包打听：五批次27盘已过会（更新中）

今天，上海五批次新盘正式上会。截至目前，已有27盘完成过会。若不出意外，五批次新盘即将正式官宣。

受到“云锦东方”影响，上海市中心高倒挂新盘或“停歇”一段时间。从五批次过会新盘来看，以近郊和五大新城项目为主，市中心仅有少量楼盘，均在内环内。

市中心关注度较高的要属华发静安华府，项目位于中兴路板块，目前该盘已经上会，价格还未公布。而杨浦江浦社区的和樾天汇二期确定过会，均价11.5万/平。

徐汇最南端的华泾，地处外环外的华之门综合体首发项目雍汇庭也过会，均价8.1万/平，相比周边次新房，还是具备一定价格优势。加上华泾西地铁站未来3轨交布局，TOD规划及学区资源，该盘也势必会比较热。

以上信息来源于综合整理仅供参考，具体名单以官宣为准

市区新盘缺席，五批次新盘的焦点还是在闵行区，其中不乏有此前的大热楼盘。

此前热度很高的建发璟院即将加推，该盘是今年认购组数最多的楼盘，当时共2504组客户参与认购，此番加推，势必会再度引起市场关注。项目位于古美万源板块，紧贴12号线东兰路站，出行便利，板块商业配套成熟，还有儿科医院。

而招商象屿公园1872也将推出收官房源，共284套。颛桥板块的紫薇花园也加推收官作品，推出400多套房源，该盘也是此前热度较高的新盘。

七宝板块迎来全新盘东碧林湾2期，开发商为宝华集团，或许地块体量并不算大，还有商住办，因此本盘并未打造成紫薇花园系列。项目规划建设3栋15F住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。

浦东新区同样是五批次供应量较多的区域，弥补了市中心改善楼盘不足的缺憾。金桥板块的荟萃庭也将是本批次的热点楼盘之一，该盘是6/12号线巨峰路站地铁上盖TOD综合体嘉里中心的一部分，当然价格也不低，预计在8.5-9万/平。森兰的瑞仕半岛璟庭也是浦东本批次关注度较高的项目之一，该盘此前也触发积分，不过入围分仅36.31分，入围难度不算高。

唐镇在五批次再度有新盘入市，四批次唐镇的安高申宸院和华发半岛华庭两大热门同时入市，而五批次入市新盘浦发唐城二期位于2号线创新中路地铁站，该盘一期入市不仅吸引了超千组客户认购，认购率达到316%，入围分为76.77分。

除此以外，浦东川沙、惠南等相对冷门板块也有新盘入市，打算在这些板块置业的购房者可以关注。

而在五大新城方面，青浦新城和嘉定新城多个项目已经上会。嘉定新城本次加推金地峯汇二期，均价4.9万/平。项目此前开盘也创下千人摇，和积分，热度较高。

位于嘉定西地铁站旁仅约400米的象屿路劲都汇云境也加推，项目在今年二批次入市，未触发积分。项目周边配套平平，依赖北侧的嘉定北和南侧的嘉定新城都有成熟配套。

青浦新城本次迎来久违的供应，青浦新城主城区预计有2大纯新盘入市，分别是新黄浦江南里和悦达玲珑湾。新黄浦项目主打洋房和联排别墅，居住环境较好，不过距离地铁站较远，周边生态环境不错，但配套也是一大短板。

而悦达玲珑湾位置相对较好，处于佳兆业金茂未来城和首创禧瑞云启中间。此前两盘都有很高的认购率，由于青浦新城核心区域新盘供应量一直很稀缺，该盘也是大概率会触发积分。

另外，青浦新城辐射区的重固也有新盘加推，大名城映辰二期将推出77-124平中小户型产品。3.4万/平的价格几乎是青浦房价的大洼地。项目距离在建的示范区线约1公里，17号线赵巷站约2.3公里，出行是有较大优势的，加上这里极低的房价，对于预算很有限，又打算买在轨交附近的购房者值得考虑。

临港方面，五批次也迎来放量供应，各大片区都有新盘可选。位于105片区纯新盘金港星海湾过会，均价3.5万/平的价格也是追平了临港新房价格之最。楼盘靠近在建的市域两港快线。楼盘开发商为金桥集团，本盘也是金桥集团围绕综合区站TOD打造的大型综合体，项目容积率约1.7容积率低密墅境住区，预计推出建面约89-100平洋房，及建面约129-165平叠墅。

102片区的港城悦领也再次加推，102片区尽管发展能级不高，但也算是临港当前相对成熟的片区，各项配套比较齐全。103片区的中建玖海云天也再次加推，

上海五批次新盘上会依然在继续，预计五批次新盘在本周末会迎来一波认购的高峰，网易房产将为购房者持续关注，并带来一手楼盘信息解读。