》的同时须提供符合以上条件的引入协议，若未能提交引入协议则不予签订《成交确认书》，并扣除5%的竞买保证金。而该地块的竞买保证金为12918万元，5%为645.9万元。

天鸿控股官方资料显示，北京天鸿控股集团前身是1983年成立的北京市第一房地产开发经营公司。公司立足北京，开发项目五十余个，开发规模逾千万平方米，产品类型包括市政设施和保障性住房、一级土地整理、产业园区运营、二级房地产开发、社区配套建设与服务等，拥有房地产开发一级资质，是中国房地产综合开发专业知名品牌和中国物业服务百强企业，公司资产规模超130亿元。