上海VS新加坡：哪个城市对本地中产更“友好”？

引言

“那些移居新加坡的中产们，已经开始后悔了。”

2023年最新全球金融中心指数发布，新加坡再次超过中国香港，排名全球前三，继续稳坐“亚洲金融中心”。

实际上，从去年开始，随着疫情的逐渐放开，我国就已经掀起了一波“下南洋潮”，一大波中国人选择移居新加坡。

而在来到新加坡的一众外国人里，不少人都是光鲜亮丽拿着一份不错薪水的中产阶级。

“淘金者”齐聚新加坡也使得这座城市“越来越拥挤”，各方面生活成本大幅增加。

就连本地人都感觉日常生活开支变大，更别提外国人。

一个朋友疫情前选择辞去国内的高薪工作去新加坡打拼。

“与其在国内‘卷成狗’，不如跑去国外潇洒自在”。

在刚接下offer时他不禁感叹，这工资在国内不再拼个几年简直不敢想。

但是，来到新加坡生活开始，他才发现，这只是困难的开始。

涨的不仅仅是工资，生活成本也是“疯”到无法接受。同样价位的房子，上海能租到市中心的豪华公寓，而在新加坡却只能勉强租下偏僻位置的50平一居室......

值得一提的是，在整个2022年，新加坡房价环比上涨了3.5%，更是连续九个季度处于上涨状态！

而对于租房市场来说，新加坡最近的租房市场更是疯狂！房东坐地起价是常态，租客似乎是“案板上的鱼肉”只能任人宰割......

上海，新加坡，选哪个？

“大家来这里都是赚钱的”

当人们开始“赚不到钱”的时候，越来越多的中产选择逃离新加坡，回归国内。

反观中产扎堆的上海，虽然生活依旧“压力山大”，但生活成本相较新加坡，无论从住房或者日常开销来说，都算是大大“减负”了。

上海和新加坡到底哪个更宜居？

不如从数据上比一比：

人口方面，新加坡国土面积仅有1/9大，但人口却占上海的1/5，人口密度远大于上海。

经济指标方面，新加坡GDP也仅仅略高于上海6%。

收入方面，新加坡作为亚洲金融中心、“富人天堂”，平均月收入高出上海2.5倍。

但从生活成本上看，上海要比新加坡轻松得多。

尤其是在租房方面，上海比新加坡远远甩在身后，租金只有新加坡的60%，更不用说还有低于市场价的保租房！

虽然上海房价对于大多数中产来说，依然是“天价”。

但从今年楼市来看，全国楼市成交低迷，各地房价下降早就不是什么新闻了。

对于中产阶层来说，与其耗费巨大财力用于购买一套房，还不如换个思路选择租房。

尤其在这个“消费降级”的时代，穷人可以无债一身轻，但很多中产背负的“高杠杆”开始压得人喘不过气。

与其出国小心翼翼还两手空空，不如“坚守阵地”及时行乐。

新加坡正在远离海外中产

新加坡挣钱新加坡花，一分钱别想带回家。

新加坡的“下南洋潮”已经过去了。房租高涨、外国人买房印花税飙升至60%、拥车证创新高、PR难拿，对于普通中产来说，实在是多维“劝退”。

中国人前往新加坡的高峰期，是2022年一、二季度。

但从第三季度开始，无论是加密货币、Web3企业，还是传统的互联网科技公司，都进入一个产业的收紧阶段。

甚至有些人刚拿到offer，就被裁掉了。

随着“下南洋潮”逐渐遇冷，开始陆陆续续有人选择“润”回国。

其实，很多在新加坡的打工人都会觉得，明明赚的比国内多，可是却感觉生活质量直线下降了。

有网友表示，3年前新加坡组屋一间房的房租一个月550新，到现在是750新，下个月房东说会升到900新，并且，这个价格还只能租到个客房！

面对疯涨的房租，租客做不到“开源”，那就只能在其他消费上“节流”。

打不起车只能挤地铁和公交；想去的餐厅消费太高只能选择社区食阁；电费太贵而不敢开空调......

明明职场打拼多年，归来仍是少年......

