公摊面积越小越好吗？

很多人恨公摊面积，明明掏了120平米的钱，真正得到的住房面积不到100平米，甚至不到90平米。

公摊面积合理吗？这是购房者对公摊面积的质疑和灵魂拷问。

购房者在买房的时候，一定要明白几件事情：公摊面积的大小是怎么造成的？公摊面积真的越小越好吗？如何买到公摊面积小的房子？

关于公摊面积，搞明白这些问题，买房的时候才能真正做到心中有数。

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为什么房子公摊面积这么大？

从产品类型上看，公摊面积一般是高层> 洋房>别墅 。公摊和得房率是反过来的概念，得房率低公摊就高。

一般来说，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。高层住宅100平的房子，如果是75%的得房率，公摊面积大概有25平米。

高层的公摊面积来自两个地方：一是电梯和楼梯，二是过道

因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。

但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率。真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积。

加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多。

但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是越来越多的公共空间和配套。比如越来越敞亮的大堂，越来越丰富的会所。

换言之，有的公摊面积就是为更好的生活服务的，这样的公摊面积会给业主带来更舒适的居住环境。

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公摊面积越小越好吗？

当置业顾问告诉你，这个楼盘公摊面积较小的时候，公摊面积不一定是真的小，要根据实际情况区别对待。

一种很常见的套路，商家通过大面积赠送来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。换句话来说，那些得房率在90%以上，97%这种接近100%得房率的实际上把赠送面积也算进去了。

因为政策原因，过去能够做到的大面积赠送，现在已经很难操作了。

排除上面的套路，公摊面积越小越好吗？答案可能是相反的。太小的公摊面积会导致社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗。公共面积小的让人难以承受，居住起来会很不方便，舒适度也会很低。

所以说低公摊的一般房子都不会太好，因为它是以牺牲社区的居住品质为代价的。

这种牺牲居住品质为代价的低公摊会让业主得不偿失，乃至在未来很长的时间里房产价值和其他高品质社区的差距越来越大。

从本质上来说，把公摊面积用在提升居住品质上面，在真正取消公摊面积之前是值得的。

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如何买到低公摊的房子？

购房者最关心的问题是，怎样买到低公摊的房子？

首先，最好的办法就是准备好更多的钱，买那些小高层、洋房、叠墅等改善产品，这一类产品因为层高低电梯楼梯占的公摊小，直接在得房率上秒杀高层。

但毫无疑问小高层、洋房叠墅价格一定是更贵的，有没有一种公摊小，价格又很亲民的产品呢？

答案可能让很多购房者失望：新房市场几乎没有。

但如果非要购买低公摊住房，就只能在老破小里面选择了，老破小的公摊面积秒杀一众高层新房。

但如果选择老小区，主要公摊面积也只有楼梯和走道了。这也意味着走出家门之后，日常活动的公共空间会很小。

不仅如此，老破小产品除非有学区的加持，否则在房产保值、增值方面会大大落后于新房、次新房，并不算一个很好的选择。

只能选择高层该怎么办？

现实情况往往是，既不愿选择老破小，又不希望有太大的公摊面积，这个时候该怎么选择呢？

首先，要避免超高层住宅，住宅楼层越多，得房率越低，公摊面积越大，这是无法改变的现实。毕竟，超高层电梯和走道占据的公摊真的太多了。

其次，可以从配套、装修上去考量。比如看看小区有没有一些你用不到或者不常用的公共空间，有没有隐藏的地下空间也算在公摊上。从购房成本考量，毛坯房比精装房的公摊费用少，因为公共空间像大堂、会所、电梯的装修也是算在公摊上的。所以可以选择装修不是太奢华的小区降低公摊费用。

最后，如果遇到赠送面积的社区，一定不要错过，比如赠送阳台、飘窗甚至送一个小房间都是有可能的。赠送面积尽管不能体现在产权证上，但从实用的角度来看，也是可以稀释公摊面积的。退一步讲，赠送你几平米甚至十几平米的空间，它不香吗？

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关于取消公摊面积的讨论

公摊面积是否取消已争论许久，支持取消公摊面积的人士认为，取消公摊面积，按照“套内面积”计算，不仅可以降低房价，还可以减少物业费、取暖费、装修费……的支出。但事实上，业内人士的普遍观点是：羊毛出在羊身上，尽管面积减少了，单价提上去后，总价不会有太大差距的。

可能出现的可能性最大的结果就是——单价上涨。房子单价上涨、物业费单价上涨、取暖费单价上涨……最后发现，取消个寂寞。

最现实的问题是，在没有正式文件取消公摊面积之前，谈论这些也是没有意义的。只要公摊面积不取消，那么就不可能存在花钱只买套内面积一说，至于公摊面积会不会取消，如果没有官方文件出台，恐怕依然会一直伴随着我们。

以取消了公摊面积的重庆为例，其实重庆这个城市各楼盘售楼处公示时套内面积和建筑面积都有，只是单价不同，总价是一样的，包括购房合同上也会载明。很多楼盘也是按照建筑面积计算出价格后，再根据公摊面积或者得房率简简单单用公式得出一个套内面积单价，仅此而已。