房抵贷有哪些流程？

在申请贷款之前，借款人除了关心额度、利率、期限这些问题外，了解办理流程也是必做功课之一。2022年办理房抵贷有哪些流程？让泛兰士为您解答。

房抵贷的办理流程一般分为以下几步：借款人准备贷款材料；提交材料，银行进行初审；银行或评估机构下户核查并评估复核；银行同意贷款面签合同；

办理抵押手续；成功放款。

其中，有几个步骤比较重要，下面泛兰士将单独进行说明。

（一）借款人准备贷款材料

申请贷款时，借款人准备的贷款材料决定了他是否有资格贷款，以及贷款的额度高低。

如果借款人申请的是个人消费性贷款，那准备的材料如下：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证（如有）、房屋产权证、个人身份证。如果借款人申请的是个人经营性贷款，除了刚刚提及的材料外，还需要另外补充企业经营材料：如生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）等。

在准备材料时，借款人要注意一些细节问题，如每月的银行流水至少要是贷款月供的两倍；用途方面，贷款资金不允许流入违规领域，比如房地产和资本市场（鉴于当前房市和金融市场爆雷较多，也并不建议大家这样做）；个人经营性贷款有禁入行业，比如房地产这种重资产行业，以及保理、小贷这种高风险行业就不允许申办……

二、贷款材料审核及下户核查

收到借款人提交的材料后，银行会做进一步的审核和复查。

（1）评估

主要是通过房产交易记录和评估公司报告，对借款人的房屋价值进行评估。

（2）下户家访

银行派专员上门实地考察并拍照，确认房产的真实性。借款人在提供房屋门牌号是要详细、具体、清晰，以免银行找不到位置。

（3）资料审核

根据借款人提供的资料，结合评估公司出具的报告以及银行专员的下户证明，银行判断借款人是否满足贷款的条件，以及能否按时足额还款。为了能更快地通过银行的风控审核，借款人可以通过结清当前其他贷款等形式降低自己的负债率。

三、银行面签

如果贷款材料没问题，银行下户审核也没有问题，那贷款基本就稳了。但这并不意味着我们可以放松了，银行面签也是比较重要的一环。在面签时，银行会例行提问，确认借款人的身份信息和贷款用途的真实性。

面签时，银行对参与面签的人数也是有要求的。如果借款人已婚，夫妻双方必须同时到场；另外，根据贷款额度的高低，即使借款人单身，需要去面签的人数也会有所区别，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人面签。

以上流程完成后，剩下的就是去当地房管局办理抵押手续，然后放款了。除了部分银行可以在办理抵押当天就放款外，大多数银行都需要等抵押登记的“他项权利证书”出来后再放款，一般要等3-7个工作日。