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虹口北外滩 内环内

嘉兴路街道135街坊项目

规划设计方案公示

将建4幢15-20层住宅及1幢8层的保障房

房地联动价13万/㎡

项目咨询热线：400 9988 414

1月20日，虹口区人民政府在官网上正式公布了虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体遴选结果，按照遴选公告确定的相关工作程序，本次遴选项目最终实施主体为：上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海北商发企业服务有限公司联合体。该实施主体将参与本项目后续国有建设用地使用权出让。

根据遴选公告显示，这两幅地块总占地面积为30187.9平方米，地上计容面积为53805平方米，项目设立土地使用权底价，底价为人民币(大写)伍拾壹亿伍仟柒佰叁拾柒万元(RMB5,157,370,000元),折合楼面价约95852元/平方米。

地块航拍

其中上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为浦东金桥集团旗下全资子公司。而上海北商发企业服务有限公司成立于2022年12月27日，由上海中虹(集团)有限公司、上海虹口商业(集团)有限公司、上海新虹口市政建设有限公司三家共同出资成立，而出资比例最高的上海中虹(集团)有限公司为上海北外滩(集团)有限公司旗下全资子公司。

地块位置

两块地位于周家嘴路与北横通道北侧，与北外滩核心区一街之隔，两个地块中间隔了一座中垠广场。

西侧的135街坊（hk311-01地块）限高80米的高层公寓；东侧138街坊（hk356B-01地块）是限高15米的历史风貌别墅区。

本次公示的是135街坊，根据项目规划设计方案，项目拟建4幢15-20层住宅及1幢8层的保障房

具体经济指标如下：

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。另外该地块内应按规定配建保障性住房,配建的保障性住房建筑面积应占本建设项目规划总住宅建筑面积的 5.0%以上，计约1389 平方米以上，配建保障性住房按规定无偿移交给虹口区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，装配式建筑面积的比例为100%，单体预制率不低于 40%或单体装配率不低于 60%。

135街坊

hk311-01地块

• 四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块
• 土地面积：11349.4平方米
• 出让年限：70年
• 规划用地性质：三类住宅组团用地
• 容积率：2.5
• 建筑面积：28373.5平方米
• 限高：80米

138街坊

hk356B-01地块

• 四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路
• 土地面积：18838.5平方米
• 出让年限：70年
• 规划用地性质：一类住宅组团用地
• 容积率：1.35
• 建筑面积：25432平方米
• 风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护
• 限高：15米
• 
  

两幅地块的体量都非常小，加起来可能仅400套不到的一手供应。

项目位于虹口区嘉兴路街道，北外滩板块。

虹口的北外滩，规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区，这个规划是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。

北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。

从定位的角度来说：北外滩的定位是与外滩、陆家嘴错位形成“黄金三角”，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。

从规划的角度来看：北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。

北外滩在现有320米高的白玉兰广场基础上，再建1幢480米高的新地标建筑，届时将直接取代东方明珠，成为上海第三高。并且还有15幢180-320米高的地标建筑，共同组成“北外滩地标建筑群”，气势不输陆家嘴半分。

16栋超高建筑将沿江竖立一道新的风景线，约480米摩天大楼更新浦西之巅。白玉兰广场、北外滩来福士已然开业，高端零售商业SKP蓄势待发。还有上海音乐谷、1933老厂房等网红打卡地领潮新生活！

不仅未来发展可期，眼下项目所在区域的生活配套也完全不输市区任何板块！

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。

教育配套：项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗、生态配套：周边医院有上海市第一人民医院、生态配套有和平公园等。