江苏
2023年年初，随着疫情的全面松绑以及降利率等利好政策的刺激下，宜兴楼市3月成交阶段性上涨，而随着前期积压的刚需、刚改需求集中释放殆尽，4月成交回落。
进入5月，房企纷纷利用“五一”小长假、“520”特殊节日积极营销，推出特价房等，那么5月宜兴楼市又是什么样的表现呢？一起来看看宜兴5月房地产市场运营数据。
NO.1市场供求
商品住宅市场
5月，宜兴商品住宅市场新增供应8.63万㎡，环比上涨165.92%；成交3.96万㎡，环比上涨17.02%；成交均价17832元/㎡，环比上涨1.90%。
5月，恰逢“五一”小长假，叠加“520”特殊节日，房企积极推盘，供应环比上涨165.92%，其 中新项目窑湖溪山单盘供应6.35万㎡，占比总供应的73.58% ； 成交方面，环比4月稳中有升； 从价格来看，受成交主力项目影响，成交均价小幅增长。
整体而言，5月宜兴楼市表现平淡，但较去年同期相比有所增长，市场有止跌企稳的趋势。
商办市场
5月宜兴商办市场无新增供应；成交表现为量价均涨，成交1.02万㎡，环比上涨14.61%，成交均价15523元/㎡，环比上涨20.49%。
商业方面：5月，宜兴商业市场无新增供应；成交0.96万㎡，环比上涨36.20%；成交均价15799元/㎡，环比上涨15.42%。
办公方面：5月，宜兴办公市场无新增供应； 成交0.07万㎡，环比下降64.46%； 成交均价11651元/㎡，环比上涨17.28%。
整 体来看，宜兴商业和办公市场长期处于断供状态，5月商办市场依旧处于去库存状态，广汇邻里中心项目市场表现优异，单月成交超0.5万㎡。
NO.2 区域供求
分区域来看，5月仅张渚和宜城有供应，其中 供应最多的是张渚，为7.07万㎡，占比总供应的81.92%，主力供应项目为窑湖溪山，该项目 景观资源丰富，临近雅达阳羡溪山，规划打造6F洋房产品。
从成交来看，宜城和丁蜀表现优异，单月成交均超1万㎡，分别占比总成交的31.57%、26.26%， 领先优势明显。
价格方面，宜城依然是成交均价最高的区域，为21373元/㎡；丁蜀、张渚和周铁成交均价均位于1.5万元/㎡以上。
NO.3 成交结构
从成交结构来看，5月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡、90-100㎡，成交套数分别占比19.50%、18.87%；其次是130-144㎡，占比14.78%。
整体来看，5月宜兴市场刚改、改善需求旺盛。
NO.4 房企销售榜
从5月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看，丁蜀项目占4成；宜城项目占比3成。
项目成交金额TOP1为宜兴和玺，5月成交金额1.34亿元，月成交25套，项目由建发和绿城联合开发，周边配套醇熟，山水资源丰富，是高端品质改善置业的热门项目。
项目 成交金额TOP2为周铁镇竺隐溪院，5月成交金额1.03亿元，月成交51套。项目为宜兴大拈花湾文化旅游康养项目，一期竺山规划有竹里商街、有秋·永续农场、Tik Tik小马骑行俱乐部、染秋洲湿地公园等内容，是大有秋打造“三全三养”（心灵调养、生命保养、生活康养）服务体系的先行示范区。
项目成交金额TOP3为张渚的窑湖溪山，项目规划打造85-218㎡的6F带装修洋房产品，主打自然生态的悠闲度假生活主题。
此外，值得注意的是，TOP10榜单中，有5个项目成交均价突破2万元/㎡，当前市场热销项目还是以刚改、改善为主。
NO.5 板块解读
细分到板块，我们可以 看到，5月宜兴各板块成交面积排行榜，丁蜀板块是成交最高的板块，主要得益于龙信中天·御澜珑溪、雅达阳羡溪山项目的积极销售。
5月，周铁 板块、城东板块表现同样亮眼，尤其是周铁镇竺隐溪院、宜兴和玺等项目，5月成交均位居全市成交排行前列。
NO.6 总结
5月，宜兴楼市商品住宅供求环比低位回升，尤其是供应，较4月大幅提升，房企积极供货；但由于行业信心尚未完全恢复，市场成交依然表现平淡。
展望6月，房企为冲刺年中业绩，或加大供货量，积极营销，带动成交放量。届时，宜兴楼市表现如何呢？我们一起期待宜兴6月房地产市场运营数据发布。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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