“本土友好”的新加坡组屋

对于不太熟悉新加坡的朋友们，先做一些背景说明。

其实，在新加坡租房，对本地人或拿了身份的外国人是相对友好的。

早在1964年，新加坡政府就推出“居者有其屋”计划，开始向公众出售组屋。

说到组屋，就不得不提到新加坡稳定的自有房屋体系。

截至2021年，新加坡居民的住房拥有率是 88.9%，在世界范围内也处于较高水平，真正实现了“居者有其屋”。

在新加坡的住房市场中，有近 78.3%的居民住在政府组屋里，另外 21.4%居住在公寓或者有地房产的商业住宅内。

新加坡组屋在历史上开始建造的节奏是循序渐进的，先解决基本住房问题，后解决住房质量问题，先提供中小户型，后提供大中户型，先采用廉租模式，后以购买为主。

新加坡的组屋制度对于控制房地产价格、降低住房成本以及调节收入分配起到了至关重要的作用。

深入来看，组屋是由新加坡政府下属的建屋发展局（HDB）统一发展建造，产权归政府所有。

新加坡土地制度以公有为主，政府可以出让土地使用权，并且出让金进入国家储备基金而不是进入政府预算，因此，组屋建设用地可以以低价出让给建设方而不是利用土地获益。

其次，组屋购房者拥有 99 年使用权，但产权属于政府，可以理解为我们的共有产权房和保障性租赁住房。

其实，新加坡组屋制度的成功也为我国的保租房体系提供了参考。

但由于我国国土面积及人口数量过于庞大，各地区发展也十分不均衡，国情相较新加坡十分复杂，也使得我国保障房体系发展相对缓慢。

通过以下对比，我们来看下目前我国保障房体系和新加坡组屋制度究竟有什么不同：

新加坡组屋价格固然便宜，但为了防止本地人炒房，对于购买、出租出售都设置了相对严苛的条件。

首先，有资格购买组屋的家庭，其月薪必须低于1.2万新币，且必须是新加坡公民或PR。

其次，为了鼓励结婚，申请组屋需要以家庭为单位，如果单身者想要购买组屋，则必须达到一定年龄要求才能申请购买。

另外，购买组屋的首付最低需10%，但是可以用公积金一次性抵扣，余款也可以用公积金逐月扣，并且政府还会对购房家庭补贴购房款。可以说一般工薪阶层人民对于首付和贷款压力都不会很大。

但是，对于外来务工的外国人来说，新加坡的房租已经涨疯了！

根据新加坡房地产网站99.co和SRX公布的数据，新加坡去年的公寓房租飙升了34.4%，组屋房租也不甘示弱，一口气涨了28.5%，而一些CBD的抢手公寓，房租甚至直接翻倍......

同样对于租房市场来说，相较于新加坡的房租，上海的保障性租赁住房对于打工人可以说是非常友好了。

上海过去有四类保障性住房：动迁安置房、共有产权保障房、廉租住房和公租房。

前三者主要针对本地群体和低收入群体，与年轻人息息相关就是公租房。公租房租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住。

不过这么好的东西，必然不够分，房源需要循环使用，所以公租房有一个特点，那就是最多住6年，部分可以住8年，但后两年租金会上浮。

而国家近几年也在大力推动保租房建设，近两年上海已经有多个保障性租赁住房项目入市。

对于现在推出的保租房来说，没有租赁时间的上限，租房的门槛也更低。目前上海“保租房”的政策是，租金不高于市场价9折，年涨幅不高于5%，租期稳定可3年一签，申请者无需户籍、居住证，且可申请“用公积金还房租”。

只要符合相关部门认定的住房条件，且不离开上海，还在为这座城市做贡献，也没有去买房，就可以不断续租，一直住下去。

这不比异乡漂泊“香”得多！

通货紧缩，专属中产阶层的焦虑

但其实不仅仅是新加坡中产生存困难，国内中产也在“如履薄冰”。

近期路过商圈时总会注意到，明明是工作时间，星巴克等一些咖啡厅总是有很多白领，一杯咖啡、一台电脑，一坐就是半天。

同样的情况，也会发生在消费偏年轻化的快餐店和甜品店当中，穿着商务的中年群体一直坐着用电脑，刷手机。

实际上，中产群体，已经走到了阶层分流的岔路口，不进则退。

随着人口红利的消失，和下一代科技浪潮形成变量的爆炸性影响力，我们可以看得很清楚，社会两极分化加剧。

不仅是穷人越穷、富人越富，更重要的问题是中产阶级的消失。

原本从事互联网、金融、房地产三大支柱产业的中产可以说是社会的基石。但是面对互联网裁员、金融降薪、房地产泡沫的今天，那些不积累资产、背负超高杠杆、抵御风险差的中产开始慢慢出局。

经济通缩对富人穷人有影响，但对中产威胁更大。

很多中产在这场“浩劫”中被裁员、消费降级......无法维持原有消费水平，阶层地位渐渐下滑。

最近关注楼市的朋友们应该会了解到，豪宅越来越贵，而普宅价格连跌。

这边均价16.5万元/平方米云锦东方号称“买到躺赚2000万”，火到被迫停止摇号，而同在上海三百多万的老破小连降47万还卖不掉。

但这又是多少中产拼了半辈子才能换来的一套房产。

年轻人还可以不婚不育保平安，但对于那些辛苦打拼多年，好不容易加杠杆买了套“老破小”的中年中产来说，则不得不接受失业、断供、房产贬值的“中产危机三件套”。

抛开传统的“中产危机三件套”，最近网上还流行了一种说法，叫“中产作死三件套”。

所谓中产作死三件套，说的就是：房贷近千万、配偶不上班、二娃上国际。

短短三句话，总结了表面光鲜靓丽、内里压力爆棚的中产家庭现况。

当社会阶梯向下时，由于看不清未来，每个人都紧紧地抓着梯子，努力挣扎着避免滑落。

这既是全球新自由主义规则里常见的焦虑，也具备某些中国独有的特征。

在知乎上看到个高赞问答：人为什么会焦虑？

“焦虑最本质的原因，就在于，需求和真实拥有的无法一一匹配。才华撑不起野心，存款抗不过风险，整日抱怨空想却无力改变。”

这就是中产阶级的主要困惑。

在这个越来越难的大时代，中产又该何去何从......

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